2023 est une année difficile pour les entreprises immobilières vietnamiennes. La plupart des entreprises sont confrontées à une pénurie de trésorerie, tandis que les sources de crédit pour le secteur immobilier se sont considérablement réduites.
Zone centrale de la ville de Nha Trang (Khanh Hoa). Photo : Hong Dat - VNAToutefois, les activités de fusions et acquisitions (M&A) dans le secteur immobilier sont toujours assez actives. Les experts s’attendent à ce que les activités de fusions et acquisitions sur ce marché soient dynamiques en 2024.
La demande d'accession à la propriété reste forte
S'adressant aux journalistes lors d'une récente conférence de presse, M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, a déclaré qu'en 2023, le marché immobilier vietnamien devait subir la pression économique mondiale et les défis mondiaux et nationaux. La récession due aux taux d’intérêt élevés dans l’économie mondiale a affecté le sentiment des investisseurs. La hausse de l’inflation exerce également une pression sur les dépenses des ménages ; Le secteur manufacturier a enregistré des niveaux de stocks élevés et des commandes de fabrication réduites, affectant directement le secteur clé de la croissance du Vietnam.
En outre, selon M. MacGregor, les retards dans l’approbation des projets de logement retardent la mise en œuvre des investissements, ce qui affecte le sentiment du marché.
Toutefois, M. MacGregor a déclaré : « La demande de propriété de logements reste forte en raison de l’urbanisation à travers le pays, d’une base de population importante et des besoins urgents en matière de logement dans les grandes villes. Les efforts déployés par le gouvernement au cours des deux dernières années ont permis de progresser dans la gestion et le traitement de ce problème, renforçant ainsi la confiance dans un avenir meilleur.
Dans un contexte de rareté de l’offre de logements, tout investisseur ayant la capacité de lancer un projet peut exploiter la forte demande du marché à l’heure actuelle, en particulier le segment croissant de la clientèle de la classe moyenne. Dans le secteur des bureaux, en ville. Hô-Chi-Minh-Ville, malgré l'abondance de nouveaux projets de catégorie A, a enregistré des performances locatives positives, ce qui suggère qu'il existe encore des opportunités pour les investisseurs et les développeurs de bureaux à l'avenir. Ceux qui fournissent ou repositionnent des immeubles de bureaux certifiés écologiques attireront des loyers premium.
Les fusions et acquisitions seront-elles à nouveau passionnantes ?
En évaluant la situation du marché dans les temps à venir, Savills Vietnam estime que malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier a maintenu sa résilience et est prêt à profiter des politiques et des changements économiques positifs. Les deux prochaines années devraient être une période passionnante pour le secteur des fusions et acquisitions au Vietnam.
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Le marché immobilier reste résilient. Photo d'illustration : VNA[/caption]Savills Vietnam a commenté : « Avec une économie forte tirée par une population importante, le développement des infrastructures, l'urbanisation, des investissements directs étrangers (IDE) abondants et une classe moyenne en croissance rapide, si le cadre juridique le permet, les activités de fusions et acquisitions immobilières devraient exploser dans les deux à trois prochaines années. »
M. MacGregor a déclaré que la plupart des investissements provenaient de pays asiatiques tels que Singapour, la Corée du Sud, la Thaïlande, la Malaisie et le Japon. Ces pays ont été des investisseurs actifs au Vietnam et devraient augmenter leurs investissements au cours des deux à trois prochaines années, parallèlement au potentiel des investisseurs du Moyen-Orient. Le secteur industriel vietnamien bénéficiera notamment de nombreux accords de libre-échange, créant une base d’investissement diversifiée et augmentant les investissements dans l’industrie manufacturière et l’immobilier industriel.
Les investisseurs étrangers apprécient également la vaste expérience et la connaissance du marché vietnamien que les entreprises nationales apportent au partenariat. D’autre part, les entreprises nationales ont offert de plus grandes opportunités d’investissement aux investisseurs étrangers. Cela permet aux investisseurs étrangers de se développer rapidement après leur entrée sur le marché, tout en tirant parti de l’expérience et du réseau fournis par les partenaires locaux.
Partageant le même point de vue, M. Truong An Duong, directeur général de la région du Nord et de la division immobilière résidentielle de Frasers Property Vietnam Company, prévoit que la demande de biens immobiliers industriels augmentera en raison de l'augmentation des flux de capitaux IDE sur le marché vietnamien. S'exprimant lors du Vietnam M&A Forum 2023, M. Truong An Duong a déclaré : « Dans les temps à venir, nous pensons que l'immobilier industriel continuera à bien se développer et que les transactions de fusions et acquisitions dans le secteur immobilier augmenteront également ».
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