Le marché immobilier vietnamien en 2024 a surmonté la période difficile

Image du marché T1 2024

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) vient d'organiser une conférence sur « Annonce du rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le premier trimestre 2024 et les prévisions du marché pour le deuxième trimestre 2024 » et une discussion sur « Le marché immobilier vietnamien - Prêt à réintégrer le marché ? ». Lors de l'événement, les experts ont commenté que l'immobilier au cours des premiers mois de 2024 a surmonté la période la plus difficile, ouvrant des opportunités prometteuses pour le marché immobilier en 2024.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a déclaré que les terrains et les terrains résidentiels sont les segments qui connaissent les mouvements les plus positifs. Toutefois, la tendance ci-dessus n’est pas uniforme selon les localités, le Nord montrant des signes plus positifs que les régions du Centre et du Sud. Dans lesquels Hai Phong, Hanoi , Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai, Can Tho sont des points lumineux.

En examinant le marché immobilier au premier trimestre 2024, selon les recherches de VARS, l'offre de logements au premier trimestre 2024 a atteint 20 541 produits. Parmi ceux-ci, 4 300 sont des produits entièrement nouveaux, le reste étant constitué de stocks provenant de phases de vente précédentes. De nombreux projets immobiliers ont également démarré. De nombreuses entreprises immobilières ont également commencé à préparer leurs plans de « lancement ».

Les appartements abordables ont augmenté de plus de 70% par rapport au quatrième trimestre 2023, atteignant 1 250 produits et 100% de cette offre provient de projets de logements sociaux en province et en ville. Parallèlement, l’offre d’appartements de luxe rattrape son retard et tend à dépasser celle des appartements de milieu de gamme. Il y a eu 6 200 transactions, en hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période l'an dernier.

Le taux d'absorption a continué de s'améliorer, atteignant près de 31%, en hausse de 5% par rapport au T4/2023 et de 19% par rapport à la même période de l'année dernière. Les projets d'appartements de luxe dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m2 sont recherchés. Les projets d’appartements haut de gamme dans le segment du luxe connaissent une absorption plus lente.

Les prix de vente primaires ont continué à maintenir une tendance stable avec une augmentation d'environ 2 à 3% par rapport au trimestre précédent. Les nouveaux projets de faible hauteur et de terrains ont des prix tout à fait raisonnables. Le segment des appartements maintient toujours une tendance à la hausse des prix.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a présenté les mouvements du marché lors de la conférence.

« Le premier trimestre 2024 constitue un tremplin pour le marché, lui permettant de maintenir son rythme avant d'entrer dans une nouvelle phase. Ces derniers temps, le marché a accumulé suffisamment d'éléments pour le processus de reprise, notamment grâce aux trois nouvelles lois et au sentiment positif des investisseurs », a déclaré Mme Mien.

Toutefois, même si elle estime que la reprise du marché continuera à évoluer dans une direction positive, Mme Mien estime que les résultats de la reprise à venir seront toujours différenciés par segment et par région comme au premier trimestre.

Attention aux fièvres « virtuelles »

Concernant les terrains suburbains, Mme Pham Thi Mien a déclaré que de nombreuses zones ont enregistré une augmentation « soudaine » des transactions foncières, notamment dans les parcelles subdivisées. Il y a de plus en plus d’investisseurs qui « chassent » des terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, dans des localités dotées d’infrastructures développées et de taux d’urbanisation élevés. Le prix des transactions réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic.

Cependant, le marché a également enregistré dans certains secteurs le phénomène de « hausses de prix infondées ». Il faut donc être très prudent pour éviter de créer des fièvres « virtuelles », qui peuvent engendrer des risques d’insécurité, alors que le marché est encore en phase de reprise.

Dans de nombreuses zones, les terrains suburbains ont enregistré une augmentation « soudaine » des transactions foncières.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a en outre estimé qu'au cours des premiers mois de l'année, le marché a enregistré un phénomène d'augmentation des prix des appartements, des terrains et des terrains résidentiels dans certaines zones. Il a toutefois indiqué que dans un contexte où l' économie n'échappe pas vraiment aux difficultés, ne montrant que des signes de reprise, les revenus et l'emploi des gens ne sont pas stables et la forte augmentation des prix est inhabituelle, signe d'une bulle.

La hausse soudaine et injustifiée des prix est considérée comme un signe d'impact, générant des informations confuses de la part de groupes spéculatifs qui font grimper les prix et les gonflent à des fins lucratives. Par conséquent, les acheteurs et les investisseurs immobiliers doivent être vigilants et choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et à leur garantie légale. Évitez absolument de suivre la « fièvre » ou le mouvement de foule.

« Afin de ne pas affecter le processus de reprise du marché, les investisseurs doivent également ajuster les prix de vente à un niveau raisonnable et contrôler strictement les canaux de distribution », a noté M. Nguyen Van Dinh.

N. Giang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html