(QNO) – En 2024, le marché immobilier de Quang Nam et des régions voisines devrait continuer à faire face à des difficultés, à une reprise lente et à des percées peu probables dans les transactions dans de nombreux segments.
Faible transaction
Selon DKRA, à l'exception du segment des appartements qui reçoit quelques signaux positifs, la plupart des segments restants ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande globale du marché. Plus précisément, le segment foncier en 2023 sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré 8 projets ouverts à la vente avec une nouvelle offre d'environ 696 parcelles, en baisse de 74% par rapport à 2022. Le taux de consommation sur la nouvelle offre a atteint 31% (environ 218 parcelles), soit seulement 15% par rapport à l'année précédente.
Les transactions se sont principalement concentrées sur des groupes de produits avec des prix allant de 44,5 à 59,5 millions de VND/ m2 (Da Nang) et de 10,6 à 11,3 millions de VND/ m2 (Quang Nam). Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse moyenne de 7 à 9 % par rapport à la vente d'ouverture précédente. Cependant, le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au début de l'année, localement dans le groupe de produits avec des problèmes juridiques, une mise en œuvre retardée et une remise lente des certificats de droits d'utilisation des terres aux clients...
Le marché des appartements a enregistré 14 projets à vendre, l'offre principale de l'ensemble du marché était d'environ 1 731 unités, soit une augmentation de 29% par rapport à 2022, principalement réparties à Da Nang. Le taux d'absorption de l'offre primaire a atteint environ 42%, soit 734 unités, en hausse de 66% par rapport à l'année précédente.
En particulier, le segment des maisons de ville/villas sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré une offre primaire de 15 projets, soit environ 882 unités (en baisse de 46 % par rapport à 2022). Une série de projets ont été stoppés en raison de problèmes juridiques, du manque de capitaux des entreprises et des difficultés générales du marché...
La demande globale est faible, avec une consommation seulement équivalente à 16% par rapport à l'année dernière, les transactions se produisant principalement dans le groupe de produits des maisons de ville avec un prix moyen inférieur à 10 milliards de VND par unité.
Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire est restée faible, à 62 % sur la même période, principalement concentrée à Quang Nam et Thua Thien Hue (représentant environ 86 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché). La demande globale du marché a diminué de manière significative, enregistrant le niveau le plus bas des 5 dernières années et égal à 7% par rapport à 2022.
De même, dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre primaire a continué de baisser (équivalent à 16 % sur la même période), principalement en raison de projets primaires qui ont été ouverts à la vente l'année dernière, mais aucune transaction n'a été enregistrée. Le prix demandé pour chaque unité varie entre 7,1 et 16,3 milliards de VND.
En particulier, le segment des condotels a enregistré en 2023 une baisse significative de l’offre primaire (de 61 % sur la même période), provenant principalement de l’inventaire d’anciens projets préalablement ouverts à la vente. La demande globale du marché est faible, avec une consommation de seulement 3% par rapport à 2022, les transactions étant principalement concentrées dans des groupes de produits avec des prix allant de 3 à 4 milliards de VND par unité.
Il est peu probable qu’une avancée décisive soit réalisée à court terme.
Le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains en 2024 pourrait légèrement diminuer par rapport à 2023, fluctuant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam. Les niveaux de prix primaires continuent d'évoluer latéralement par rapport à 2023. La liquidité et les niveaux de prix secondaires continuent de baisser en 2023, en particulier dans les projets qui n'ont pas terminé les procédures juridiques et les clients utilisant des capitaux empruntés.
Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrée à Da Nang. La proportion de l'offre d'appartements de classe A devrait augmenter, principalement répartie dans le district de Ngu Hanh Son. Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants. Des politiques de rabais pour paiement rapide, de délais de grâce pour le remboursement du principal et des intérêts, etc. continuent d’être promues pour stimuler la demande du marché.
En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, l'offre à Da Nang et dans ses environs devrait rester faible. La liquidité du marché sera confrontée à de nombreuses difficultés et il est peu probable que des avancées soient réalisées à court terme. Le niveau des prix de vente primaires reste stable. Les politiques de soutien des taux d’intérêt, les délais de grâce du principal et les prolongations des échéanciers de paiement… continuent d’être appliquées par de nombreux investisseurs pour aider le marché à sortir du marasme actuel.
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