Le groupe de Donald Trump veut investir dans Hung Yen ; Des milliards de dollars de capitaux étrangers investis dans l'immobilier
De nombreux vieux immeubles d’habitation se sont fissurés et inclinés après le passage du typhon Yagi ; Hanoi inclut les inondations dans les critères de détermination des prix des terrains ; Les sous-sols des maisons individuelles à Ho Chi Minh-Ville ont une hauteur maximale de 2,2 m ; Dong Nai approuve des investisseurs pour une zone urbaine d'une valeur de plus de 72 000 milliards de VND.
Voici un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.
Le groupe de Donald Trump veut investir dans des hôtels et des terrains de golf dans la province de Hung Yen.
Le 16 septembre, M. Tran Quoc Van, président du Comité populaire provincial de Hung Yen, a rencontré et travaillé avec de hauts représentants de la Trump Organization, une entreprise appartenant à l'ancien président américain Donald Trump.
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| Les dirigeants du Comité populaire provincial de Hung Yen ont reçu une délégation de la Trump Organization le 16 septembre. Photo : Journal Hung Yen |
Un représentant de la Trump Organization a exprimé son désir de coopérer et d'investir dans la province de Hung Yen dans les domaines de la construction d'hôtels, de terrains de golf et de complexes de divertissement. Ce sont autant d’atouts et de marques internationales du groupe.
Dans le même temps, les entreprises du pays des étoiles et des rayures ont également demandé à la province de créer les conditions pour qu'elles puissent participer à la nouvelle phase de développement de la province et contribuer à promouvoir le développement des relations diplomatiques entre le Vietnam et les États-Unis.
Selon les informations issues de la réunion, l'unité qui a proposé et promu cet accord d'investissement est Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Cette entreprise est une filiale de la Société de développement urbain de Kinh Bac. Au 30 juin, la zone urbaine de Kinh Bac détient 95 % des actions avec droit de vote du groupe Hung Yen.
Le groupe Hung Yen a été créé en 2021 avec un capital social de 1 800 milliards de VND. L'entreprise est un développeur de projets immobiliers industriels, de zones urbaines et de chaînes de logements sociaux. Actuellement, M. Dang Thanh Tam, président du conseil d'administration de la zone urbaine de Kinh Bac, est également président et représentant légal du groupe Hung Yen.
La Trump Organization, un conglomérat privé, a investi et possédé une large gamme d'hôtels, de terrains de golf, de biens immobiliers commerciaux et de propriétés résidentielles à travers les États-Unis, ainsi que dans de nombreux autres pays du monde. En Asie, l'entreprise de la famille Trump possède des terrains de golf à Dubaï (EAU), en Indonésie, à Oman et de nombreux biens immobiliers en Corée, aux Philippines et en Inde.
Des milliards de dollars de capitaux étrangers affluent dans l’immobilier vietnamien.
Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, les nouveaux capitaux IDE enregistrés dans le secteur immobilier ont atteint 2,4 milliards de dollars, soit cinq fois plus que la même période de l'année dernière et représentant près de 20 % du total des nouveaux capitaux.
En incluant les capitaux nouvellement enregistrés et ajustés, les IDE enregistrés dans l'immobilier ont atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période de l'année dernière.
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| Les afflux de capitaux étrangers sur le marché aideront l’immobilier vietnamien à accélérer le processus de reprise. Photo: Pexels |
En outre, les capitaux IDE mis en œuvre au Vietnam dans le secteur immobilier ont également atteint 1,27 milliard USD, soit le double des 8 premiers mois de l'année dernière et représentant 9% du total des capitaux IDE mis en œuvre. Les quatre segments qui devraient cette fois-ci bénéficier le plus des flux de capitaux étrangers sont l’immobilier industriel, commercial, de bureaux et résidentiel.
Selon Cushman & Wakefield Vietnam, de fin 2023 au premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 16 transactions de fusions et acquisitions immobilières. Les investisseurs étrangers continuent de se tourner vers des projets dotés de fonds fonciers propres, de bonne qualité, d'une valeur réelle, de documents juridiques complets et d'un fort potentiel de développement.
Et ce n’est pas tout : le marché immobilier national devrait attirer des milliards de dollars supplémentaires de la part des étrangers souhaitant acheter des maisons au Vietnam. Avec la nouvelle loi sur le logement permettant aux étrangers de prolonger leur période de propriété à 50 ans, Mme Le Thi Hang, directrice générale d'Indochine Real Estate Company, a déclaré que cela constituera un levier pour aider le marché à devenir plus dynamique, en particulier dans le segment haut de gamme.
« Des réglementations claires et transparentes sur l'accession à la propriété pour les étrangers créeront les conditions nécessaires à la création d'un environnement d'investissement attractif, attirant ainsi davantage de capitaux IDE dans l'immobilier », a déclaré Mme Hang aux journalistes du journal Investment Newspaper.
Ministère de la Construction : De nombreux immeubles anciens fissurés et inclinés après la tempête Yagi
Dans le communiqué officiel 5297/BXD-QLN, le ministère de la Construction a déclaré que récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été gravement touchées par le super typhon Yagi (typhon n°3), provoquant des inondations dans certaines localités et d'énormes pertes en vies humaines et en biens.
Dans certains endroits, de nombreux vieux immeubles d'appartements en cours de rénovation et de reconstruction présentent des fissures et des inclinaisons, ce qui les rend dangereux pour une utilisation continue. En raison de l'impact de la tempête, certaines localités ont dû évacuer les habitants des immeubles d'habitation pour assurer la sécurité.
« Selon les statistiques, l'ensemble du pays compte environ 2 500 anciens immeubles d'appartements construits avant 1994, principalement concentrés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Parmi eux, de nombreux immeubles d'appartements, selon les résultats de l'inspection, ont besoin de rénovation et de reconstruction", a déclaré le ministère de la Construction.
Afin d'assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes vivant dans les anciens immeubles d'habitation avant la saison des tempêtes de 2024, et en même temps de promouvoir les projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation dans la région, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes d'exécuter d'urgence les tâches assignées prescrites dans la loi sur le logement de 2023, décret n° 98/2024/ND-CP.
En conséquence, le ministère de la Construction a demandé aux localités de mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes des immeubles d'habitation anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et d'organiser des logements temporaires pour les ménages qui doivent être relogés.
En outre, la localité doit organiser d'urgence l'établissement et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d'habitation à rénover et à reconstruire, afin que les investisseurs disposent d'une base pour participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription comme investisseurs du projet...
Hanoi inclut les inondations dans les critères de détermination des prix des terrains
Décision 55/2024 du Comité populaire de la ville. Hanoi a énuméré 8 facteurs affectant les prix des terres non agricoles dans la région. Ces facteurs ainsi que les critères qui composent chaque facteur détermineront la valeur de chaque terrain ; similitude et ajustement entre les propriétés lors de l'évaluation.
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| Les images de rues inondées sont devenues familières aux habitants de la capitale à chaque fois qu'une tempête arrive. Photo: TL |
L’un des facteurs notables de cette réglementation concerne les conditions d’approvisionnement en eau et d’évacuation des eaux usées ainsi que d’approvisionnement en électricité. Lors de la détermination du prix des terrains, l'unité d'évaluation doit tenir compte de l'approvisionnement stable ou instable en eau et en électricité ainsi que de la situation d'inondation en cas de fortes pluies.
De plus, les 7 facteurs restants incluent :
Tout d'abord, il y a l'emplacement, la localisation du terrain, la superficie du terrain. Le prix d'un terrain ou d'un terrain sera déterminé en fonction de la distance par ordre de priorité aux centres administratifs, aux centres commerciaux, aux centres d'éducation et de formation, aux parcs, aux zones de divertissement, aux marchés et aux installations médicales.
Le deuxième problème concerne les conditions de circulation. Ce facteur doit prendre en compte des critères incluant le type de route adjacente (asphalte, béton, sol et autres structures routières) ; largeur de la route adjacente (y compris le trottoir); nombre de routes adjacentes.
Lors de l'estimation du prix de transfert d'un terrain ou d'une maison individuelle, l'organisme d'évaluation foncière doit effectuer une enquête, collecter et évaluer des critères supplémentaires sur le profil transversal de la route interne (le cas échéant) adjacente au terrain.
Troisièmement, il y a la superficie, la taille et la forme du terrain ou de la zone du terrain.
Quatrièmement, il y a la planification de la construction, qui est basée sur le coefficient d'utilisation du sol, la densité de construction, le nombre d'étages, les sous-sols,
Pour l'activité hôtelière, l'organisme d'évaluation foncière effectue des enquêtes, collecte et évalue des critères supplémentaires tels que le nombre de chambres et les normes de service hôtelier (classées par nombre d'étoiles).
Cinquièmement, l’état actuel de l’environnement et de la sécurité, notamment la poussière, le bruit, la pollution de l’air et les ressources en eau ; à proximité d'un cimetière, d'une zone de traitement des déchets...
Le sixième est le terme d’utilisation du sol. Si le terrain a une durée d'utilisation, l'évaluation doit tenir compte de la durée d'utilisation restante du terrain de cette propriété.
Septièmement, d’autres facteurs influant sur les prix des terrains sont liés aux conditions réelles, aux traditions culturelles et aux coutumes et pratiques locales telles que les sites pittoresques ; temples, pagodes, sanctuaires ; village artisanal traditionnel
Hanoi : le district de Thanh Oai continue d'ouvrir des ventes aux enchères de terrains, cela va-t-il établir un nouveau record ?
La société par actions Vietnam Auction a annoncé la vente aux enchères de 58 parcelles de terrain dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man dans le village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai. Il s'agit de lots avec des symboles de 140 à 197, appartenant aux séries ONT-7 et ONT-8.
La superficie des parcelles varie de 76 à 189 m2, le prix de départ des parcelles est de 5,3 millions de VND/m2. Le dépôt pour chaque lot est de 81 à 201 millions de VND. L'enchère se déroulera sous forme de scrutin secret direct à un seul tour.
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| Images de parcelles de terrain dans le village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai. Photo : Tam Phuc Real Estate |
La date limite de dépôt des documents d’inscription pour participer à la vente aux enchères est le 2 octobre. La vente aux enchères aura ensuite lieu le matin du 5 octobre au gymnase du district de Thanh Oai.
Comparé aux 68 parcelles de terrain vendues aux enchères dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao - où le terrain de 100 millions de VND/m2 vient de voir sa caution confisquée -, le prix de départ dans le village de Van Quan est environ 2 fois inférieur. Cependant, en raison de la superficie relativement grande des lots, les niveaux de gisement des deux villages sont presque les mêmes.
Selon M. TN, une personne qui a « connu » les deux « incendies » dans les districts de Hoai Duc et de Thanh Oai, dans les temps à venir, les équipes spécialisées dans les ventes aux enchères de terrains seront plus prudentes. Actuellement, les prix des terrains dans les quartiers périphériques de Hanoi sont très élevés. Si nous continuons à payer des prix plus élevés pour remporter l'enchère, la liquidité sera sérieusement affectée.
« L'équipe qui a remporté la dernière fois le terrain de 100 millions de VND/m2 dans la commune de Thanh Cao a mal évalué le prix du marché. Ce groupe à lui seul a dû déposer environ 2 à 3 lots. Le groupe lui-même vient d'une autre province et ne possède pas de terrains résidentiels autour de la zone de vente aux enchères. « Par conséquent, on peut conclure que l'équipe a subi des pertes dans le district de Thanh Oai », a partagé M. TN.
Lors d'un développement récent, le Centre de développement du Fonds foncier du district de Thanh Oai a déclaré que bien que le délai de paiement soit passé, seuls 13/68 lots de terrain dans la zone de Ngo Ba, commune de Thanh Cao ont été entièrement payés. Ainsi, les 55 parcelles restantes ont été officiellement libérées. Il s'agit de terrains avec des prix de vente élevés, allant de 80 à 100 millions de VND/m².
Avec les résultats ci-dessus, le montant collecté lors de la vente aux enchères n'était que d'environ 60 milliards de VND, bien inférieur au niveau attendu de plus de 400 milliards de VND.
Les sous-sols des maisons individuelles à Ho Chi Minh-Ville ont une hauteur maximale de 2,2 m et ne sont pas autorisés à être habités.
Selon les dernières directives du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, les maisons individuelles sont autorisées à construire au maximum un sous-sol pour accueillir des étages techniques et des parkings, et non à des fins résidentielles.
De plus, la hauteur libre du sous-sol d'une maison privée ne doit pas être inférieure à 2 m s'il n'y a pas de parking et ne doit pas être inférieure à 2,2 m lorsqu'il y a un parking.
Dans le cas de maisons individuelles avec d'autres fonctions combinées et la nécessité de construire 2 ou plusieurs sous-sols, un plan détaillé ou un plan directeur doit être réalisé.
Pour les ensembles résidentiels de grande hauteur tels que les appartements, les bâtiments de services et publics et les sièges sociaux, les bâtiments dans les zones franches d'exportation, les parcs industriels, les zones de haute technologie et autres ouvrages de construction..., la réglementation autorise la construction de sous-sols selon les normes et réglementations de construction.
Le nombre de sous-sols et les emplacements des sous-sols des projets mentionnés ci-dessus sont spécifiquement déterminés dans le projet de planification détaillé, les dessins du permis de construire, la conception de base, les règlements d'urbanisme et les normes de construction.
La province de Dong Nai approuve des investisseurs pour la zone urbaine d'une valeur de plus de 72 000 milliards de VND
Récemment, la province de Dong Nai a approuvé un consortium de 5 investisseurs pour mettre en œuvre le projet de zone urbaine de Hiep Hoa dans la ville. Bien Hoa Ce consortium comprend Lan Anh – Phu Quoc Company Limited ; Société du Groupe Sun; Société à responsabilité limitée du Soleil d'Halong; Sun Real Estate Group Corporation et Phu Quoc Beautiful Sea Investment Company Limited.
La zone urbaine a une superficie totale de 293 hectares et un investissement total de plus de 72 000 milliards de VND. Dont 10 800 milliards de VND de capitaux apportés par le consortium d'investisseurs, les 61 400 milliards de VND restants étant mobilisés par les investisseurs.
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| Carte du projet de la zone urbaine de Hiep Hoa. |
Le projet sera investi en 6 phases, mises en œuvre sur une période de 12 ans, à compter de la date d’approbation de la politique d’investissement. La durée d’exploitation du projet est de 50 ans, comme le prévoit la loi sur les investissements.
La zone urbaine de Hiep Hoa sera construite avec une variété de types de logements, combinés à un centre de services commerciaux pour le tourisme, les services publics, etc. Le projet est orienté vers le développement du tourisme durable, en harmonie avec le paysage naturel.
Il convient de noter que cette zone urbaine est située dans l'emplacement le plus privilégié de la province de Dong Nai, avec 4 côtés bordant la rivière Dong Nai (îlot Hiep Hoa). La province investit donc dans un certain nombre de ponts reliant cette zone.
La province de Ba Ria-Vung Tau est sur le point d'avoir un autre parc industriel d'une valeur de près de 2 000 milliards de VND
Récemment, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a approuvé le projet d'investissement visant à agrandir le parc industriel My Xuan B1 – Conac d'une superficie de 110 hectares.
En conséquence, le parc industriel est mis en œuvre dans le quartier de My Xuan, ville de Phu My, avec un capital total de 1 989 milliards de VND, dont le capital apporté par l'investisseur est de 386 216 milliards de VND. Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company est l'investisseur du projet.
My Xuan B1 – Conac Industrial Park a obtenu un certificat d’investissement en 2012, avec 163 hectares de terrain industriel à louer. Avec un taux d’occupation élevé, l’investisseur Idico a proposé d’agrandir ce parc industriel.
Selon la proposition initiale, le parc industriel devait être agrandi en deux phases. Première phase d'extension de 251 hectares. Dans lequel, la première zone a une superficie d'environ 111 hectares située dans le quartier de My Xuan, ville de Phu My. Cette zone est prévue comme terrain industriel. La deuxième zone, d'une superficie d'environ 140 hectares, est située dans le quartier de Hac Dich, ville de Phu My, et est prévue comme réserve de développement.
La deuxième phase s'étend sur 380 hectares supplémentaires, l'extension est située dans le quartier de Hac Dich, ville de Phu My. Le terrain est prévu comme réserve de développement.
Cependant, les dirigeants de la province de Ba Ria - Vung Tau ont seulement accepté d'étendre la première zone de la première phase, avec une superficie d'environ 111 hectares. Il s’agit également d’un projet d’expansion qui vient d’être approuvé en principe par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha.
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