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| Dernières nouvelles immobilières : L'un des projets clés dans les districts de Ben Luc et Duc Hoa, province de Long An. (Source : VNA) |
De grandes possibilités de développement sur le marché du Sud-Ouest
2023 est considérée comme une nouvelle force motrice pour le développement socio-économique de la région économique du Sud-Ouest lorsque les principaux projets de transport dans le delta du Mékong atteindront la ligne d’arrivée.
Il s’agit également d’un grand potentiel, créant des opportunités pour les investisseurs du monde entier de développer des projets immobiliers dans le Sud-Ouest, répondant aux besoins de logement des résidents locaux de la région, qui sont actuellement très abondants.
Selon les experts, le marché immobilier du Sud-Ouest a beaucoup de potentiel car il possède de nombreuses conditions naturelles et climatiques favorables. Cet endroit favorise non seulement la croissance agricole et la capacité d'exportation de produits de la mer, mais attire également fortement les capitaux d'IDE dans les domaines de l'industrie, de l'énergie propre, de la logistique...
Le directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, apprécie hautement le potentiel d'investissement de l'immobilier dans le Sud-Ouest grâce à la planification des infrastructures et au potentiel de croissance.
On s'attend à ce que la région du Sud-Ouest dispose de nombreuses nouvelles autoroutes et de nouveaux ponts avec un capital total de plus de 20 000 milliards de VND.
D'ici 2030, le delta du Mékong comptera 760 km d'autoroutes et d'ici 2050, il est prévu d'en compter 1 180 km. Au cours des quatre prochaines années, toute la région sera dotée des ponts Rach Mieu 2 et My Thuan 2, du pont Dinh Khao et du pont Dai Ngai reliant les deux rives de la rivière Hau.
Le delta du Mékong a également investi et achevé des autoroutes, notamment Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te et Lo Te-Rach Soi. Toutes les autoroutes mentionnées ci-dessus contribuent non seulement à développer l’industrie des transports, mais également à stimuler le marché immobilier dans les localités occidentales.
Selon M. Le Quyet Tien, directeur du département de gestion des investissements dans la construction du ministère des Transports, les projets qui seront achevés en 2023 dans le delta du Mékong comprennent l'autoroute My Thuan-Can Tho, le pont My Thuan 2, la rocade de la route nationale 1 à travers la ville de Ca Mau et le projet de modernisation du canal permettant aux grands navires d'entrer dans la rivière Hau (phase 2) ; Projet de modernisation du canal Cho Gao (phase 2).
Quant au projet d'autoroute Nord-Sud phase 2 (2021-2025), la section Can Tho-Hau Giang-Ca Mau sera achevée en 2025.
L'autoroute My Thuan-Can Tho, longue de 23 km, est considérée comme un lien important de l'autoroute de plus de 120 km reliant Ho Chi Minh-Ville à Can Tho. Une fois terminé, le tracé réduira considérablement la charge sur la route nationale 1, réduisant le temps de trajet entre Ho Chi Minh-Ville et les provinces du delta du Mékong à un peu plus de deux heures, au lieu de près de quatre heures comme c'est le cas actuellement.
En outre, le projet du canal Cho Gao (province de Tien Giang) est une voie navigable vitale reliant les provinces du delta du Mékong à la région de Ho Chi Minh-Ville. Une fois terminé, il contribuera à améliorer la capacité de transport par voie navigable, car de grandes embarcations d'un tonnage de 2 000 à 3 000 tonnes pourront circuler sans problème dans le canal.
Parallèlement, le projet de canal pour les navires de gros tonnage entrant dans la rivière Hau (phase 2) sera également achevé en 2023, permettant aux navires d'une capacité allant jusqu'à 20 000 tonnes à pleine charge de circuler régulièrement sur la route, répondant au volume de marchandises transitant de 21 à 22 millions de tonnes/an et de conteneurs de marchandises de 450 000 à 500 000 EVP/an. À partir de là, cela ouvre une voie vers un développement économique maritime plus poussé pour la région économique du Sud-Ouest.
L'expert Dang Hung Vo a partagé que le Sud-Ouest est une région avec un grand potentiel pour l'agriculture et a besoin de zones urbaines agricoles et de biens immobiliers associés à l'écosystème agricole. Parallèlement, créer une structure urbaine agricole associée au tourisme selon une philosophie verte et intelligente. Les caractéristiques agricoles sont ce qui attire les résidents de partout, y compris les étrangers, pour vivre et travailler, bénéficiant ainsi d'avantages en termes de qualité des résidents, de main-d'œuvre, etc.
Opportunités pour les investisseurs
Depuis le début de l'année 2023, le Premier ministre a donné des instructions fortes pour favoriser et lever les difficultés du marché immobilier. Certains projets ont résolu leurs problèmes et de nombreux projets ont été relancés.
Le crédit immobilier au cours des 4 premiers mois de 2023 a augmenté de 9,78%, soit 3 fois plus que le crédit général de l'économie. L’évolution du marché montre également que l’immobilier se redresse progressivement, bien que lentement.
En fait, la région du Sud-Ouest bénéficie également de l’attention du gouvernement en matière de planification du développement. Fin février 2023, le Premier ministre a approuvé la planification de la région du Sud-Ouest pour la période 2021-2030, avec une vision à l’horizon 2050.
Les provinces et les villes de la région deviendront la force motrice du renforcement des liens commerciaux intra-régionaux et entre la région et Ho Chi Minh-Ville, le Sud-Est et l’ensemble du pays. Il s’agit d’une opportunité pour la région d’améliorer la qualité de vie de ses habitants, ainsi que d’une opportunité pour les investisseurs de développer des projets immobiliers dans le Sud-Ouest pour répondre aux besoins de logement de la population.
Selon les experts, le marché du Sud-Ouest attire en permanence des capitaux de nombreux grands investisseurs nationaux et étrangers, avec une augmentation prévue des capitaux d'environ 23,3 % au cours de la période 2021-2025.
Il est prévu que dans la période à venir de 2023 à 2030, ce marché continuera d'attirer les investisseurs en raison de son grand potentiel de développement immobilier grâce à des prix raisonnables et à des fonds fonciers abondants.
Le président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho, M. Duong Quoc Thuy, a déclaré que les opportunités pour les investisseurs immobiliers dans la région du Sud-Ouest sont extrêmement ouvertes. Actuellement, la région ne compte pas beaucoup de grandes entreprises en activité, il y a donc encore beaucoup de place pour que les investisseurs développent des projets.
Comment retenir les étrangers qui achètent des maisons au Vietnam ?
Selon les statistiques du ministère de la Construction, environ 4 millions de personnes souhaitent acheter une maison au Vietnam à l'avenir, y compris des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger.
La tendance de plus en plus d’étrangers à vouloir acheter des maisons au Vietnam est un bon signe, reflétant le potentiel d’une économie en développement positif.
Les experts ont indiqué que dans les temps à venir, la loi sur le logement doit être modifiée pour être transparente, stricte et conforme aux réglementations et aux pratiques.
En particulier, les réglementations relatives à la vente de maisons aux étrangers doivent être plus ouvertes et plus spécifiques au lieu d’accroître les barrières.
Dans le même temps, cet amendement doit être cohérent avec les dispositions de la loi foncière et de la loi sur les affaires immobilières.
M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, le nombre de particuliers et d'organisations étrangers possédant des maisons au Vietnam a considérablement augmenté.
Cela montre que la loi sur le logement stipule que les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des maisons avec des conditions élargies en termes de portée, de sujets, de types de maisons, de nombre de maisons pouvant être achetées... créant des conditions favorables pour attirer et promouvoir l'investissement, le développement du tourisme et des services, le développement du marché immobilier, conformément aux pratiques internationales, en attirant les flux de capitaux d'IDE.
Les statistiques du ministère de la Construction montrent également que depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014, environ 3 035 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam, principalement des appartements dans des projets de logements commerciaux.
Des organisations et des particuliers étrangers ont acheté et possédé des maisons au Vietnam, principalement concentrées dans les grandes provinces et villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...
La plupart de ces sujets viennent de Corée, de Chine, de Singapour, des États-Unis, d’Australie, du Japon et de Malaisie.
Cependant, l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a indiqué que le nombre total d'étrangers ayant acheté des maisons au Vietnam est encore très faible par rapport à la demande.
Plus précisément, selon les calculs de VARS, le nombre de maisons achetées par des étrangers au Vietnam depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014 ne représente qu'environ 0,53 % du nombre total de maisons à l'échelle nationale au cours de la période 2018-2022.
Dans le même temps, la demande d'achat de maisons de la part des étrangers vivant et travaillant au Vietnam, y compris la demande de posséder des maisons à des fins de résidence et d'affaires, est très importante.
Selon les données de l'Office général des statistiques, en 2005, le nombre de travailleurs étrangers au Vietnam était de 12 000 personnes, mais en 2019, il était de 117 800 personnes. Dans le même temps, le nombre de travailleurs étrangers autorisés à travailler au Vietnam en mars 2022 s'élève à 100 000 personnes, soit près de 10 fois plus qu'en 2005.
Le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré que les besoins commerciaux et d'investissement à long terme en raison de l'attrait du potentiel d'investissement immobilier au Vietnam créeront certainement un besoin de posséder des maisons et des appartements.
De plus, le choix des riches étrangers lorsque les prix de l’immobilier dans certains pays sont trop élevés ou le durcissement des réglementations d’immigration dans certains pays… augmenteront également la demande de propriété immobilière au Vietnam.
VARS a cité un rapport de la société immobilière Juwai IQI au premier semestre 2023 montrant que l'Asie du Sud-Est, y compris le Vietnam, est en train de devenir une destination privilégiée pour les riches des pays asiatiques.
Le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement laisse le projet de loi sur le logement (modifié) inchangé, permettant aux particuliers étrangers entrant au Vietnam d'acheter et de posséder des maisons au Vietnam (y compris des maisons individuelles et des appartements).
Dans le même temps, le ministère de la Construction a accepté l'avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale visant à supprimer la réglementation selon laquelle les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons associées au droit d'utiliser des terrains loués.
La légalisation des réglementations est nécessaire, notamment dans le sens de la transparence, de l'ouverture et de la garantie de la sécurité nationale, des facteurs économiques...
Il est toutefois nécessaire de synchroniser les lois concernées afin que les facteurs juridiques ne deviennent pas des obstacles.
L'immobilier à Mong Cai révèle un grand potentiel
Jouant un rôle stratégique important sur la carte socio-économique nationale, ainsi que grâce aux améliorations apportées aux infrastructures et aux transports, Mong Cai (Quang Ninh) possède de nombreuses opportunités pour percer et devenir l'une des villes les plus animées du pays.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a estimé que de nombreuses informations ont un impact positif sur le marché immobilier à l'échelle nationale.
Les taux d’intérêt des prêts ont baissé et ont considérablement diminué ces derniers temps, contribuant à réduire la charge pesant sur les emprunteurs et en même temps à orienter les flux de trésorerie vers le secteur immobilier. Dans ce contexte, les produits qui répondent à une réelle valeur, ont un bon statut juridique et garantissent le progrès des investisseurs potentiels sont toujours « recherchés » par les clients, en particulier dans les zones et localités à fort développement des infrastructures et à forte vitesse d'urbanisation.
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| Perspective du projet Vinhomes Golden Avenue à Mong Cai, Quang Ninh. (Source : Vinhomes) |
Par exemple, à Mong Cai, ville frontalière dotée d'un potentiel exceptionnel en termes de localisation, d'infrastructures de transport et d'investissements stratégiques, on a enregistré depuis mi-2021 l'arrivée des « géants » Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... L'apparition de grandes entreprises avec des projets d'investissement valant des milliers de milliards a confirmé le potentiel exceptionnel de ce territoire.
Ces forces motrices ont créé un marché dynamique, faisant de Mong Cai un lieu doté d’un potentiel de croissance exceptionnel et d’une forte liquidité. En fait, selon Batdongsan.com, à la mi-2022, les terres de Mong Cai ont enregistré une augmentation de 10 à 20 % par rapport à la fin de 2021, un nouveau niveau de prix étant établi.
Se démarquant parmi les « géants » de l'immobilier, le plus récent est le quartier urbain de la porte frontalière de Vinhomes Golden Avenue, situé à Bac Luan 2, ville. Mong Cai, investi et développé par Vinhomes, a été officiellement lancé. Les experts estiment que le projet a stimulé le marché immobilier en particulier et la dynamique de croissance de la plus grande ville frontalière du pays en général.
Le potentiel de croissance de Vinhomes Golden Avenue doit d'abord être mentionné dans la vitalité interne du projet avec un système d'aménagement paysager et d'installations de vie 5 étoiles fonctionnant de manière synchrone, attirant ainsi la communauté des résidents.
Le projet est la première zone urbaine frontalière internationale à Mong Cai, conçue pour combiner résidentiel et commercial, répondant aux besoins de vie haut de gamme, de villégiature, d'études, de soins de santé de haute qualité, de shopping et d'entreprises dynamiques. Ce modèle d'espace urbain optimise l'espace et le temps, lorsque près de 30% des 116 hectares sont consacrés à la construction, le reste est constitué de parcs, de lacs, d'arbres, de piscines, de jardins de santé, de pistes de jogging, de gymnases, d'espaces de divertissement pour tous les âges...
Le système paysager élégant du projet promet de créer un style de vie de villégiature unique pour les résidents, un endroit idéal pour que chacun puisse faire de l'exercice, profiter de l'air frais et de moments paisibles.
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