Que dit le Département de la Construction et des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Binh Thuan ?

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan, le projet d'appartements Aloha Beach Village dans la commune de Thuan Quy, district de Ham Thuan Nam (Binh Thuan) de Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (en abrégé Viet Uc Company) a obtenu un certificat d'investissement (n° 48121000196) du Comité populaire de la province de Binh Thuan. Les appartements du projet sont vendus et loués pour une utilisation à long terme, avec un investissement total de 290 milliards de VND, une superficie totale d'environ 15 hectares, et devraient être achevés et mis en service en 2017.

En ce qui concerne les procédures foncières, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan a déclaré que la société Viet Uc s'est vu accorder de nombreux certificats de droit d'utilisation des terres (LURC) par le Comité populaire de la province de Binh Thuan à différentes époques, de 2008 à 2019.

De nombreux acheteurs de maisons du projet Aloha Beach Village, de Ho Chi Minh-Ville à Binh Thuan, ont accroché des banderoles réclamant leurs maisons.

Pourquoi le projet n’a-t-il pas obtenu de certificat ?

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Binh Thuan, jusqu'à présent, ^{55 560 m2} de terrain ont été attribués à la société Viet Uc, dont ^{31 738 m2} de terrains résidentiels ruraux (46 certificats de droit d'utilisation des terres) et 13 382 m2 ^de terrains de services commerciaux (5 certificats de droit d'utilisation des terres), les ^{10 439 m2} restants étant des terrains d'infrastructures partagées sans certificats de droit d'utilisation des terres. La superficie du terrain non encore attribuée est ^{de 89 585 m2} . C'est la zone que les ménages utilisent, car la société Viet Uc n'a pas encore conclu d'accord de compensation avec la population.

Dans la dépêche officielle (n° 2481, datée du 28 novembre 2019), le Bureau d'enregistrement foncier de Binh Thuan a déterminé que les frais d'utilisation du sol que la société Viet Uc doit payer sont de 20 milliards de VND (pour l'ensemble du projet de ^{145 145 m2} , en calculant temporairement le coefficient K). Cependant, en raison de la prolongation de l’épidémie, l’investisseur n’a pas encore payé les frais d’utilisation du terrain.

La police de Binh Thuan présente au projet Aloha Beach Village a expliqué aux acheteurs de maisons de soumettre calmement des pétitions aux autorités ou de déposer des plaintes devant les tribunaux pour revendiquer des droits légaux, sans provoquer de désordre.

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Binh Thuan, dans l'article 1 du décret n° 148/2020 du gouvernement, modifié par le décret n° 10/2023 du 3 avril 2023, ce n'est qu'après l'achèvement du projet que le certificat des droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et les actifs attachés au terrain seront accordés pour l'appartement que la société Viet Uc a transféré aux clients.

C'est la raison pour laquelle, depuis 2017 jusqu'à aujourd'hui, la société Viet Uc ne peut pas livrer de « livres rouges, livres roses » aux acheteurs de maisons, même si les clients ont payé 95 % de la valeur de la maison.

Connaissant les violations mais autorisant néanmoins le projet de construction

Selon un rapport du département de la construction de Binh Thuan, les appartements des blocs Rubi 1 et Rubi 2 du projet Aloha Beach Village ont été pratiquement achevés mais n'ont pas été acceptés par les autorités compétentes et n'ont pas reçu de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'actifs attachés au terrain pour les appartements.

Les clients qui ont acheté des maisons du projet Aloha Beach Village Binh Thuan se sont rendus au domicile privé de l'investisseur dans le district de Binh Thanh, à Ho Chi Minh-Ville, pour réclamer la restitution de leurs maisons.

Lors de la mise en œuvre du projet, l'investisseur, Viet Uc Company, a construit le bâtiment de gestion, le bloc Ruby 1 et le bloc Ruby 2 sans permis de construire, de sorte que l'inspecteur en chef du département de la construction de Binh Thuan a émis une décision imposant une sanction administrative (décisions n° 01/QD du 3 avril 2017 et n° 02 du 26 juillet 2017).

Sans s'arrêter là, l'investisseur a organisé la construction du hall de l'immeuble Ruby 1 contrairement au contenu de la licence accordée, de sorte que l'inspecteur en chef du département de la construction a continué à émettre une décision de sanction des violations administratives (n° 04/QD du 15 mai 2020). Les décisions ci-dessus ont été respectées par l'investisseur et les amendes ont été payées conformément à la réglementation.

Après l'achèvement des bâtiments Ruby 1 et Ruby 2, grâce à l'inspection de l'autorité compétente en matière de gestion foncière pour éditer les registres cadastraux, il a été découvert que l'emplacement du bloc de fondation de la construction des deux bâtiments Ruby 1 et Ruby 2 empiétait sur le terrain de circulation interne entre les bâtiments Ruby 1 et Ruby 2.

La police du district de Binh Thanh explique aux acheteurs de maisons de ne pas provoquer de désordre.

Dans lequel, le bloc Ruby 1 chevauche ^{18 m2} avec la parcelle de terrain numéro 45 sur la feuille de carte numéro 12 (certificat de droit d'utilisation du sol à des fins commerciales accordé par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan).

De même, le bloc Ruby 2 chevauche de ^{40 m2} la zone de terrain sur laquelle la société effectue des procédures de demande d'attribution de terrain et de bail foncier auprès des autorités compétentes (c'est-à-dire en empiétant ^{de 40 m2} sur le terrain non attribué).

Malgré ces violations, on ne comprend pas pourquoi les autorités de la province de Binh Thuan ont laissé le projet continuer à être construit jusqu'à ce qu'il soit presque terminé.

Les acheteurs de maisons se sont rendus au domicile du président de l'entreprise pour réclamer la maison.

M. Phan Dinh Mai, représentant de 54 clients de Ho Chi Minh-Ville qui ont acheté des maisons dans le projet Aloha Beach Village, a déclaré qu'après l'article de presse, la société Viet Uc a envoyé une invitation aux représentants des clients le 9 juin pour venir travailler au bureau de la société sur la rue Dien Bien Phu, district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville. « Cependant, nous n'avons pas accepté de travailler avec le représentant de l'entreprise, mais avons demandé à M. Tu Van Phuoc, président-directeur général, de rencontrer le client pour convenir des engagements. Nous sommes allés chez M. Phuoc, mais il ne nous a pas reçus », s'est indigné M. Mai.

Lien source: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm