Réviser et assurer la cohérence du système juridique

Lors de la séance de discussion du groupe de commentaires sur le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) dans l'après-midi du 19 juin, les avis des députés de l'Assemblée nationale du groupe 14 ont tous convenu de la nécessité de modifier en profondeur le projet de loi ; Dans le même temps, il est recommandé de continuer à examiner et à comparer les projets de loi connexes afin de garantir la cohérence du système juridique...

*Le délégué Nguyen Huu Thong, chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale provinciale, a discuté.*

Commentez spécifiquement le point g, clause 2, article 21 du projet de loi stipulant que le locataire d'une maison ou d'un ouvrage de construction a le droit de « résilier unilatéralement l'exécution du contrat lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants : défaut de réparation de la maison ou de l'ouvrage de construction lorsque la maison ou l'ouvrage de construction n'est pas sûr à utiliser ou cause des dommages au locataire ; augmentation déraisonnable du prix de location de la maison ou de l'ouvrage de construction ; le droit d'utiliser la maison ou l'ouvrage de construction est restreint en raison des intérêts d'un tiers ». Le délégué Nguyen Huu Thong, chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale provinciale, a déclaré que le règlement ci-dessus n'est pas vraiment complet et exhaustif car dans le cas où le locataire endommage intentionnellement la maison ou la construction, le locataire doit être obligé de réparer la maison ou la construction, et non le bailleur. En outre, le projet ne contient pas de réglementation détaillée sur les augmentations déraisonnables des prix des loyers et des travaux de construction. Français Par conséquent, le délégué a proposé de modifier et de compléter dans le sens que le locataire d'une maison ou d'un ouvrage de construction a le droit de « résilier unilatéralement l'exécution du contrat lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants : Ne pas réparer la maison ou l'ouvrage de construction lorsque la maison ou l'ouvrage de construction n'est pas sûr à utiliser ou cause des dommages au locataire sans la faute de ce dernier ; augmenter le prix de location de la maison ou de l'ouvrage de construction non conforme à l'accord dans le contrat ou aux réglementations légales ; le droit d'utiliser la maison ou l'ouvrage de construction est restreint en raison des intérêts d'un tiers ».

Concernant les conditions de mise en exploitation des futurs logements et travaux de construction, l'article 25, clause 2, stipule : « Avant de vendre ou de louer un futur logement, l'investisseur du projet doit informer l'autorité compétente en charge de la gestion du marché immobilier que le logement est éligible à la vente ou à la location-vente. L'autorité compétente en charge de la gestion des affaires immobilières au niveau provincial est chargée de vérifier l'état des logements mis en exploitation et de répondre par écrit si le logement n'est pas éligible à la vente ou à la location-vente. »

Le délégué a déclaré que le règlement ci-dessus n'est pas suffisant car il ne précise pas de délai pour que l'autorité compétente en charge de la gestion des affaires immobilières au niveau provincial vérifie les conditions des maisons mises en exploitation et réponde par écrit si les maisons ne répondent pas aux conditions de vente ou de location-achat. Par conséquent, le délégué a proposé d'ajouter un délai de réponse écrite ne dépassant pas 15 jours à compter de la date de réception de l'avis de l'investisseur du projet pour que l'autorité compétente en charge de la gestion des affaires immobilières au niveau provincial puisse mettre en œuvre...

img_9678(1).jpeg — *Le député de l'Assemblée nationale Tran Hong Nguyen a participé à la discussion.*

Participant à la discussion, selon le député de l'Assemblée nationale Tran Hong Nguyen, le projet de loi ajoute un certain nombre de relations juridiques liées à l'immobilier à l'article 10, clause 3. Cependant, ces relations sont actuellement réglementées par un certain nombre d'autres lois telles que le Code civil, la loi sur la faillite, la loi sur les établissements de crédit, etc. Par conséquent, le délégué a suggéré que l'agence de rédaction révise le contenu lié aux relations juridiques, car il peut se chevaucher avec d'autres lois.

Au point d, clause 4, l'article 24 du projet de loi stipule que « Les dépôts des clients ne peuvent être reçus que lorsque la maison ou l'ouvrage de construction a rempli toutes les conditions de mise en exploitation et a effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi » ; Les délégués ont estimé que cette réglementation sur les dépôts est très nécessaire, mais qu’elle doit être examinée avec soin, en détail et de plus près pour garantir les droits des clients. Concernant les conditions de transfert de tout ou partie d'un projet immobilier, les délégués ont déclaré que la mise en place d'obligations financières pour les terrains avec une réglementation trop stricte rendra la tâche difficile aux entreprises. Il est donc nécessaire de donner aux entreprises la possibilité de transférer leurs droits et obligations à d’autres unités afin que le projet puisse se poursuivre...

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