La réglementation selon laquelle, dans les 30 jours suivant la date du changement, les utilisateurs des terres doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente rend difficile la tâche des entreprises qui louent des terrains dans les parcs industriels.
La réglementation exigeant l'enregistrement des modifications dans un délai de 30 jours rend la tâche difficile aux parcs industriels
La réglementation selon laquelle, dans les 30 jours suivant la date du changement, les utilisateurs des terres doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente rend difficile la tâche des entreprises qui louent des terrains dans les parcs industriels.
M. Huynh Bao Duc, directeur général de la société par actions du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC), vient de signer une dépêche officielle au conseil d'administration des zones franches et industrielles d'exportation de Ho Chi Minh-Ville, à l'Association des entreprises du parc industriel de Ho Chi Minh-Ville et à l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, pour soulever les difficultés dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 123/2024.
En conséquence, la loi foncière de 2024 stipule que dans les 30 jours suivant la date du changement, les utilisateurs fonciers doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente.
Le décret n° 123/2024 stipule également qu'en cas de location, de sous-location ou d'hypothèque des droits d'utilisation des terres sans respecter les conditions ou sans enregistrer les modifications foncières, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.
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| HIPC estime que l’enregistrement des modifications après 30 jours à compter de la date de signature du contrat sera très difficile pour les entreprises faisant des affaires dans les infrastructures des parcs industriels. Photo : Trong Tin. |
M. Duc a déclaré que dans le parc industriel de Hiep Phuoc (district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville - investi par HIPC), il existe actuellement des cas de signature de contrats de sous-location avec paiement en fonction de l'avancement, divisé en plusieurs versements et s'étalant sur plusieurs années.
Par conséquent, une fois que l'investisseur aura rempli sa responsabilité de paiement à temps comme stipulé dans le contrat, HIPC effectuera la procédure de séparation du livre rouge pour le partenaire. Cela peut se produire de nombreuses années après la signature du contrat par les deux parties.
Par conséquent, HIPC ne peut pas effectuer les procédures d'enregistrement pour l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol au locataire du terrain dans les 30 jours comme prescrit par la loi.
Parallèlement, la relocation de terrains dans les parcs industriels sous forme de paiements différés en plusieurs versements et s'étalant sur plusieurs années est basée sur les besoins des entreprises et la réalité du marché.
Toutefois, le décret n° 123/2024 imposera une pénalité à ceux qui ont loué ou sous-loué un terrain s'ils tardent à enregistrer les modifications après 30 jours à compter de la date de signature du contrat. Cela n’est pas adapté à la réalité et sera très difficile pour les entreprises qui font des affaires dans les infrastructures des parcs industriels.
Par conséquent, HIPC rend compte aux autorités compétentes de leur soutien pour éliminer les difficultés et les obstacles susmentionnés et envisage de soutenir les recommandations aux autorités compétentes pour des amendements visant à les rendre pratiques et pratiques dans le processus de mise en œuvre du projet de parc industriel.
En particulier, aucune sanction administrative ni mesure corrective n’est appliquée à la location et à la sous-location de terrains dans les parcs industriels.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les difficultés et les problèmes des PPTE ne sont pas uniques et peuvent survenir dans tous les parcs industriels, zones franches d'exportation, zones de haute technologie et pôles industriels dans les cas où l'entreprise qui investit dans la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels est le bailleur ou le sous-bailleur des droits d'utilisation des terres.
Les réglementations ne sont pas encore cohérentes, pas encore connectées et n'incluent pas les cas où les parties conviennent de payer le loyer en plusieurs fois conformément au Code civil de 2015. Par conséquent, les entreprises d'infrastructures de parcs industriels peuvent être sanctionnées administrativement dans les cas de location ou de sous-location de droits d'utilisation des sols où les parties conviennent de payer le loyer en plusieurs fois.
Il est donc nécessaire de modifier le décret 123/2024 dans le sens de ne pas appliquer le délai de 30 jours à compter de la date du changement, les utilisateurs du sol doivent enregistrer le changement auprès de l'autorité compétente pour les entreprises exerçant des activités de location d'infrastructures, de sous-location de droits d'utilisation du sol lorsque les parties conviennent de payer un loyer foncier à terme.
Source : https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html
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