Le parc industriel de Hiep Phuoc perd l'opportunité d'attirer des investissements en raison du retard dans la publication des prix de location des terrains

Le retard dans la détermination et la publication des prix de location des terrains non seulement fait perdre l'opportunité d'attirer des investissements dans le parc industriel de Hiep Phuoc, mais amène également les entreprises secondaires à déposer des plaintes.

Parc industriel de Hiep Phuoc. Photo : Le Toan

Le prix de location du terrain n'a pas été déterminé depuis près de 10 ans

En mai 2024, M. Huynh Bao Duc, directeur général de la société par actions du parc industriel de Hiep Phuoc (HIPC), a continué à signer le document n° 170/2024/CV-HIPC-TGD à envoyer au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville « appel à l'aide » concernant la détermination des prix de location des terrains pour le parc industriel de Hiep Phuoc. Depuis 2015, en raison du fait que les procédures de détermination des prix de location des terrains n'ont pas été achevées, les procédures légales d'octroi des certificats de droit d'utilisation des terrains ne peuvent pas être menées à bien, ce qui a rencontré de nombreuses difficultés pour attirer les investissements.

Selon HIPC, il reste encore à ce jour 30,1 hectares de terres en phase I sans loyer foncier unique. La raison est que le Département des Ressources Naturelles et de l’Environnement de Hô Chi Minh-Ville n’a pas encore sélectionné d’unité de conseil en évaluation foncière ; Parce qu’aucun appel d’offres n’a été organisé pour sélectionner une unité de conseil chargée de déterminer les prix des terrains, HIPC n’a pas été en mesure de remplir ses obligations financières et n’a pas obtenu de certificat de droit d’utilisation des terres. Pour la phase II, il reste encore 217 hectares de terres qui n'ont pas été louées, tandis que la superficie sans loyer annuel est de 296 hectares.

Bien que les départements et branches concernés aient essayé de mener à bien des procédures pour déterminer les prix de location des terrains et que les dirigeants du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville aient également présidé des réunions pour examiner, insister et résoudre les problèmes, de 2015 à aujourd'hui, il n'y a toujours pas eu d'accord sur les prix de location des terrains dans le parc industriel de Hiep Phuoc. Par conséquent, la phase II du projet n’a pas encore déterminé le prix de location et n’a pas encore été accordée de certificats de droit d’utilisation du sol aux HIPC et aux investisseurs secondaires.

Dans le document n° 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC a déclaré qu'en raison de l'incapacité à déterminer le prix de location des terrains, à partir de 2018, HIPC a été contraint de cesser de sous-louer des terrains aux entreprises. En outre, les entreprises qui ont loué des terrains dans le parc industriel de Hiep Phuoc Phase II ne peuvent pas effectuer les procédures légales pour mettre en œuvre l'investissement et la construction du projet ; Il n'existe pas de base juridique suffisante pour effectuer des transactions garanties auprès des établissements de crédit, car le certificat de droit d'utilisation du sol n'a pas été accordé.

La plus grande conséquence du retard dans la détermination des prix de location des terrains est que la grande superficie de terrains industriels vacants dans le parc industriel de Hiep Phuoc est restée inutilisée pendant longtemps, incapable d'attirer les investisseurs, affectant les recettes budgétaires de la ville. Plus grave encore, ce retard provoque une grande frustration chez les investisseurs qui ont été attirés ici mais qui n’ont pas obtenu de certificats de droits d’utilisation des terres, ce qui affecte sérieusement l’environnement d’investissement.

Les entreprises sont mécontentes et envoient des plaintes.

En attendant la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de nombreuses entreprises secondaires louant des terrains dans le parc industriel de Hiep Phuoc, y compris des entreprises coréennes et norvégiennes, sont très mécontentes et ont envoyé des plaintes au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Ho Chi Minh-Ville a planifié le parc industriel de Hiep Phuoc d'une superficie totale de 2 000 hectares dans le district de Nha Be, investi en 3 phases. À ce jour, les phases I (311 ha) et II (597 ha) du projet ont construit des infrastructures et ont été partiellement louées.

Plus précisément, en avril 2023, 20 entreprises louant des terrains dans la phase II du parc industriel de Hiep Phuoc ont simultanément signé une plainte collective auprès du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville demandant la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres aux entreprises. Les entreprises ont cité les termes du contrat de location de terrain dans la phase II du parc industriel de Hiep Phuoc signé en 2017, indiquant qu'elles se verraient accorder des certificats de droit d'utilisation du terrain par HIPC en 2019.

« Jusqu’à présent, cela fait 6 ans que les entreprises ont signé le contrat et payé l’intégralité du loyer du terrain, mais elles n’ont pas reçu le certificat de droit d’utilisation du terrain. "En raison du manque de certificats de droit d'utilisation des terres, les entreprises n'ont pas suffisamment de base juridique pour mettre en œuvre des plans d'investissement, exécuter des contrats de crédit, etc., perdant ainsi des opportunités d'élargir le développement de la production et la coopération en matière d'investissement avec des partenaires, en particulier des partenaires étrangers", a déclaré la plainte de 20 entreprises du parc industriel de Hiep Phuoc.

En fait, de nombreuses entreprises tombent dans une situation d’investissement déséquilibré, de risques de gestion du capital conduisant au bord de la faillite ou à des opérations très difficiles. Jusqu'à présent, le bailleur foncier, HIPC, n'a pas encore délivré le certificat de droit d'utilisation du sol à l'entreprise, ce qui a causé des dommages aux intérêts économiques et d'autres problèmes liés à la délivrance des certificats de droit d'utilisation du sol. Entre-temps, l'engagement prévu dans le contrat d'indemniser et de rembourser toutes les pertes, tous les coûts, toutes les dépenses et tous les dommages subis par le locataire en raison de la rupture de contrat par HIPC n'a pas été respecté par HIPC.

C’est pourquoi 20 entreprises ont demandé à HIPC de continuer à mettre sérieusement en œuvre les engagements du contrat. Les entreprises ont également demandé aux autorités compétentes de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres aux entreprises de la phase II du parc industriel de Hiep Phuoc. Parallèlement, renégocier avec les entreprises les frais de maintenance (frais d’entretien et de remise en état des infrastructures) en fonction de la situation et de l’avancement de la mise en œuvre des engagements du contrat.

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