Réglementation sur le coefficient d'ajustement des prix des terrains en 2024

En conséquence, les prix des terrains dans la province de Lai Chau sont stipulés aux points a, b, c et d, clause 4, article 114, clause 2, article 172 et clause 3, article 189 de la loi foncière, déterminant les prix des terrains devant servir de prix de départ pour les enchères de droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec perception de frais d'utilisation des terres, loue des terres avec perception de frais fonciers uniques pour toute la durée du bail, et le terrain ou la superficie du terrain du projet a une valeur (calculée selon le prix du terrain dans le tableau des prix des terrains) inférieure à 10 milliards de VND.

Déterminer les prix des terrains comme base de calcul du loyer foncier lorsque l'État loue des terrains et perçoit un loyer foncier annuel, le prix unitaire du loyer foncier doit être redéterminé pour s'ajuster au cycle suivant. Détermination des prix des terrains comme base pour déterminer le prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres lorsque l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel.

Dans les cas où la superficie de calcul des frais d'utilisation du sol des parcelles ou des zones de terrain d'une valeur (calculée selon les prix des terrains dans la liste des prix des terrains) inférieure à 10 milliards de VND est utilisée pour déterminer les frais d'utilisation du sol dans les cas suivants :

Les organisations auxquelles l'État attribue des terres moyennant la perception de droits d'utilisation des terres ne passent pas par la procédure d'enchères de droits d'utilisation des terres, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres ou d'autorisation de modifier l'usage des terres ; Les ménages et les particuliers se voient attribuer des terres par l’État, moyennant la perception de droits d’utilisation foncière sans passer par une vente aux enchères de droits d’utilisation foncière ; Les ménages et les particuliers sont reconnus par l'État pour des droits d'utilisation des terres et sont autorisés à modifier l'usage des terres pour les zones résidentielles dépassant la limite.

Un coin de la ville de Lai Chau, province de Lai Chau

En cas de réglementation sur la perception des redevances d'utilisation des terres, la perception des loyers fonciers, la perception des loyers des surfaces d'eau : Déterminer le prix unitaire du loyer foncier à payer pour les cas de location de terres à des fins commerciales, de services, d'immobilier, d'exploitation minière ; Déterminer le prix de location du terrain payé une fois pour toute la durée de location sans passer par une vente aux enchères ; Déterminer le prix de location du terrain lors du passage d'un bail foncier avec paiement annuel du loyer foncier à un bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la période de location conformément aux réglementations de la clause 2 de l'article 172 de la loi foncière ; Déterminer le prix de location du terrain lors de la réception du transfert des actifs attachés au terrain loué conformément aux réglementations de la clause 3 de l'article 189 de la loi foncière ; La détermination du prix unitaire de location de terrain avec paiement annuel de location de terrain et du prix unitaire de location de terrain avec paiement unique de location de terrain pour toute la période de location lors de l'actionnariat des entreprises publiques est appliquée dans les cas où la superficie de la parcelle de terrain ou la superficie du terrain à payer pour la location de terrain a une valeur (calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix des terrains) inférieure à 10 milliards de VND.

Déterminer le prix unitaire de location du terrain à payer pour la location annuelle du terrain pour la prochaine période stable pour les parcelles de terrain ou les zones de terrain louées par l'État pour une utilisation dans des activités commerciales, des services, de l'immobilier et de l'exploitation minière d'une valeur (calculée selon les prix des terrains dans la liste des prix des terrains) de 10 milliards de VND ou plus. Déterminer le prix unitaire de location du terrain pour payer le loyer annuel du terrain (à l'exclusion des cas de location du terrain utilisé à des fins commerciales, de services, immobilières et d'exploitation minière). Déterminer le prix de départ lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour la location sous forme de bail foncier, en payant un loyer foncier annuel.

Cette décision remplace la décision n° 62/2022/QD-UBND du 31 décembre 2022 du Comité populaire provincial de Lai Chau réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2023 dans la province de Lai Chau.

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