Aujourd'hui, premier jour de travail de la deuxième phase de la 5ème session, l'Assemblée nationale donnera son avis sur les politiques de développement du logement social, du logement ouvrier, ainsi que sur le mécanisme de gestion des immeubles d'habitation.
Selon les informations présentées par le Gouvernement, le nouveau point du projet de loi (Logement) consiste à supprimer la réglementation selon laquelle les investisseurs construisant des logements commerciaux doivent réserver 20 % de la superficie du terrain pour développer des logements sociaux.
Le ministère de la Construction - l'organisme de rédaction - a expliqué que la réglementation actuelle oblige les investisseurs de logements commerciaux et de zones urbaines à réserver 20% du fonds foncier, mais en réalité, de nombreuses lacunes sont révélées. Étant donné que la demande de logements sociaux varie selon les localités, certains endroits doivent développer des projets commerciaux et de villégiature haut de gamme. De telles réglementations « rigides » peuvent donc affecter l’architecture paysagère et gaspiller des ressources foncières.
En revanche, le développement du logement social est une responsabilité de l’État. Les investisseurs de projets de logements commerciaux et de zones urbaines dans le cadre d'investissements commerciaux ont rempli leurs obligations financières envers l'État, telles que les frais d'utilisation du sol, les taxes et les frais. Par conséquent, cette agence considère qu'il est approprié de ne pas imposer de responsabilités supplémentaires aux investisseurs de projets de logements commerciaux et aux zones urbaines contribuant au financement de la construction de logements sociaux.
Les délégués de la 15e Assemblée nationale se réunissent dans la salle de réunion Dien Hong. Photo : Hoang Phong
Le ministère de la Construction a déclaré que l'autorisation accordée à la Confédération générale du travail du Vietnam de développer des logements sociaux pour les travailleurs est conforme aux fonctions et aux tâches de cette agence (énoncées dans la Constitution de 2013 et la loi sur les syndicats de 2012). En conséquence, la Confédération générale du travail est « un représentant des travailleurs, qui veille à la défense des droits et intérêts légitimes et légaux des travailleurs ».
Selon le ministère de la Construction, à ce jour, l'ensemble du pays a réalisé 307 projets de logements sociaux en zones urbaines, soit 157 000 unités ; Actuellement, 418 projets d'une envergure de 432 000 appartements sont en cours de réalisation. Le gouvernement vise à disposer d’au moins un million de logements sociaux d’ici 2030, dont 428 000 seront achevés d’ici 2025 ; Le capital total attendu est de 849 000 milliards de VND, provenant principalement du capital socialisé.
En ce qui concerne la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation , il a été suggéré de revoir le bien-fondé de la réglementation sur le paiement de 2% de frais d'entretien immédiatement après la remise des clés, car les maisons nouvellement construites n'ont pas encore besoin d'entretien et conserver ce montant d'argent entraîne des conséquences négatives.
Selon le ministère de la Construction, la réglementation selon laquelle les acheteurs doivent payer des frais d'entretien de 2 % lors de la réception de l'appartement n'est pas nouvelle et est en vigueur depuis 2005. « Cette réglementation est toujours adaptée à la situation actuelle pour garantir que des fonds soient disponibles pour effectuer l'entretien en cas de dommages aux biens communs », a estimé le ministère de la Construction.
Car si nous attendons que les travaux d'entretien surviennent et que nous demandons ensuite le paiement, cela sera difficile à faire car les utilisateurs ne paieront pas, ce qui entraînera un manque de fonds pour entretenir l'immeuble. C'est également le cas dans les immeubles anciens.
Afin de gérer strictement et de surmonter la situation de dépenses arbitraires des fonds d'entretien des appartements, le projet de loi stipule le mécanisme d'établissement des comptes et les responsabilités des investisseurs et du conseil d'administration dans la gestion et l'utilisation de ce fonds d'entretien.
Selon le programme de travail, le 19 juin, l'Assemblée nationale a également voté l'adoption de la résolution approuvant le règlement du budget 2021 ; par la Loi sur les prix (modifiée). Les députés de l'Assemblée nationale discuteront également en groupes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) après avoir entendu le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, autorisé par le Premier ministre, lire le rapport.
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