Le segment des appartements « fait bouger

Le marché immobilier de Da Nang se redresse fortement alors que le segment des appartements continue de se « vendre » et de devenir le centre d'intérêt du marché.

Suite au succès des appartements FPT Plaza 1 et FPT Plaza 2, en 2024, Da Nang verra une série de projets d'appartements continuer à être ouverts à la vente sur le marché.

La chaleur de cette gamme de produits est reconnue lorsque tous les projets sont « vendus » après leur lancement. Parmi ceux-ci, on peut citer les projets investis par Sun Group tels que Sun Symphony, Sun Cosmo et Sun Ponte.

M. Phan Minh Thang, directeur adjoint de la société par actions S-Germi Real Estate and Construction, a déclaré que les projets ont des prix de vente allant de 50 à 100 millions de VND/m2, ce qui équivaut à des prix de 4 milliards de VND à plus de 10 milliards de VND/unité, selon l'emplacement. Parmi eux, les projets le long du fleuve Han ou de la mer présentent la meilleure liquidité.

« Habituellement, après seulement un mois d’ouverture du panier, les clients ont acheté tous les produits », a déclaré M. Thang.

Le directeur général de la société par actions SCD Real Estate Group, M. Nguyen Cong Nhu Nguyen, a déclaré que la « vague » d'investissement dans les appartements a commencé à la mi-2023 avec le projet FPT Plaza, les bâtiments n° 1 et n° 2, et se poursuit toujours avec force.

« La plupart des clients sont des investisseurs du Nord. Ils achètent donc des quantités importantes, pour des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs. Il existe notamment un projet le long du fleuve Han, rue Nhu Nguyet, près du pont Thuan Phuoc, où de nombreux investisseurs étrangers ont investi », a expliqué M. Nguyen.

Commentant la nouvelle vague d'investissement dans le segment des appartements, M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, propriétaire du site d'information Batdongsan.com.vn, a déclaré que depuis le troisième trimestre 2024, le segment des appartements à Da Nang a connu un bon taux de croissance en termes de prix et de niveau d'intérêt. La demande de recherche et d'achat d'appartements sur le marché de Da Nang a augmenté de 45%, le prix demandé a augmenté de 32%.

Selon M. Ha Nghiem, un signe notable est la forte augmentation du nombre de recherches d'appartements à Da Nang de la part des investisseurs de Hanoi. « Ce taux de recherche a augmenté de 30 % au troisième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Cela témoigne du fort attrait du marché de Da Nang pour les investisseurs d'autres provinces », a estimé M. Nghiem.

Avec la demande croissante d'investissement dans les produits d'appartements de Da Nang parmi les investisseurs du Nord, de nombreuses entreprises immobilières de Da Nang ont décidé d'organiser des présentations de produits de projet directement à Hanoi, dont le plus récent est le projet Nobu Residences Da Nang.

Expliquant la raison pour laquelle la gamme de produits d'appartements « prend le dessus » sur le marché immobilier de Da Nang, M. Nguyen Cong Nhu Nguyen a déclaré que le prix et les méthodes de paiement sont les facteurs clés qui aident le segment des appartements à attirer les clients.

Selon M. Nhu Nguyen, bien que le marché foncier de Da Nang ait connu des augmentations de prix locales dans certains endroits comme la zone urbaine de Hoa Xuan, les clients choisissent toujours les produits d'appartement pour « mettre de l'argent de côté », car la plupart des projets utilisent des méthodes de paiement flexibles en plusieurs versements, ainsi que des crédits préférentiels à faible taux d'intérêt ou à 0 % (en raison du soutien des intérêts de l'investisseur) jusqu'à l'achèvement du projet.

Selon la réglementation, les promoteurs immobiliers de la ville doivent achever la construction des logements sur le terrain avant de pouvoir délivrer des certificats et les vendre. Le paiement est effectué en une seule fois et le prix de vente est relativement élevé. Pour les appartements, il suffit de débourser 10 à 30 % du prix initial, de payer en plusieurs fois ou d'appliquer un taux d'intérêt très bas. Ainsi, avec le montant nécessaire pour acheter un seul terrain, les investisseurs peuvent investir simultanément dans deux ou trois appartements, avec une marge bénéficiaire totale plus élevée lors du transfert vers des investisseurs secondaires, tout en investissant moins de capital pour chaque produit. En payant la totalité du prix du produit, les investisseurs bénéficieront d'une remise importante de 12 à 15 %. Une fois le projet terminé, la valeur de l'appartement augmentera, tout comme le bénéfice », a expliqué M. Nguyen.

De même, M. Tran Ngoc Thai, directeur général adjoint du groupe Regal, a déclaré que les produits d'appartement deviennent une nouvelle tendance et dominent le marché. Selon M. Thai, en raison des nouvelles réglementations sur la construction de logements dans les zones urbaines centrales, dans un avenir proche, les produits fonciers à bas prix dans les nouveaux projets urbains seront très rares et les investisseurs choisiront les appartements comme produit alternatif.

« À Da Nang, il y a 5 à 10 ans, les appartements étaient plutôt inconnus, mais ils sont désormais devenus monnaie courante. Dans le contexte de la reprise du tourisme, ce segment est à la fois un lieu d'habitation et un lieu de location, notamment face à la tendance actuelle des touristes voyageant en famille, qui préfèrent souvent louer des appartements plutôt que des hôtels », a analysé M. Thai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html