Le segment des appartements « fait bouger

Le marché immobilier de Da Nang se redresse fortement alors que le segment des appartements continue de se « vendre » et de devenir le centre d'intérêt du marché.

Suite au succès des appartements FPT Plaza 1 et FPT Plaza 2, en 2024, Da Nang verra une série de projets d'appartements continuer à être ouverts à la vente sur le marché.

La chaleur de cette gamme de produits est reconnue lorsque tous les projets sont « vendus » après leur lancement. Parmi ceux-ci, on peut citer les projets investis par Sun Group tels que Sun Symphony, Sun Cosmo et Sun Ponte.

M. Phan Minh Thang, directeur adjoint de la société par actions S-Germi Real Estate and Construction, a déclaré que les projets ont des prix de vente allant de 50 à 100 millions de VND/m2, ce qui équivaut à des prix de 4 milliards de VND à plus de 10 milliards de VND/unité, selon l'emplacement. Parmi eux, les projets le long du fleuve Han ou de la mer présentent la meilleure liquidité.

« Habituellement, après seulement un mois d’ouverture du panier, les clients ont acheté tous les produits », a déclaré M. Thang.

Le directeur général de SCD Real Estate Group Joint Stock Company, M. Nguyen Cong Nhu Nguyen, a partagé que la « vague » d'investissement dans les appartements a commencé à la mi-2023 avec le projet FPT Plaza, bâtiments n° 1 et n° 2, et se poursuit toujours avec force.

« La plupart des clients sont des investisseurs du Nord. Ces investisseurs ont donc acheté des quantités assez importantes, d’une valeur allant de dizaines à des centaines de milliards de dongs. « En particulier, il y a un projet le long de la rivière Han, sur la rue Nhu Nguyet, près du pont Thuan Phuoc, qui a attiré de nombreux investissements étrangers », a informé M. Nguyen.

Commentant la nouvelle vague d'investissement dans le segment des appartements, M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, propriétaire du site d'information Batdongsan.com.vn, a déclaré que depuis le troisième trimestre de 2024, le segment des appartements à Da Nang a connu un bon taux de croissance en termes de prix et de niveau d'intérêt. La demande de recherche et d'achat d'appartements sur le marché de Da Nang a augmenté de 45%, le prix demandé a augmenté de 32%.

Selon M. Ha Nghiem, un signe notable est la forte augmentation du nombre de recherches d'appartements à Da Nang de la part des investisseurs de Hanoi. « Ce taux de recherche a augmenté de 30 % au T3/2024 par rapport au trimestre précédent. « Cela montre la forte attraction du marché de Da Nang pour les investisseurs d'autres provinces », a évalué M. Nghiem.

Avec la demande croissante d'investissement dans les produits d'appartements de Da Nang parmi les investisseurs du Nord, de nombreuses entreprises immobilières de Da Nang ont décidé d'organiser des présentations de produits de projet directement à Hanoi, dont le plus récent est le projet Nobu Residences Da Nang.

Expliquant la raison pour laquelle la gamme de produits d'appartements « prend le dessus » sur le marché immobilier de Da Nang, M. Nguyen Cong Nhu Nguyen a déclaré que le prix et les méthodes de paiement sont les facteurs clés qui aident le segment des appartements à attirer les clients.

Selon M. Nhu Nguyen, bien que le marché foncier de Da Nang ait connu des augmentations de prix locales dans certains endroits comme la zone urbaine de Hoa Xuan, les clients choisissent toujours les produits d'appartement pour « déposer de l'argent », car la plupart des projets utilisent des méthodes de paiement flexibles en plusieurs versements, ainsi que des crédits préférentiels à faible taux d'intérêt ou à 0 % (en raison du soutien des intérêts de l'investisseur) jusqu'à l'achèvement du projet.

« Selon la réglementation, les projets fonciers de la ville doivent achever la construction de maisons sur le terrain avant de pouvoir obtenir des certificats et les vendre, avec un mode de paiement unique et un prix de vente assez élevé par rapport à avant. En revanche, s’ils investissent dans des produits d’appartement, les investisseurs n’ont besoin de dépenser que 10 à 30 % du prix initial, de payer en plusieurs versements ou d’appliquer une politique de soutien à des taux d’intérêt très bas. Cela signifie qu'avec le montant d'argent nécessaire pour acheter un seul produit foncier, les investisseurs peuvent investir dans 2 à 3 produits d'appartement en même temps avec une marge bénéficiaire totale plus élevée lors du transfert vers des investisseurs secondaires, tout en investissant moins de capital pour chaque produit. Ou si l’investisseur paie la valeur totale du produit, il bénéficiera d’une remise importante de 12 à 15 %. « Lorsque le projet sera terminé, la valeur de l'appartement augmentera et le bénéfice sera également plus élevé », a expliqué M. Nguyen.

De même, M. Tran Ngoc Thai, directeur général adjoint du groupe Regal, a déclaré que les produits d'appartement deviennent une nouvelle tendance et dominent le marché. Selon M. Thai, en raison des nouvelles réglementations sur la construction de logements dans les zones urbaines centrales, dans un avenir proche, les produits fonciers à bas prix dans les nouveaux projets urbains seront très rares et les investisseurs choisiront les appartements comme produit alternatif.

« À Da Nang, il y a environ 5 à 10 ans, les produits d'appartement étaient assez inconnus pour tout le monde, mais maintenant ils sont devenus familiers. « Dans le contexte de la reprise du tourisme, ce segment peut être utilisé à la fois pour l'hébergement et la location, en particulier dans la tendance actuelle où les touristes voyageant en famille ont souvent besoin de louer des appartements pour séjourner plutôt que de louer des hôtels », a analysé M. Thai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html