Au cours du second semestre 2024, Hanoi comptera environ 9 500 nouveaux appartements lancés sur le marché.

Au cours du second semestre 2024, Hanoï comptera environ 9 500 nouveaux appartements mis sur le marché.

La majorité de cette offre sera concentrée dans la région Ouest, bénéficiant de son emplacement stratégique et de ses infrastructures établies.

Selon les données de marché de Cushman & Wakefield Vietnam, au deuxième trimestre 2024, les ventes de nouveaux appartements à Hanoi ont atteint environ 7 400 unités, en hausse de 110 % par rapport au trimestre précédent et de 147 % par rapport à la même période l'année dernière.

Le prix primaire moyen a atteint près de 2 640 USD/m2, en hausse de 11 % en glissement trimestriel et de 30 % en glissement annuel. La croissance des nouvelles ventes au premier semestre 2024 est due à la rareté de l'offre neuve ces dernières années.

Les projets nouvellement lancés avec un statut juridique transparent, des investisseurs réputés, des politiques de vente attractives et des services publics tout-en-un ont enregistré des performances de vente positives.

La plupart de ces projets proviennent de grandes zones urbaines intégrées à l’ouest de Hanoi. La demande croissante d'appartements à Hanoi est motivée par la demande croissante de logements ainsi que par la croissance démographique et l'immigration de la ville. Par ailleurs, la demande d’investissement revient progressivement vers le canal immobilier dans un contexte économique instable.

Les prix des appartements primaires continuent d’augmenter en raison de la rareté de l’offre. Cette hausse des prix est également due à l'offre de milieu et haut de gamme qui représente 98 % de l'offre neuve, tandis que l'offre d'appartements abordables reste limitée.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers ( VARS), le volume des transactions devrait augmenter d'environ 20 % par rapport au premier semestre de l'année, car l'offre ne devrait « rebondir » qu'à la fin de l'année, toujours principalement apportée par le type d'appartement.

Avec l'augmentation de l'offre principale d'appartements, principalement d'appartements de luxe, le prix moyen des appartements dans les projets avec des prix autour de 40 millions de VND/m2 continuera d'augmenter, mais à un rythme plus lent, autour de 100 à 300 millions de VND/appartement.

Les districts de Dong Anh et de Gia Lam devraient devenir des districts d'ici 2025, contribuant à l'offre attendue des grandes zones urbaines intégrées telles que Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park et BRG Smart City.

Au second semestre 2024, le marché immobilier devrait accueillir environ 9 500 nouveaux appartements. La majorité de cette offre sera concentrée dans la région Ouest, bénéficiant de son emplacement stratégique et de ses infrastructures établies.

De plus, au cours du second semestre 2024, l’offre devrait continuer à se concentrer dans les zones urbaines intégrées telles que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.

À partir de 2025, les districts suburbains, notamment Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien et Thanh Tri, devraient dominer l'offre future d'appartements grâce au développement des infrastructures et aux initiatives d'urbanisme du gouvernement .

Selon VARS, soutenu par de nombreux facteurs positifs, en attendant que les nouvelles lois soient « absorbées », le marché immobilier continuera à se redresser durablement avec des résultats en amélioration progressive. D’ici la fin de l’année, la reprise du marché immobilier aura clairement progressé.

Ainsi, sur la base d'une croissance économique dépassant le scénario établi, le crédit a échappé à la situation « sombre », les taux d'intérêt des prêts restent bas, le décaissement des investissements publics continue d'être encouragé... Lorsque les lois entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, la mentalité d'attente sera supprimée. Les entreprises de développement de projets se lancent dans une course pour se défaire des agences de gestion de l'État.

Pendant ce temps, les investisseurs sont plus confiants dans le lancement de produits. Les investisseurs bénéficient d'une plus grande confiance, ce qui favorise l'investissement des flux de trésorerie arrivant à échéance dans les banques dans l'immobilier.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html