Des signes positifs du marché immobilier au cours des trois premiers mois de l'année

Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh -Ville et ses environs au premier trimestre 2024 récemment annoncé par DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), au premier trimestre 2024, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et ses environs a enregistré de nombreux développements positifs dans les segments des terrains, des appartements et des maisons de ville/villas.

De nombreux développements positifs sur le marché immobilier au cours des trois premiers mois de l'année

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a enregistré de nombreux développements positifs dans les segments des terrains, des appartements et des maisons de ville/villas.

La plupart des produits commercialisés sur le marché proviennent de projets dotés de documents juridiques complets, d'un avancement de construction garanti et développés par des investisseurs réputés.

Immobilier - Ho Chi Minh-Ville : Signes positifs du marché immobilier au cours des trois premiers mois de l'année — M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets, DKRA Group.

Plus précisément, au premier trimestre, l'offre primaire de terrains dans le segment a augmenté d'environ 18 % par rapport à la fin de 2023. La demande globale du marché est restée faible, en baisse d'environ 40 % par rapport au trimestre précédent.

Parmi celles-ci, plus de 80 % des transactions sont concentrées à Binh Duong et Long An, avec des produits ayant un prix moyen de 16 à 22 millions de VND/m2. Les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, avec des prix communs allant de 14,5 à 23,5 millions de VND/m2.

« Les prix secondaires ont augmenté d'environ 1% à 3% par rapport à la fin de l'année, la liquidité a connu des changements positifs après le Têt, les transactions se sont concentrées sur des groupes de produits - projets avec des infrastructures achevées, des documents juridiques et mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Vo Hong Thang.

Selon M. Vo Hong Thang, la nouvelle offre dans le segment foncier au deuxième trimestre 2024 connaîtra de nombreuses améliorations par rapport au premier trimestre et fluctuera entre 550 et 650 parcelles, principalement concentrées dans les environs de Ho Chi Minh-Ville.

« La liquidité du marché continue d'augmenter et de progresser au cours du prochain trimestre. Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient rester les principaux marchés en termes d'offre et de consommation primaire au deuxième trimestre 2024. Les prix primaires restent stables. Le marché secondaire a enregistré de nombreuses améliorations positives en termes de liquidité et de prix de vente », a commenté M. Thang.

Concernant le segment des appartements, le directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA a enregistré qu'il y avait 122 projets principaux à vendre (environ 12 967 unités) au cours du trimestre, en baisse de 9,7 % par rapport au trimestre précédent et au même niveau que la même période en 2023, concentrés sur les marchés de Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

À Ho Chi Minh-Ville seulement, la majeure partie de la nouvelle offre du trimestre provient de projets de catégorie A dans les zones Ouest et Sud.

« La liquidité du marché s'est nettement améliorée depuis l'après-Têt. Les transactions portent principalement sur des projets de milieu de gamme, dont les procédures légales sont achevées, dont la construction progresse rapidement, qui bénéficient d'une connexion facile avec le centre-ville et dont les prix varient entre 40 et 55 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² à Binh Duong. Les prix de vente primaires de certains projets ont légèrement augmenté de 2 à 5 % par rapport à fin 2023, grâce à de nombreuses politiques de remises pour paiement rapide, de délais de grâce sur le capital et les intérêts, etc. », a déclaré M. Vo Hong Thang.

Immobilier - Ho Chi Minh Ville : Signes positifs du marché immobilier au cours des 3 premiers mois de l'année (Figure 2). — Au premier trimestre 2024, l'offre primaire de terrains a augmenté d'environ 18 % par rapport à la fin 2023.

Semblable aux segments des terrains et des appartements, M. Vo Hong Thang a enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023 dans la plupart des segments.

Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 8 % au cours de la même période, principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud. La demande globale du marché est faible, avec une consommation en baisse de 15 % par rapport au premier trimestre 2023 - le niveau le plus bas depuis une décennie.

Le niveau des prix de vente primaires continue de suivre une tendance latérale. Le marché secondaire a enregistré une baisse de prix moyenne de 15 à 20 % par rapport au prix du contrat. Les politiques de partage des bénéfices/revenus/engagement, de soutien des taux d’intérêt et de période de grâce du principal sont encore largement appliquées pour augmenter la liquidité, mais ne sont pas aussi efficaces que prévu.

Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature a enregistré une baisse continue de l'offre, avec plus de 97 % de l'offre principale au cours du trimestre provenant des stocks d'anciens projets. Le marché n’a pas encore échappé à la « zone sombre », même si l’industrie du tourisme a connu de nombreuses améliorations.

Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué et ont continué à évoluer latéralement. Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel de hausse des prix, car la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment restent très faibles.

Dans le segment Condotel, l'offre primaire au T1/2024 n'a augmenté que légèrement de 6% par rapport à la même période de l'année dernière, les principaux produits proviennent toujours des stocks d'anciens projets. La demande globale du marché a enregistré son niveau le plus bas au cours des cinq dernières années. Les prix primaires n’ont pas fluctué par rapport à la même période et sont restés élevés en raison des coûts élevés des intrants. Les politiques de vente axées sur le soutien des flux de trésorerie, telles que l’allongement des échéanciers de paiement, les délais de grâce du principal, le soutien des taux d’intérêt, etc., continuent d’être largement appliquées pour stimuler la demande du marché.

Prévisions de nombreux signaux positifs au deuxième trimestre 2024

Selon les prévisions du groupe DKRA, la nouvelle offre de terrains au deuxième trimestre 2024 connaîtra de nombreuses améliorations par rapport au premier trimestre et fluctuera entre 550 et 650 terrains, principalement concentrés dans les environs de Ho Chi Minh-Ville. La liquidité du marché continue d’augmenter et de s’améliorer encore au cours du prochain trimestre.

Les provinces de Binh Duong, Dong Nai, Long An, etc. devraient continuer à être des marchés clés en termes de proportion d'offre et de consommation primaire au deuxième trimestre 2024. Le niveau des prix primaires maintient une tendance stable. Le marché secondaire a enregistré de nombreuses améliorations positives en termes de liquidité et de prix de vente.

Immobilier - Ho Chi Minh Ville : Signes positifs du marché immobilier au cours des 3 premiers mois de l'année (Figure 3). — Selon les prévisions du groupe DKRA, la nouvelle offre de terrains au deuxième trimestre 2024 connaîtra de nombreuses améliorations par rapport au premier trimestre.

Pour le segment des appartements, l'offre nouvelle devrait augmenter par rapport au premier trimestre 2024, fluctuant autour de 2 000 à 3 000 unités, principalement concentrées à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong. Les appartements de catégorie A continuent de dominer à Ho Chi Minh-Ville, tandis que les catégories B et C dominent l'offre nouvelle dans les provinces voisines.

La demande du marché devrait connaître des changements positifs. Les prix des matières premières pourraient continuer à augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité du marché secondaire, ainsi que les prix de vente, ont connu de nombreuses améliorations positives.

L'offre de nouvelles maisons de ville/villas devrait s'améliorer par rapport au premier trimestre 2024, fluctuant autour de 500 à 600 unités. En particulier, les provinces de Binh Duong, Long An, Dong Nai, etc. devraient continuer à être les principales localités du marché.

Les niveaux de prix primaires ont maintenu une tendance stable par rapport au trimestre précédent. En outre, pour stimuler la demande du marché, les investisseurs ont également ajusté de manière flexible les méthodes de paiement, les politiques de vente, etc. pour s'adapter à la situation réelle. Il est probable que le groupe de produits de la zone limitrophe de Ho Chi Minh-Ville, avec des prix allant de 3,0 à 5,0 milliards de VND/unité, attirera beaucoup d'attention de la part des clients.

Pour l'immobilier de villégiature, l'offre de condotels devrait augmenter légèrement par rapport au premier trimestre 2024, fluctuant autour de 100 à 200 unités, principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau et Quang Ninh.

Dans le même temps, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent, prévoyant de fournir au marché une offre principale de 100 à 150 villas de villégiature et de 80 à 100 maisons de ville/maisons de commerce de villégiature, respectivement.

La demande globale du marché reste faible, la tendance à la baisse devant durer jusqu’à la fin de 2024. Les prix primaires restent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations nettes à court terme. Les politiques de remise, le soutien des taux d’intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d’être largement appliqués au cours du prochain trimestre.

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