Bien que les résidents ne bénéficient pas du facteur « proximité de la rivière » et doivent même subir les impacts négatifs de la pollution environnementale, les prix des appartements le long de la rivière To Lich augmentent toujours selon la tendance générale du marché.
Les anciens avaient un dicton « premier près du marché, deuxième près de la rivière, troisième près de la route » pour indiquer les critères lors de l'achat d'un terrain et de la construction d'une maison. Selon l'ancien concept, le facteur « proche de la rivière » aiderait le propriétaire à irriguer et à cultiver ses terres. De plus, les zones riveraines sont souvent le lieu où se déroulent de nombreuses activités commerciales, créant ainsi les conditions propices au développement du commerce.
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| La rivière To Lich mesure 14,6 km de long, traverse 6 districts et constitue le principal axe de drainage de Hanoi. Photo : Thanh Vu |
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| Récemment, TP. Hanoi a proposé au Premier ministre de construire un projet d'urgence pour ajouter de l'eau de la rivière Rouge à To Lich afin d'améliorer l'environnement. Photo : Thanh Vu |
Cependant, avec la rivière To Lich - une rivière gravement polluée qui reçoit les eaux usées de 81 vannes de décharge, les appartements le long de la rive ne bénéficient pas beaucoup du facteur « près de la rivière ». La qualité de l’environnement et de l’air constitue également un problème majeur pour les habitants d’ici. Cependant, les prix des appartements avec vue sur la rivière To Lich continuent de monter en flèche, suivant la tendance générale du marché.
Bien que Hanoi ait continuellement mis en œuvre de nombreuses solutions pour « revitaliser » la rivière To Lich, les résultats ne sont toujours pas réalisables. L'eau de la rivière est toujours d'un noir absolu, les ordures et les déchets flottent toujours sur la rivière. Lors des journées chaudes, la rivière devient encore plus odorante. Bien que possédant des appartements au bord de la rivière, de nombreuses personnes n'osent pas ouvrir les fenêtres pour éviter l'odeur des eaux usées ainsi que le bruit et la poussière.
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| Les appartements de Riverside Garden sont vendus pour 60 à 65 millions de VND/m2. Photo : Thanh Vu |
En 2016, l'immeuble d'appartements Riverside Garden (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan) a été ouvert à la vente par l'investisseur Videc au prix d'environ 24 millions de VND/m2. Cependant, ce chiffre est désormais passé à 60-65 millions de VND/m2, en fonction de la valeur du mobilier intérieur fourni avec l'appartement. Cet immeuble d'appartements bénéficie d'un emplacement relativement privilégié, avec au moins 5 écoles, du primaire au lycée, dans un rayon de 500 m, ainsi que le siège du Comité populaire et de la police du quartier de Khuong Dinh.
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| L'immeuble Dai Kim était à l'origine un logement social, mais son prix de vente est actuellement 2,5 fois supérieur à celui des projets du même segment. Photo : Thanh Vu |
L'immeuble Dai Kim (quartier Dai Kim, district de Hoang Mai) est également connu sous le nom de logement social Dong Mo. Au moment de l'ouverture en 2016, le prix des appartements ici n'était que d'environ 14 millions de VND/m2, ciblant les travailleurs à faible revenu. Cependant, le prix de vente a désormais augmenté à 50 millions de VND/m2.
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| Actuellement, le nombre de résidents de l'immeuble X2 Dai Kim n'est toujours pas important. Photo : Thanh Vu |
L'appartement X2 Dai Kim (quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai) est un projet destiné à servir les personnes réinstallées dont les terres ont été acquises pour construire le périphérique et d'autres projets. Cet immeuble d'appartements commencera à livrer des maisons au quatrième trimestre 2022, le prix de vente à ce moment-là sera d'environ 30 à 35 millions de VND/m2. Après plus de 2 ans, le prix des appartements a augmenté à 45 millions de VND/m2.
Actuellement, le nombre de résidents vivant dans cet immeuble n'est pas important, la plupart des appartements n'ont pas de livre rose. De plus, la procédure d’achat et de vente est également relativement compliquée et passe par de nombreuses étapes.
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| Les appartements Five Star Garden sont actuellement vendus entre 58 et 65 millions de VND/m2. Photo : Thanh Vu |
Les immeubles d'appartements du Five Star Garden (quartier de Ha Dinh, district de Thanh Xuan) ne sont pas directement adjacents à la rive de la rivière To Lich. Cela contribue également à réduire l’impact de la pollution environnementale.
Bien que près de 8 ans se soient écoulés depuis la première livraison, les bâtiments du complexe d'appartements Five Star Garden sont toujours en relativement bon état. En 2015, les salles de marché proposaient ici des appartements pour 25,5 millions de VND/m2. Après 10 ans, ce chiffre est passé à 58 - 65 millions de VND/m2.
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| Royal City est l'un des premiers projets d'appartements de Vinhomes. Photo : Thanh Vu |
Royal City (quartier de Thuong Dinh, district de Thanh Xuan) est l'un des appartements les plus chers avec vue sur la rivière To Lich. La construction a commencé en 2010 et les maisons ont été livrées en 2013. Au moment de son lancement, le projet a créé un grand buzz grâce à la possession du plus grand centre commercial du Vietnam.
En 2021, le prix moyen des appartements ici est d'environ 40 millions de VND/m2. Les appartements bien situés ont également le prix le plus élevé, soit 56 millions de VND/m2. Cependant, après 3 ans, les prix des appartements ont grimpé à 80 - 90 millions de VND/m2.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché des appartements dans la ville. Hanoi est continuellement en tête du taux de croissance des prix de vente. Par rapport au deuxième trimestre 2019, le prix moyen au quatrième trimestre 2024 a augmenté de 72,4 %. Ce chiffre est complètement différent lorsqu'il est placé à côté des deux marchés suivants, Da Nang (49,9%) et Ho Chi Minh Ville (34,3%).
Toutefois, VARS prédit que, d’ici 2025, la hausse des prix sur le marché secondaire pourrait ralentir. Car l’offre de logements devient de plus en plus positive, notamment pour le segment du logement social.
Selon M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, d'ici la fin de 2025, le fonds de logements sociaux à Hanoi comptera environ 4 000 unités supplémentaires, correspondant à 10 projets et principalement concentrés dans les districts de Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri et Quoc Oai. D’ici 2027-2029, le nouveau parc de logements sociaux et commerciaux comptera au moins 300 000 logements. Cela constituera un « remède contre la fièvre » qui aidera le marché immobilier de Hanoi à « se refroidir » bientôt.
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