De nombreuses améliorations en 2024
Le marché immobilier vietnamien en général et celui de Dong Nai en particulier seront confrontés en 2023 à de nombreuses difficultés et défis. Toutefois, les premiers jours de 2024 ont vu une nette amélioration. Ceci est démontré par le fait que de nombreuses transactions apparaissent dans tous les segments.
L’accélération de l’achèvement des infrastructures de transport et notamment du projet d’aéroport international de Long Thanh a créé de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier de cette région.
La demande de biens immobiliers augmente, en particulier le nombre de transactions a montré des signes d'augmentation au cours des premiers jours de l'année, en particulier dans le segment des terrains et des logements « abordables » avec des documents juridiques appropriés, de beaux emplacements et un fort potentiel d'augmentation des prix.
Selon M. Nguyen Van Cuong, chef du conseil d'administration de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à Dong Nai, le marché immobilier de Dong Nai en 2024 sera plus prospère et 2024 est également la « période d'or » pour l'immobilier.
Les premier et deuxième trimestres sont considérés comme une opportunité pour les investisseurs de « rattraper le fond », de posséder des biens immobiliers potentiels à de bons prix, et le troisième trimestre 2024 est celui où le marché sera le plus prospère.
Selon les prévisions de M. Nguyen Van Cuong, en 2024, la demande des gens se concentrera sur le segment des terrains et des logements « abordables ».
« D’après les résultats de l’enquête, le prix du terrain est de 7 à 40 millions/m2 ; Les appartements coûtent entre 15 et 30 millions/m2. Ce prix reste le même dans de nombreuses zones, du fait de la satisfaction de réels besoins en matière de logement. « D'autres segments ont réduit leurs prix de 10 à 20 % par rapport à la période où le marché était très animé », a partagé M. Cuong.
Pour obtenir des changements positifs dans le secteur de l'immobilier, il faut mentionner les politiques de soutien du gouvernement et la baisse continue des taux d'intérêt de la Banque d'État pour les investissements immobiliers.
Cela a créé des conditions permettant aux particuliers et aux entreprises d’accéder facilement aux capitaux bancaires à des fins commerciales et d’investissement.
Parallèlement à cela, l’État a adopté des lois importantes : la loi foncière ; Droit des affaires immobilières; La loi sur le logement, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025, constitue un puissant moteur de croissance du marché immobilier.
Le marché immobilier évolue dans une direction juste et stable
Accélérer l’achèvement des infrastructures de transport et notamment du projet d’aéroport international de Long Thanh ; Autoroute Dong Nai-Vung Tau ; Autoroute Dau Giay-Phan Thiet ; L'autoroute Dau Giay - Lien Khuong a créé de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier de cette région.
Selon les prévisions de M. Nguyen Van Cuong, en 2024, la demande des gens se concentrera sur le segment des terrains et des logements « abordables ».
En outre, la province de Dong Nai bénéficie également de nombreux avantages du fort déplacement des investissements vers les banlieues. Alors que le fonds foncier à Ho Chi Minh-Ville se fait de plus en plus rare, le segment du logement « abordable » est rare, au-delà des capacités financières de la majorité de la population.
Lorsque la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières seront adoptées et entreront en vigueur le 1er janvier 2025, de nombreux problèmes seront résolus et les obstacles synchrones seront supprimés, et les entreprises disposeront d'un moyen plus pratique d'accéder au foncier. À ce moment-là, l’offre pourrait augmenter et résoudre la pénurie actuelle de logements.
M. Nguyen Van Cuong a commenté : « Ces changements sont corrects et positifs, contribuant de manière significative à aider le marché immobilier à se développer dans une direction juste et stable. »
En outre, la réglementation relative à la collecte des redevances annuelles d’utilisation des terres aidera les investisseurs à réduire les charges financières dès les premières étapes de la mise en œuvre du projet. Grâce à cela, le prix de vente des produits immobiliers a également la possibilité d’être ajusté à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs n’ont pas trop de pression financière et auront également la possibilité d’investir pour terminer le projet avec une meilleure qualité.
L’adoption de lois importantes démontre également l’ouverture, la transparence et l’égalité des chances pour tous.
Grâce à la forme d'enchères et d'enchères, la « victoire » reviendra aux entreprises expérimentées, dotées de capacités et d'un historique d'utilisation efficace des terres, créant ainsi un environnement concurrentiel équitable pour les entreprises immobilières.
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