Une vieille maison de ville vendue aux enchères avec une remise de plusieurs dizaines de milliards de dongs, mais personne ne l'achète toujours

Agribank Asset Management and Debt Exploitation Company Limited (Agribank AMC) a récemment annoncé qu'elle continuerait à vendre aux enchères de nombreux actifs garantis pour gérer et recouvrer les dettes.

Une vieille maison de ville vendue aux enchères pour des dizaines de milliards de dongs, mais personne ne l'achète toujours - 1 — De nombreuses vieilles maisons de ville ont été vendues aux enchères pour régler des dettes. Illustration : Thach Thao.

Plus précisément, le 21 juin, la banque organisera une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terrains situés au 110, rue Hang Buom, quartier Hang Buom, district de Hoan Kiem, Hanoi. Le prix de départ fixé par Agribank est de 38,5 milliards de VND (TVA incluse).

Il est à noter que cette propriété était autrefois mise en vente à 60,5 milliards de VND en août 2022. Cela signifie qu'après seulement 9 mois environ, l'immobilier dans le vieux quartier a diminué de 36% mais n'a toujours pas d'acheteurs.

La propriété a une superficie de 100,8 m2. La zone résidentielle a une superficie de 205,2 m2. Cette propriété est hypothéquée par AJMAL Vietnam Company Limited à la succursale d'Agribank Ha Thanh pour garantir le prêt.

Pour participer à la vente aux enchères, les enchérisseurs doivent déposer 3,85 milliards de VND, soit l'équivalent de 10 % du prix de départ du bien. Le montant de l'enchère est de 10 millions de VND par étape.

Le 16 juin, Agribank AMC a également annoncé la vente aux enchères d'autres biens immobiliers dans le vieux quartier, notamment des droits d'utilisation des terres et des logements au 19 Hang Chieu Street, Dong Xuan Ward, Hoan Kiem District, Hanoi. Le prix de départ est de 71,4 milliards de VND, soit une baisse significative par rapport aux 107 milliards de VND annoncés à la vente il y a 9 mois.

Il s'agit d'un bien immobilier d'une superficie de 160 m2, d'une surface au sol de 287,4 m2, hypothéqué par Dai Viet Petroleum Trading Company Limited à la succursale Agribank Ha Thanh.

Semblable à la maison de Hang Buom, les enchérisseurs pour la vente aux enchères immobilière au 19 Hang Chieu doivent déposer 10 % de la valeur de la propriété et enchérir par tranches de 10 millions de VND.

En effet, depuis le début de l'année, les banques annoncent sans cesse des ventes aux enchères d'actifs immobiliers dans le Vieux Quartier pour régler leurs dettes. Un cas typique est celui de la maison située au 29 Hang Thiec, qui a été vendue aux enchères par la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam (Vietcombank), succursale de Hoan Kiem, avec un prix de départ de 52 milliards de VND. Le terrain a une superficie de 154 m2. La propriété attachée au terrain est une maison unifamiliale d'une surface de construction de 103 m2 et d'une surface au sol de 230 m2.

Selon la décision 30/2019 du Comité populaire de Hanoi sur la réglementation et la liste des prix des types de terrains dans la zone appliquée du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, les terrains résidentiels des rues Hang Ngang et Hang Dao ont tous le prix le plus élevé de plus de 187 millions de VND/m2 ; Le prix du terrain de la rue Hang Thiec est d'environ 102 millions de VND/m2 ; Hang Bong et Hang Gai sont situés à 134-139 millions de VND/m2. Mais en réalité, les prix de l’immobilier dans d’autres régions sont souvent bien plus élevés.

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