Bénéficiant largement du système d'infrastructures de transport et disposant de suffisamment de temps pour commercer, les anciens projets de logements sociaux du centre-ville voient leurs prix augmenter « de manière fulgurante ».
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| Les appartements du projet de logements sociaux NHS Trung Van sont vendus sur le marché secondaire pour plus de 40 millions de VND/m2 (Photo : T.Vu) |
Augmentation des prix jusqu'à 460%
Le 26 août 2010, le complexe d'appartements Ngo Thi Nham (district de Ha Dong) - l'un des premiers projets de logements sociaux à Hanoi - a été officiellement ouvert à la vente. À cette époque, les appartements ici étaient vendus par l'investisseur pour plus de 8 millions de VND/m2.
Jusqu'à présent, après 14 ans, l'appartement Ngo Thi Nham est proposé à la vente par les courtiers à 45 millions de VND/m2, soit une augmentation de 460 % par rapport au prix de départ en 2010.
Cette hausse « galopante » des prix se produit dans de nombreux logements sociaux de la capitale. Par exemple, dans la zone de logements sociaux du barrage de Tay Nam Linh (district de Hoang Mai), le prix au moment de la remise des clés en 2016 n'était que de plus de 13 millions de VND/m2. Actuellement, le prix d’un appartement de 68 m2 a atteint 3,5 milliards de VND (51 millions de VND/m2).
M. Duong Duc Tuan, vice-président du comité populaire de la ville. Hanoi vient de signer une décision approuvant la mise à jour de la liste des projets d'investissement dans le logement et la construction de zones urbaines dans les plans de développement du logement de la ville. Hanoï phase 2021 - 2025 (phase 3).
Notamment, des informations sur 6 nouveaux projets de logements sociaux (environ 8 300 appartements) sont disponibles. Toutefois, seuls deux de ces projets devraient être achevés d’ici 2026. Les autres zones de logements sociaux devraient être achevées en 2028-2029.
De même, le projet Rice City Song Hong (district de Long Bien) avait un prix d'ouverture en 2018 d'environ 13 millions de VND/m2, qui grimpe désormais à 40 millions de VND/m2, soit 3 fois plus élevé après 4 ans.
Un autre projet est Rice City Linh Dam (district de Hoang Mai) avec un prix de départ d'environ 15 millions de VND/m2 en 2014. Actuellement, de nombreux appartements ici sont proposés à la vente à plus de 50 millions de VND/m2.
S'adressant au journaliste du journal Investment Newspaper, le professeur associé, le Dr. Dinh Trong Thinh, expert économique, a déclaré que les projets de logements sociaux dans le centre-ville bénéficient grandement du système d'infrastructures de transport. C'est le point clé pour relier le projet de logement aux services publics tels que les hôpitaux, les écoles, les centres commerciaux...
« Le potentiel mentionné ci-dessus contribue à ce que les prix des logements sociaux dans le centre-ville augmentent continuellement. Cependant, même en augmentant, les prix des appartements ne représentent encore que 40 à 50 millions de VND/m2. « Comparé aux projets d'appartements commerciaux actuels, ce prix est encore beaucoup plus « abordable » », a partagé M. Thinh.
Selon cet expert économique, la pénurie de logements sociaux en particulier et de logements à bas prix en général est l'une des raisons pour lesquelles de nombreux projets anciens voient leurs prix augmenter. Les rapports des unités d'études de marché indiquent également que les nouveaux projets d'appartements dont le prix est inférieur à 45 millions de VND/m2 sont désormais « éteints » dans la capitale.
Les dirigeants de la ville Hanoi a annoncé que cette année, elle achèverait la construction d'environ 10 000 logements sociaux dans sept projets. Mais, même si cet objectif est atteint, ce nombre ne répondra qu'à moins de 20 % des besoins en logements des travailleurs à faible revenu", a analysé M. Thinh.
Mais dans la réalité, tous les projets de logements sociaux n’ont pas enregistré des augmentations de prix « rapides comme l’éclair ». Certains projets dans les districts de Hoai Duc et Quoc Oai, bien qu'ayant des prix de vente relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m2, ont été ouverts à la vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas vendus. La raison invoquée est que la connectivité des infrastructures dans ces zones est limitée.
Soyez prudent lors de l’achat d’un nouveau logement social
Bien qu'il ne soit pas encore terminé, le projet de logements sociaux NHS Trung Van (Nam Tu Liem) a été largement annoncé à la vente par des courtiers sur le marché secondaire.
Se faisant passer pour un acheteur de maison, un journaliste du journal Dau Tu a rencontré M. Tuan, un courtier immobilier, et a appris que l'appartement du NHS Trung Van était revendu à 41 millions de VND/m2 (le prix d'origine est de 19,5 millions de VND/m2). Bien qu'il ait été répété à plusieurs reprises à M. Tuan qu'il n'était pas éligible aux politiques de logement social conformément à la réglementation, le journaliste a quand même été assuré par cet agent qu'il pourrait acheter un appartement dans le projet.
« Il faut vivre dans un logement social pendant 5 ans avant de pouvoir transférer le livre rouge. Maintenant, je vais acheter sous forme de micro-preuve notariée. « Ne t'inquiète pas », assura Tuan.
Toutefois, selon M. Tran Vu, fondateur de l'unité de recherche SPE.R, le courtier dans le cas ci-dessus a intentionnellement échangé des concepts.
« La notarisation a une valeur juridique, démontrant la protection des relations civiles par l’État. Un certificat n’est qu’un document constatant des événements et des actions réels dont un huissier est directement témoin. «Ainsi, un document notarié est différent d'un document notarié et ne peut pas remplacer un document notarié dans les relations juridiques, notamment dans les transactions immobilières», a souligné M. Tran Vu.
L'expert du SPE.R a déclaré que, comme les nouveaux projets de logements sociaux ne respectent pas le temps de résidence requis, certains vendeurs « contournent la loi » en signant des documents manuscrits et en faisant des documents notariés. Toutefois, le formulaire ci-dessus ne peut remplacer un contrat de vente notarié par l’État, surtout lorsqu’on considère l’aspect de la valeur juridique.
Dans le cas où le propriétaire souhaite revendre l'appartement avant la période de 5 ans, seuls 2 sujets sont autorisés à acheter selon la réglementation, dont l'investisseur du projet et les personnes éligibles pour bénéficier des politiques de logement social.
« Si le propriétaire et l'acheteur continuent à procéder délibérément à l'achat et à la vente de logements sociaux en non-conformité avec la réglementation, le contrat d'achat, de vente et de transfert sera nul. L'acheteur sera contraint de céder le logement social à la société de gestion. « Si la transaction est intentionnelle, le propriétaire et l'acheteur seront tous deux sanctionnés administrativement », a déclaré M. Tran Vu.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html
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