Le foncier de banlieue réduit de 30% mais ne trouve toujours pas de clients
M. Nguyen Hai Quan (investisseur dans le parc de haute technologie de Lang Hoa Lac) a déclaré qu'à la fin de 2021, alors que le marché immobilier était en plein essor, lui et son groupe d'investissement ont emprunté 20 milliards de dollars de capital bancaire pour acheter 3 parcelles de terrain à Phu Cat (Quoc Oai, Hanoi). En raison du manque de liquidité, le marché immobilier s'est figé si rapidement qu'il n'a pas pu réagir à temps. Actuellement, il est sous pression pour rembourser des prêts bancaires alors qu’il n’a aucun revenu et ne sait pas quand il pourra vendre le terrain.
« Chaque mois, je dois m'inquiéter du paiement des intérêts et du principal de plus de 300 millions de VND à la banque. Parce que je n'ai plus de ressources pour payer la dette, j'accepte de vendre à perte 5 millions de VND/m2 de terrain, soit 30 à 40 %, mais je ne peux toujours pas vendre. « Je crains que si le marché immobilier continue de geler pendant encore 1 à 2 ans, de nombreux investisseurs seront contraints de faire faillite parce qu'ils ne peuvent pas payer leurs dettes », s'inquiète M. Quan.
M. Dinh Tuong Anh, investisseur foncier à Thach That, Hanoi, a déclaré qu'en 2022, après avoir reçu des informations selon lesquelles le projet de parc de haute technologie de Lang Hoa Lac avait été transféré au Comité populaire de la ville. Gestion de Hanoi
De nombreux investisseurs ont placé leur confiance dans le progrès accéléré des lotissements fonctionnels, ils ont donc dépensé sans compter pour acheter des terrains afin de construire des motels, des magasins, etc. Le groupe de M. Tuong Anh a acheté 2 parcelles de terrain sur une grande route à côté de la zone de haute technologie à un prix moyen de 60 millions de VND/m2, soit plus de deux fois plus cher qu'auparavant.
« Au milieu de la fièvre des prix, nous avons décidé d'emprunter plus de 5 milliards de VND dans l'intention de « surfer ». Mais ensuite, le marché a chuté si vite qu’il n’y a pas eu de temps pour réagir. Depuis près de 6 mois, nous avons mis en vente avec une remise de 10 à 12 millions de VND/m2 mais nous n'avons pas pu vendre, ou les clients ont demandé mais ont proposé un prix trop bas. Dans quelques mois, si la situation ne s'améliore pas, lui et ses associés accepteront de nouvelles pertes pour vendre un lot et récupérer l'argent nécessaire au remboursement du prêt. "Le lot restant attendra que le marché immobilier s'améliore et pourra être vendu à un prix plus élevé pour compenser ce lot déficitaire", a déclaré M. Tuong Anh.
La situation de « blocage » se produit également pour de nombreux investisseurs qui achètent des terrains à la périphérie de Hanoi. Après la période où les prix des terrains « dansaient » au gré des prévisions, la plupart d'entre eux sont gelés, sans aucune transaction. En termes de prix de vente, les terrains suburbains ont enregistré une baisse.
En particulier, le prix moyen des terrains de Gia Lam est passé de 50 millions de VND/m2 à 40 - 42 millions de VND/m2 actuellement. De même, le prix des terrains à Hoai Duc a également baissé à 53 millions de VND/m2, celui des terrains à Ha Dong à 86 millions de VND/m2, celui des terrains à Thanh Tri à également baissé alors qu'il était généralement annoncé à 43 millions de VND, et celui des terrains à Dong Anh à 40 millions de VND/m2. La baisse des chiffres du segment foncier reflète clairement la récession actuelle du marché immobilier vietnamien.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les difficultés actuelles du marché immobilier sont dues au fait que les acheteurs s'accrochent à leur argent et attendent que les prix de l'immobilier baissent encore. En outre, un grand nombre de personnes ont toujours une vision négative du marché immobilier. Par ailleurs, les investisseurs sont également touchés par des difficultés liées aux limites de crédit et aux taux d’intérêt des prêts qui n’ont pas été complètement résolues. En particulier, depuis le troisième trimestre 2022, le contrôle du crédit immobilier par le gouvernement, les difficultés d'émission d'obligations et une série d'autres évolutions défavorables ont provoqué le déclin du marché foncier en particulier et du marché immobilier en général.
Le marché immobilier 2023 n'est pas optimiste
Pour le marché actuel, la plupart des experts s’accordent à dire que la période difficile est passée et que des signaux plus positifs apparaissent. Il sera toutefois difficile pour le marché immobilier d’être dynamique en ce moment. Parce que les facteurs macroéconomiques récents doivent avoir un certain retard et que le marché immobilier doit se redresser étape par étape. Le marché immobilier sera donc encore plat au second semestre 2023, sans beaucoup de faits marquants. Si les flux de capitaux des banques sont bien répartis, il faudra encore deux trimestres, le plus récent étant le deuxième trimestre 2024, pour se stabiliser.
Répondant aux journalistes, le Dr. Nguyen Van Khoi - Président de l'Association vietnamienne de l'immobilier prédit que le marché immobilier en 2023 restera calme et ne pourra se redresser, se développer de manière plus saine, plus transparente et plus standardisée qu'à partir du deuxième ou troisième trimestre 2024, grâce aux avancées de l'environnement juridique ; perspectives de croissance économique positives ; développement d’infrastructures synchrones et modernes ; tendances de la transformation numérique; diversité des ressources financières…
À l’heure actuelle, les entreprises immobilières doivent continuer à examiner et à restructurer de manière proactive leurs activités, leurs portefeuilles d’investissement et les structures de leurs produits d’investissement afin de s’assurer qu’ils sont cohérents avec leur capacité financière, leur échelle et leurs capacités de gestion et qu’ils sont en phase avec les besoins réels de la société. Ne laissez pas les segments et les prix devenir déséquilibrés.
À long terme, les experts immobiliers restent optimistes quant au fait que l’immobilier reste le meilleur endroit pour générer des flux de trésorerie. Actuellement, dans un contexte de faible liquidité, de nombreuses personnes sont obligées de baisser les prix de 15 à 30 % pour se débarrasser de leurs biens, ce qui constitue une opportunité pour les investisseurs à fort potentiel financier de « rattraper le fond ». Il existe encore de nombreux investisseurs « requins » qui attendent l’occasion de placer leur argent.
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