Les utilisateurs des terres se voient attribuer des terres par l’État, des terres louées, ont des droits d’utilisation des terres reconnus et reçoivent des transferts de droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013.
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| Principes d'utilisation des terres selon la loi foncière de 2013. (Source : Lao Dong) |
1. Principes d'utilisation des terres selon la loi foncière de 2013
Les principes d'utilisation des terres en vertu de la loi foncière de 2013 comprennent :
- Une planification correcte, un plan d'utilisation du sol et un objectif d'utilisation du sol correct.
- Économique, efficace, respectueux de l’environnement et ne porte pas atteinte aux intérêts légitimes des utilisateurs des terres environnantes.
- Les utilisateurs des terres exercent leurs droits et obligations pendant la période d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 et d'autres dispositions légales pertinentes.
(Article 6 de la loi foncière de 2013)
2. Réglementation sur les utilisateurs des terres conformément à la loi foncière de 2013
Les utilisateurs des terres se voient attribuer des terres par l'État, des terres louées, des droits d'utilisation des terres reconnus et reçoivent des transferts de droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, notamment :
- Les organisations nationales comprennent les organismes d'État, les unités des forces armées populaires, les organisations politiques, les organisations sociopolitiques, les organisations économiques, les organisations sociopolitiques et professionnelles, les organisations sociales, les organisations socioprofessionnelles, les organisations de service public et d'autres organisations telles que prescrites par la loi sur les affaires civiles (ci-après dénommées organisations) ;
- Les ménages et les particuliers (ci-après dénommés ménages et particuliers) ;
- Les communautés résidentielles comprennent les communautés vietnamiennes vivant dans le même hameau, village, quartier, groupe résidentiel et zone résidentielle similaire avec les mêmes coutumes, pratiques ou la même lignée familiale ;
- Les établissements religieux comprennent les pagodes, les églises, les chapelles, les temples, les cathédrales, les salles de prière bouddhistes, les monastères, les écoles de formation religieuse, les sièges d’organisations religieuses et autres établissements religieux ;
- Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques comprennent les missions diplomatiques, les agences consulaires et autres agences de représentation étrangères ayant des fonctions diplomatiques reconnues par le gouvernement vietnamien ; agence représentative d'une organisation des Nations Unies, agence ou organisation intergouvernementale, agence représentative d'une organisation intergouvernementale ;
- Les Vietnamiens résidant à l’étranger conformément aux dispositions de la loi sur la nationalité ;
- Les entreprises à capitaux étrangers comprennent les entreprises à capitaux étrangers à 100 %, les entreprises en coentreprise, les entreprises vietnamiennes dans lesquelles les investisseurs étrangers achètent des actions, fusionnent ou acquièrent conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement.
(Article 5 de la loi foncière de 2013)
3. Actes interdits sur terre
- Empiètement, occupation, destruction de terres.
- Violation des plans et de l'aménagement du territoire annoncés.
- Ne pas utiliser la terre, l'utiliser à de mauvaises fins.
- Non-respect des réglementations légales lors de l’exercice des droits d’usage des terres.
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles dépassant la limite pour les ménages et les particuliers conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013.
- Utiliser des terres et effectuer des transactions sur les droits d'utilisation des terres sans s'enregistrer auprès des organismes publics compétents.
- Inexécution ou exécution incomplète des obligations financières envers l'État.
- Profiter de sa position et de son pouvoir pour violer les réglementations sur la gestion des terres.
- Défaut de fournir ou fourniture d'informations foncières inexactes comme prescrit par la loi.
- Entraver ou causer des difficultés dans l’exercice des droits des usagers des terres tels que prévus par la loi.
(Article 12 de la loi foncière de 2013)
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