Les jeunes ont du mal à trouver un logement

La hausse continue du prix des appartements devient un obstacle majeur, rendant difficile pour de nombreux jeunes vivant et travaillant à Hô-Chi-Minh-Ville de réaliser leur rêve de « s'installer ». M. Vo Phuong Phi (35 ans, district de Tan Binh, Ho Chi Minh-Ville) travaille depuis plus de 10 ans et a économisé une somme d'argent importante, mais ne peut toujours pas acheter une maison.

Les appartements se font rares, les prix augmentent

Lors de la recherche d'un appartement, il a établi des critères tels que la commodité pour se rendre au travail, la qualité de la construction et les politiques de soutien aux prêts immobiliers. Cependant, dans un contexte où les prix de l’immobilier augmentent plus vite que les revenus, les jeunes comme M. Phi, malgré leurs efforts, ont encore du mal à trouver un appartement satisfaisant. Parfois, il pensait même à abandonner l’idée d’acheter une maison en ville et à retourner dans sa ville natale pour démarrer une entreprise avec ses économies. « Actuellement, je ne ressens plus trop de pression pour acheter une maison. L'idée de "s'installer avant de commencer une carrière" n'est plus aussi rigide qu'avant. Certaines zones suburbaines se développent bien, et j'envisage également de retourner vivre dans ma ville natale dans les prochaines années, évitant ainsi l'agitation de la course aux prix immobiliers », a partagé M. Phi.

De même, M. Cao Hong Phuc (District 11, Ho Chi Minh Ville) bien qu'il ait suffisamment d'économies et de revenus mensuels pour emprunter de l'argent à la banque afin d'acheter un appartement en plusieurs fois, après plus d'un an de recherche, il n'a toujours pas de logement. La principale raison, selon M. Phuc, est que les prix des appartements ont augmenté trop rapidement ces derniers temps. « J'ai étudié de nombreux projets, mais les prix du marché ont fortement augmenté, alors que mes revenus n'ont pas progressé. J'avais initialement repéré un appartement pour environ 2,3 milliards de VND, mais il est rapidement devenu hors de mon budget. Jusqu'à présent, je n'ai pas trouvé d'appartement adapté à mes moyens financiers. J'espère que des politiques de soutien des taux d'intérêt seront mises en place pour permettre aux jeunes d'accéder à la propriété », a confié Phuc.

Le rapport d'ensemble du groupe DKRA sur le marché immobilier au premier trimestre 2025 à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs montre que le marché manque toujours d'appartements abordables, alors que les appartements de classe C dont le prix est inférieur à 35 millions de VND/m2 ne représentent qu'environ 3,8 % de l'offre totale ; Le segment des appartements de classe B représente également 11,3 %. Parallèlement, le segment des appartements de classe A, avec plus de 5 000 appartements, représente près de 76 %. En particulier, le marché a vu l'apparition d'appartements avec des prix de vente allant jusqu'à 500 millions de VND/m2 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le projet d'appartements Phu Dong Sky Garden du groupe Phu Dong est situé entre Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville, avec des prix adaptés à de nombreuses personnes. Photo : PHAM DINH

Selon le groupe DKRA, le niveau des prix de vente primaires a également augmenté de 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent, certains projets à Binh Duong et Long An enregistrant une augmentation de 5 à 11 %.

En effet, dans un contexte de raréfaction des terres et de hausse constante des prix de l’immobilier, posséder une maison devient un défi de taille pour de nombreux travailleurs à faibles revenus. Bien que le programme de développement du logement social soit mis en œuvre depuis de nombreuses années, les résultats n’ont pas été à la hauteur des attentes.

Selon les données du ministère de la Construction, le Vietnam vise à construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030. Cependant, à ce jour, ce nombre n'a atteint que plus de 66 755 unités, soit moins de 7 % du plan. Ce retard a laissé des millions de travailleurs aux prises avec des logements exigus et insalubres.

Création précoce du Fonds national du logement

Face à cette situation, lors d'une récente séance de travail avec le Comité central de politique et de stratégie, le secrétaire général To Lam a demandé que des recherches soient menées sur la création d'un « Fonds national du logement » pour développer des logements à bas prix dans les grandes villes. Il s’agit également d’une solution pour promouvoir les zones urbaines afin qu’elles deviennent le moteur de la croissance nationale, suscitant de grands espoirs pour résoudre le manque d’offre de logements à bas prix dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Pour réaliser cette directive, le Secrétaire Général a demandé de poursuivre la réforme institutionnelle, d'améliorer l'environnement d'investissement et d'affaires, de s'efforcer de réduire d'au moins 30% le temps de traitement des procédures administratives, d'au moins 30% les coûts des entreprises, les coûts de conformité légale et les coûts informels. Dans le même temps, il est nécessaire de supprimer au moins 30 % des conditions commerciales inutiles.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que pour promouvoir l'efficacité du Fonds national du logement, il est nécessaire de définir des objectifs clairs, de diversifier les sources de capitaux et d'améliorer la gestion transparente. Dans le même temps, le fonds doit se concentrer sur l’apport d’un soutien financier aux personnes qui souhaitent acheter ou louer des maisons à des prix raisonnables. En réalité, de nombreux travailleurs à faibles revenus ne sont pas admissibles à l’achat d’un logement social, mais n’ont pas non plus la capacité financière de posséder un logement commercial, en particulier dans les grandes villes.

En outre, pour que le Fonds national du logement fonctionne efficacement, il doit disposer d’un mécanisme de gestion strict et transparent pour éviter les pertes, la corruption et garantir une utilisation appropriée. Parmi les solutions possibles, on peut citer : l’adoption de réglementations spécifiques sur la manière de mobiliser, de gérer et d’allouer les fonds ; réglementer les normes de logement pour éviter les constructions de mauvaise qualité ; fixer des conditions contraignantes pour empêcher la spéculation, les abus...

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), estime que les décisions du Politburo créeront des percées dans les mécanismes et les politiques, aidant les localités à avoir des conditions plus favorables dans la création de fonds fonciers et la sélection d'investisseurs pour les projets de logements sociaux. Cela permet également aux entreprises de réduire les délais des procédures administratives lors de la phase de préparation et de mise en œuvre des investissements dans les projets de logements sociaux.

Selon M. Chau, le projet de résolution de l’Assemblée nationale chargeant le gouvernement de préciser la création, la gestion et l’utilisation du Fonds national de développement du logement est une politique très appropriée. Actuellement, le pays dispose de deux fonds provinciaux de développement du logement, dont le Fonds de développement du logement de Hanoi (créé en 1999) et le Fonds de développement du logement de Ho Chi Minh-Ville (créé en 2004), le capital initial de chaque fonds étant de 1 000 milliards de VND. En particulier, le Fonds de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville fonctionne de manière assez diversifiée et a obtenu des résultats dignes d’intérêt pour contribuer à la construction d’un mécanisme de gestion et d’exploitation du Fonds national de développement du logement.

M. ONG QUANG PHUC – Directeur Général du Groupe Phu Dong :

Mécanisme spécial requis

Depuis de nombreuses années, le groupe Phu Dong s'efforce de développer le segment du logement abordable, en se concentrant sur les jeunes acheteurs d'une première maison. Nous avons déployé plus de 3 000 appartements à Binh Duong, à la frontière de Ho Chi Minh-Ville, dont le plus récent est le projet Phu Dong Sky Garden qui vient d'être livré avec des prix allant de seulement 1 à 3 milliards de VND/appartement.

Faire cela est un voyage très difficile. Le premier défi est le fonds foncier. Si vous choisissez une zone éloignée du centre pour obtenir un prix bon marché, l'infrastructure de circulation n'est pas pratique. Au contraire, si vous choisissez un endroit avec de bonnes connexions, le prix du terrain est élevé, ne convient plus au segment du logement pour les jeunes.

La difficulté suivante vient des procédures juridiques. Le temps nécessaire pour mener à bien les procédures juridiques d’un projet dure généralement 2 à 3 ans, période durant laquelle l’entreprise doit supporter d’énormes coûts financiers. Par exemple, avec un taux d’intérêt moyen de 12%/an, après 3 ans, le coût du capital peut augmenter de 36%. Si l'on investit 200 milliards de VND, le coût total pourrait être porté à plus de 270 milliards de VND, sans compter les coûts de personnel d'exploitation.

De plus, les taux d’intérêt actuels sont également élevés, au-delà de la tolérance de nombreux investisseurs qui souhaitent s’intéresser à ce segment. Je pense que l’État doit disposer d’un mécanisme spécial pour aider les entreprises à raccourcir les délais légaux, en leur proposant des taux d’intérêt préférentiels pour les prêts et en favorisant l’accès aux fonds fonciers. Ce n’est qu’à cette condition que le marché du logement abordable pour les jeunes pourra se développer de manière durable.

M. NGUYEN QUOC CUONG - Président du Conseil d'Administration de C-Holdings :

Acheter une maison avec un salaire

Depuis sa création, C-Holdings a clairement défini son objectif : créer des logements de haute qualité à des prix raisonnables pour les jeunes - ceux qui travaillent dur chaque jour mais dont les revenus ne peuvent pas suivre le rythme de l'augmentation des prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville. Nous l’appelons la stratégie « luxe mais abordable ».

Récemment, nous avons lancé le Fonds Fit, qui aide les jeunes à emprunter de l'argent pour acheter une maison avec un taux d'intérêt fixe de 5,5 %/an pendant 5 ans - un chiffre presque sans précédent sur le marché. Parallèlement, nous développons le programme Fit Gen, qui aide les jeunes à acheter une maison entièrement avec leur salaire, en déduisant seulement environ 50 % de leur revenu mensuel sans avoir besoin d’emprunter à la banque. Nous pensons qu’avec des solutions de revenus pratiques et réalistes, C-Holdings peut aider des milliers de jeunes à réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

Séminaire « Immobilier 2025 : Logements pour les jeunes »

Dans le contexte de la hausse des prix de l'immobilier, les revenus des jeunes n'ont pas suivi, le rêve de posséder une maison dans les grandes villes, y compris Ho Chi Minh-Ville, est devenu lointain pour beaucoup de gens, le journal Nguoi Lao Dong en coordination avec l'Association immobilière du Vietnam organisera une discussion sur le thème « Immobilier : Logement pour les jeunes » à 8h30 le 3 avril à Ho Chi Minh-Ville.

Le séminaire est une opportunité pour les agences de gestion, les experts, les entreprises et les jeunes de discuter et de proposer des solutions pour réduire l'écart entre le « rêve de posséder une maison » et la réalité du marché.

Source : https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm