Le prix des appartements à Hanoi a augmenté rapidement ces derniers temps, augmentant dans de nombreux endroits de plusieurs centaines de millions de dongs par mois, mais en réalité, les vendre n'est pas facile, car le marché montre des signes d'une véritable « fièvre ».
Mme Tran Thi Hai Anh (district de Ha Dong, Hanoi) a déclaré qu'en 2019, elle et son mari ont acheté un appartement de 80 m2 pour 2,5 milliards de VND. Après 5 ans de vie commune, sa famille souhaite déménager dans une maison de plain-pied pour avoir un espace plus confortable et spacieux. Ce besoin survient à un moment où les prix des appartements ne cessent d'augmenter, ce qui rend le couple très heureux.
« J'ai suivi le groupe d'appartements et j'ai vu que les prix des maisons augmentaient trop. Mon appartement coûte maintenant près de 5 milliards de VND, soit le double du prix auquel je l'ai acheté. C'est pourquoi mon mari et moi avons discuté de la possibilité de vendre rapidement la maison, puis d'acheter une maison sur le terrain, si nous n'en avons pas assez, nous pouvons emprunter à la banque. Si nous ne vendons pas rapidement, les prix des appartements risquent de baisser, nous pouvons donc facilement perdre la bonne affaire », a déclaré Mme Hai Anh.
Penser c'est faire, le couple a demandé à un courtier de vendre leur appartement avec l'espoir de le vendre rapidement et au prix du marché. En attendant de vendre sa maison, Mme Hai Anh recherche également de toute urgence une nouvelle maison. Après plus d'un mois de recherche d'un logement, elle a déposé 200 millions de VND pour une maison de 4 étages de 40 mètres carrés dans une ruelle du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong) pour plus de 6 milliards de VND.
Voulant vendre de vieilles maisons à des prix élevés pour faire fortune, de nombreuses personnes se retrouvent bloquées à cause de la « fièvre virtuelle » du marché. (Illustration).
« Si nous vendons l'appartement pour 5 milliards comme prévu, mon mari et moi n'aurons qu'à emprunter environ 1 milliard à la banque, tandis que nous pourrons emménager au rez-de-chaussée, la maison dispose de 3 chambres spacieuses, toute la famille peut vivre confortablement », a déclaré Mme Hai Anh.
Cependant, ce qui inquiète le plus Mme Hai Anh, c'est que même si elle a mis son appartement en vente à un prix de 300 millions de VND moins cher que le prix du marché, après un mois entier, son appartement n'a toujours pas de clients.
« Quand j'ai publié la vente pour la première fois, il y avait des courtiers qui amenaient des clients pour la voir, mais c'est devenu de moins en moins et maintenant c'est complètement calme. Parce que j'étais si impatient, j'ai réduit le prix de 200 millions de VND supplémentaires pour vendre rapidement l'ancien appartement. Mais 1,5 mois s'est écoulé et mon appartement n'est toujours pas vendu. J'ai été vraiment surprise car selon les informations dont je dispose, le marché est très chaud, les appartements sont très chauds. Cependant, les prix des appartements similaires au mien dans le groupe de courtage sont tous affichés à vendre à 5,3 - 5,5 milliards de VND, alors que ma maison est affichée à 4,8 milliards de VND mais n'a toujours pas d'acheteur. Il s'avère que toutes les informations sur le marché ne sont que virtuelles, juste un écran de fumée », a interrogé Mme Hai Anh.
L'ancienne maison n'a pas encore été vendue, alors que la date limite de paiement pour la nouvelle maison approche, Mme Hai Anh s'inquiète lorsqu'elle est confrontée à deux choix : soit emprunter près de 6 milliards de VND à la banque pour acheter la nouvelle maison, soit perdre l'acompte de 200 millions de VND.
« Si nous empruntons à la banque, les paiements en capital et en intérêts seront trop élevés pour mon mari et moi. Par conséquent, il y a un risque élevé que nous perdions l'acompte de 200 millions de VND pour la nouvelle maison et que nous attendions de vendre l'ancienne maison pour y réfléchir plus tard », a déclaré Mme Hai Anh.
Comme Mme Hai Anh, M. Le Van Lam (district de Hai Ba Trung, Hanoi) a dit que partout les gens disent que les prix de l'immobilier augmentent, mais en réalité, je pense qu'il s'agit d'une augmentation imaginaire. Les prix des maisons ont augmenté, mais pas autant que le prétendent les courtiers.
M. Lam a déclaré qu'il possède un appartement de 90 m2 dans la rue Minh Khai. Selon les informations publiées par les courtiers sur le marché, son appartement coûte environ 7 milliards de dongs. Cependant, il est vendu pour 6,5 milliards de VND depuis plusieurs mois mais n'a toujours pas d'acheteur.
M. Lam prévoit d'investir dans un café dans le district de Dong Da, mais le montant de l'investissement s'élève à près de 2 milliards de VND, il veut donc une maison pour obtenir de l'argent pour investir. Pensant que le prix de la maison était élevé, s'il la vendait à un prix inférieur, elle « partirait » probablement rapidement, alors il n'a pas hésité à déposer 100 millions de VND pour le loyer, la période de dépôt était de 2 mois.
Cependant, après 2 mois, son appartement n'a toujours pas pu être vendu, il a donc dû à regret perdre la caution pour le café et attendre que l'appartement soit vendu pour décider de la marche à suivre. « Je pensais que vendre à bas prix permettrait de conclure l'affaire rapidement. Mais le marché est désormais rempli de fausses informations, donc même si je le proposais à moindre coût, il ne se vendrait toujours pas », a déclaré M. Lam.
Commentant le marché actuel des appartements, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, a déclaré : « Après de nombreuses années de participation au marché immobilier, je n'ai jamais vu les prix des appartements, en particulier à Hanoi, aussi « virtuels » qu'ils le sont actuellement. En un peu plus de six mois, un appartement que j'ai demandé fin 2023 coûtait environ 2,3 milliards de VND, mais maintenant il a même augmenté à près de 3 milliards de VND ».
Selon M. Toan, l'augmentation des prix de l'immobilier est le résultat de la convergence simultanée de nombreux facteurs, notamment la psychologie des gens. Dans les années 2019-2020 et avant, la psychologie des gens était d'investir dans des maisons de plain-pied et des maisons de ville pour avoir de l'intimité et de la liberté, donc le marché des appartements à cette époque était assez sombre. Mais à l'heure actuelle, alors que le modèle d'habitation en appartement apporte des services publics et des écosystèmes plus modernes et plus riches, la demande des gens afflue vers le segment des appartements.
En plus de la psychologie du changement de résidence, il y a aussi la psychologie de la « soif de profit ». Les gens « conservent » des terres pour continuer à attendre des prix plus élevés afin de réaliser des bénéfices. Cela contribue également au prix étonnamment élevé des biens immobiliers et des immeubles d’habitation.
Expliquant le phénomène de l'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi en peu de temps, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que grâce à la synthèse et à l'analyse, on peut voir que l'offre immobilière et les coûts de construction des intrants ne sont qu'une des raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier dans certaines zones et localités ces derniers temps.
L'augmentation des prix de l'immobilier est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers. Ils profitent de l’ignorance des gens et de la psychologie des foules pour faire des profits.
Selon M. Dung, ces personnes sont des individus qui travaillent comme courtiers indépendants, n'ont pas de certificats de courtage immobilier, ont une faible expertise, ont des connaissances juridiques limitées, ce qui conduit à une situation d'opportunisme commercial, s'entendant pour fixer les prix, gonflant les prix au-dessus de la valeur réelle et manipulant le marché. Cela cause des dommages aux clients et réduit la transparence du marché immobilier.
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