Selon les conseils de nombreux courtiers immobiliers, avant de décider d'acheter une maison dans une ruelle, l'acheteur doit clairement identifier à quoi ressemble la ruelle ? Car en fonction du niveau et de l'état actuel de l'allée il faut négocier le prix de la maison avec le vendeur.
Les ruelles sont divisées en 3 types : les ruelles principales, les ruelles secondaires et les ruelles sans issue. Dans lequel, l'allée est le type d'allée qui est reliée à la rue et reliée à d'autres ruelles secondaires ou ruelles sans issue. Une allée secondaire est une allée qui se connecte à une rue, à une allée principale ou qui est connectée à une autre allée. Enfin, une impasse est une allée qui relie seulement une extrémité à une autre allée ou rue.
Après avoir déterminé l’emplacement de la maison, les acheteurs doivent prêter attention aux 4 points suivants.
Contrôle légal de la maison
Cette question est très importante lors de l'achat d'une maison et est particulièrement importante pour les maisons situées au fond des ruelles, qui provoquent souvent de nombreux conflits en raison de l'expansion arbitraire des gens.
Pour savoir si la maison se trouve dans la zone de planification ou non, l'acheteur doit consacrer du temps et des efforts à se rendre au poste de police local pour se renseigner sur le plan d'urbanisme ou à interroger les personnes vivant dans cette zone.
Acheter une maison dans une ruelle nécessite de prêter attention à de nombreuses questions avant la transaction. (Illustration : Internet)
De plus, les acheteurs doivent rencontrer le propriétaire et voir le livre rouge en personne. Si la maison comporte plusieurs étages mais que le livre rouge ne mentionne que le terrain, l'acheteur doit vérifier s'il s'agit d'une maison construite illégalement ou non. Si la maison est construite sans autorisation et que le gouvernement la récupère par la suite, seule la valeur du terrain sera prise en compte comme compensation. L'acheteur devra argumenter pour demander une réduction de prix.
Ou si la superficie réelle de la maison est de 30 m2 mais que le livre rouge n'enregistre que 27 m2, cela prouve que l'ancien propriétaire a emporté 3 m2, donc l'acheteur peut négocier pour ne payer que la partie indiquée dans le livre rouge.
Dans le cas contraire, si la superficie réelle de la maison est de 27 m2 mais que le livre rouge n'enregistre que 30 m2, cela prouve que le propriétaire a agrandi et l'acheteur ne paiera absolument pas pour cette superficie « trompée ».
Évitez d'acheter des maisons dans des ruelles trop petites
À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, il existe des dizaines de milliers de ruelles dont la largeur est inférieure à la largeur minimale de 3,5 m, y compris de nombreuses ruelles où la chaussée est juste assez large pour permettre le passage d'une moto. Plus la ruelle est petite, bien sûr, plus il est difficile de se déplacer, sans compter que la liquidité des maisons dans les petites ruelles sans issue sera pire que celle des maisons dans les grandes ruelles. De plus, lors de la réparation ou de la construction de petites maisons de ruelle, le coût est souvent beaucoup plus élevé par rapport à d'autres endroits car il n'y a pas d'endroit pour stocker les matériaux, et les matériaux sont souvent perdus lors de nombreux transports, ce qui entraîne des coûts de main-d'œuvre supplémentaires.
Lorsqu'ils décident d'acheter une maison dans une ruelle, les acheteurs doivent également prévoir la règle selon laquelle plus la ruelle est petite, plus la valeur de la maison diminuera par rapport aux propriétés situées dans d'autres endroits ayant la même valeur. Lorsqu'on a un besoin urgent d'argent, vendre une maison dans une petite ruelle est souvent contraint de baisser le prix et de rencontrer de nombreux obstacles pour hypothéquer le bien pour un prêt bancaire en raison d'un prix trop bas.
N'achetez pas une maison au bout d'une ruelle.
Lorsqu’ils choisissent d’acheter une maison dans une ruelle, les acheteurs doivent également éviter les maisons situées au bout de la ruelle. En général, les maisons situées dans des impasses profiteront du prix et de l'espace calme. Cependant, la maison au bout de l'allée doit supporter de nombreuses limitations en termes de structure et d'architecture, et ne peut pas être construite aussi joliment que d'autres endroits. De plus, il est également très difficile d’aménager des systèmes de ventilation et d’éclairage naturel dans la maison.
Un autre inconvénient est que la maison au bout de l'allée reçoit toujours peu d'énergie, ce qui peut facilement provoquer une stagnation de l'énergie, ce qui est désavantageux pour le propriétaire. Certains experts en feng shui estiment que les maisons situées au bout d'une allée auront moins accès au flux d'air extérieur que les autres maisons. Plus l'allée est longue et sinueuse, plus la perte d'air est importante. En particulier, les maisons situées au bout des ruelles n’ont pas de renouvellement d’air régulier, il est donc facile pour l’air vicié de stagner.
Tenez compte du feng shui de la maison
Même si la maison se trouve dans une ruelle, vous devez toujours tenir compte du feng shui pour apporter chance et prospérité à votre famille. Considérez d’abord le feng shui dans son ensemble, puis examinez les détails. Vous ne devriez pas choisir une maison dont l'emplacement crée une position « meurtrière » car cela affectera négativement votre santé et votre fortune.
De plus, l’éclairage et la décoration intérieure ont également un impact sur le feng shui. Si vous décidez quand même d'acheter, prévoyez de décorer, de rénover ou de réaménager l'intérieur pour qu'il corresponde au mieux au feng shui.
PHAM DUY (Synthèse)
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