L'achat et la vente de terrains par écrit sont entendus comme le transfert des droits d'utilisation du terrain par le biais d'un contrat mais sans notarisation ni certification de ce contrat de vente et d'achat.
En conséquence, la validité des transactions de vente et d’achat de terrains par documents manuscrits est stipulée comme suit :
- En cas de transfert de terres avant le 1er juillet 2014 : La clause 1 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP est modifiée et complétée par la clause 54 de l'article 2 du décret 01/2017/ND-CP réglementant les procédures d'enregistrement et de délivrance de certificats dans les cas où les droits d'utilisation des terres ont été transférés mais les procédures de transfert n'ont pas encore été effectuées :
« 1. Dans les cas suivants d'utilisation des terres pour lesquels aucun certificat n'a été délivré et qui ne sont pas soumis aux cas spécifiés à l'article 2 du présent article, l'utilisateur des terres doit effectuer les procédures d'enregistrement foncier et délivrer pour la première fois un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière et aux dispositions du présent décret sans avoir à effectuer de procédures de transfert des droits d'utilisation des terres ; L'organisme qui reçoit la demande n'est pas autorisé à demander au cessionnaire des droits d'utilisation du sol de soumettre le contrat ou le document sur le transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi :
a) Utiliser des terres par transfert ou donation de droits d’utilisation des terres avant le 1er janvier 2008;
b) Utiliser des terres par transfert ou donation de droits d'utilisation des terres du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014, avec des documents sur les droits d'utilisation des terres tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière et à l'article 18 du présent décret .
Dans le cas où les parties ont acheté et vendu des terrains par documents manuscrits (sans notarisation ni certification) avant 1993, la procédure de délivrance du premier livre rouge peut être effectuée.
Conformément à la réglementation ci-dessus, si le terrain est utilisé en raison d'un transfert avant le 1er juillet 2014, lors de la réalisation des procédures d'enregistrement foncier, l'agence recevant la demande n'est pas autorisée à demander au cessionnaire de soumettre un contrat notarié ou certifié.
En d’autres termes, les dossiers de transfert de terrain par documents manuscrits antérieurs au 1er juillet 2014 sont toujours reconnus comme valides.
- En cas de transfert du 1er juillet 2014 à aujourd'hui : Le point a, clause 3, article 167 de la loi foncière de 2013 stipule que les contrats de transfert de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et de biens attachés aux terres entre les ménages et les particuliers doivent être notariés et certifiés, sous peine de nullité, à l'exception de la clause 2, article 129 du Code civil de 2015.
Par conséquent, les ventes de terrains par documents manuscrits effectuées à partir du 1er juillet 2014 jusqu'à aujourd'hui ne seront pas reconnues comme valables.
Dans le cas où le terrain est utilisé mais n'a pas obtenu de certificat, l'utilisateur du terrain doit effectuer les procédures pour la première délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du terrain, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation du terrain.
En particulier, l'organisme qui reçoit la demande n'est pas autorisé à demander au cessionnaire des droits d'utilisation du sol de soumettre le contrat ou le document relatif au transfert des droits d'utilisation du sol si :
- Utilisation d'un terrain par cession ou donation de droits d'usage avant le 1er janvier 2008 ;
- Utilisation d'un terrain par transfert ou donation de droits d'usage du sol du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014 avec documents relatifs aux droits d'usage du sol ;
- Utilisation du sol en raison d'un héritage de droits d'utilisation du sol avant le 1er juillet 2014.
Ainsi, dans les cas où les parties ont acheté et vendu des terres par des documents manuscrits (sans notarisation ni certification) avant 1993, elles peuvent effectuer la procédure de délivrance du premier livre rouge.
BAO Hung
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