Puis-je obtenir un livre rouge si j'achète un terrain avec un document manuscrit avant 1993 ?

L'achat et la vente de terrains par écrit sont entendus comme le transfert des droits d'utilisation du terrain par le biais d'un contrat mais sans notarisation ni certification de ce contrat de vente et d'achat.

En conséquence, la validité des transactions de vente et d’achat de terrains par documents manuscrits est stipulée comme suit :

- En cas de transfert de terres avant le 1er juillet 2014 : La clause 1 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP est modifiée et complétée par la clause 54 de l'article 2 du décret 01/2017/ND-CP réglementant les procédures d'enregistrement et de délivrance des certificats dans les cas où les droits d'utilisation des terres ont été transférés mais les procédures de transfert n'ont pas encore été effectuées :

« 1. Dans les cas suivants d'utilisation des terres pour lesquels aucun certificat n'a été délivré et qui ne sont pas soumis aux cas spécifiés à l'article 2 du présent article, l'utilisateur des terres doit effectuer les procédures d'enregistrement foncier, délivrer un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain pour la première fois conformément aux dispositions de la loi foncière et aux dispositions du présent décret sans avoir à effectuer de procédures de transfert des droits d'utilisation des terres ; l'organisme récepteur du dossier ne doit pas demander au cessionnaire des droits d'utilisation des terres de soumettre des contrats et des documents relatifs au transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi :

a) Utiliser des terres par transfert ou don de droits d’utilisation des terres avant le 1er janvier 2008;

b) Exploiter des terres par transfert ou donation de droits d'utilisation des terres à partir du 1er janvier 2008 jusqu'au 1er juillet 2014, avec les documents sur les droits d'utilisation des terres tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière et à l'article 18 du présent décret .

Dans le cas où les parties ont acheté et vendu des terres par des documents manuscrits (sans notarisation ni certification) avant 1993, la procédure de délivrance du premier livre rouge peut être effectuée.

Conformément à la réglementation ci-dessus, si le terrain est utilisé en raison d'un transfert avant le 1er juillet 2014, lors de la réalisation des procédures d'enregistrement foncier, l'agence recevant la demande n'est pas autorisée à demander au cessionnaire de soumettre un contrat notarié ou certifié.

En d’autres termes, les dossiers de transfert de terrain par documents manuscrits antérieurs au 1er juillet 2014 sont toujours reconnus comme valides.

- En cas de transfert du 1er juillet 2014 à aujourd'hui : Le point a, clause 3, article 167 de la loi foncière de 2013 stipule que les contrats de transfert de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et de biens attachés aux terres entre ménages et particuliers doivent être notariés et certifiés, sous peine de nullité, à l'exception de la clause 2, article 129 du Code civil de 2015.

Par conséquent, les ventes de terrains par documents manuscrits du 1er juillet 2014 à aujourd'hui ne seront pas reconnues comme valables.

Dans le cas où le terrain est utilisé mais n'a pas reçu de certificat, l'utilisateur du terrain doit effectuer les procédures pour la première délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du terrain, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation du terrain.

Il est à noter que l'organisme qui reçoit la demande n'est pas autorisé à demander au cessionnaire des droits d'utilisation du sol de soumettre le contrat ou le document relatif au transfert des droits d'utilisation du sol si :

- Utilisation d'un terrain par cession ou donation de droits d'usage avant le 1er janvier 2008 ;

- Utilisation de terres par transfert ou donation de droits d'utilisation du sol du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014 avec documents relatifs aux droits d'utilisation du sol ;

- Utilisation du terrain en raison d'un héritage de droits d'utilisation du terrain avant le 1er juillet 2014.

Ainsi, dans les cas où les parties ont acheté et vendu des terres par des documents manuscrits (sans notarisation ni certification) avant 1993, elles peuvent effectuer la procédure de délivrance du premier livre rouge.

BAO HUNG

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