Comment une société de courtage comptant plus de 24 000 membres fait-elle des affaires ?

(Dan Tri) - Sur le site officiel, le groupe Thien Khoi présente qu'il compte plus de 1 700 dirigeants et managers à tous les niveaux et plus de 24 000 employés. Au moment de sa création, la société disposait d'un capital social de 8 milliards de VND, porté à 20 milliards de VND après 4 jours.

Selon les informations du portail national sur l'établissement d'entreprises, Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) était auparavant Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. Le dernier enregistrement de l'entreprise montre que le siège social de la société est situé au 5ème étage du bâtiment 18 Tam Trinh (district de Hai Ba Trung, Hanoi ). Les principaux secteurs d'activité de l'entreprise sont le conseil, le courtage, la vente aux enchères immobilières et la vente aux enchères de droits d'utilisation des terres. Sur le site officiel, Thien Khoi Group se présente comme une entreprise de courtage immobilier et foncier résidentiel. Au moment de sa création, la société a introduit un capital social de 8 milliards de VND. Seulement 4 jours plus tard, cette unité a augmenté son capital à 20 milliards de VND et a maintenu ce niveau jusqu'à présent. Un point notable est que sur le site officiel, ce groupe présente qu'il compte plus de 20 succursales avec 250 blocs/départements d'affaires, plus de 1 700 dirigeants et gestionnaires à tous les niveaux et plus de 24 000 employés.

Informations d'auto-présentation du groupe Thien Khoi (capture d'écran).

Cependant, dans l'annonce des modifications apportées au contenu de l'enregistrement des entreprises en juillet 2023, le nombre total d'employés selon les informations d'enregistrement fiscal de cette unité n'est que de 5 personnes. Le représentant légal et directeur général de l'entreprise est M. Nguyen Thanh Dung (né en 1979). M. Dung est également le représentant légal et directeur de Thien Khoi Trading and Service Company Limited.

Informations d'enregistrement fiscal du groupe Thien Khoi (capture d'écran).

Thien Khoi Trading and Service Company Limited a été créée en mars 2019. Le siège social de la société est situé au 2ème étage de l'immeuble Mipec Tower, dans le district de Dong Da, dans la ville de Hanoi. Semblable au groupe Thien Khoi, Thien Khoi Trading and Service Company Limited opère principalement dans les domaines du conseil, du courtage, des enchères immobilières et des enchères de droits d'utilisation des terres. La société dispose d'un capital social de 1 milliard de VND. Dans lequel Thien Khoi Group Joint Stock Company a contribué à hauteur de 450 millions de VND (équivalent à 45 % des actions), M. Dung a contribué à hauteur de 550 millions (équivalent à 55 % des actions).

Expliquant le nombre de 32 000 membres annoncé sur le site Web, le groupe Thien Khoi a déclaré qu'il s'agit du nombre de personnes inscrites pour utiliser l'application technologique fournie par cette unité. Cette application est essentiellement similaire aux applications de commerce électronique ou de publication d’informations. Les utilisateurs de ces applications sont des courtiers immobiliers individuels. Le groupe Thien Khoi ne gère pas les heures de travail, ne gère pas les lieux de travail, n'attribue pas de travail ni ne paie de salaires aux utilisateurs de l'application. Les entreprises ne perçoivent des frais d’utilisation des applications que lorsqu’il y a des transactions réussies et remplissent pleinement leurs obligations fiscales envers l’État pour ces revenus. En conséquence, ils ne sont pas des employés du groupe Thien Khoi. Le nombre de 5 employés selon les informations de déclaration fiscale confirmées par Thien Khoi est le nombre d'employés au moment de la création. La société a déclaré avoir terminé la procédure d'ajustement de ces données et attendre de mettre à jour de nouvelles données. Partageant avec le journaliste de Dan Tri du point de vue juridique sur les activités de courtage immobilier en général, l'avocat Pham Thanh Tuan a déclaré qu'il existe des différences dans la gestion du courtage immobilier entre la loi de 2014 sur les activités immobilières et la loi de 2023 sur les activités immobilières. Plus précisément, l'article 2, clause 2 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule que les personnes titulaires d'un certificat de courtage peuvent travailler dans une société de courtage immobilier ou exercer de manière indépendante en tant qu'individu et s'inscrire pour payer des impôts conformément aux dispositions de la loi sur les impôts. Étant donné que la loi de 2014 sur les activités immobilières permet aux particuliers d’exercer librement le courtage immobilier, ils sont totalement libres d’exercer n’importe où. Les courtiers immobiliers avaient auparavant deux tendances commerciales. Il s'agit de collaborer avec les bourses immobilières pour obtenir des informations, pour devenir collaborateur ou courtier secondaire. Deuxièmement, allez exploiter les sources d’information sur les produits qui doivent être vendus, principalement les maisons et les terrains disponibles, pour les négocier auprès des clients qui souhaitent acheter. Leur objectif est uniquement de vendre des produits rapidement et efficacement et n’ont souvent aucune responsabilité envers les clients et les consommateurs pour les produits qu’ils commercialisent.

À partir du 1er août, les personnes exerçant une activité de courtage immobilier ne seront plus autorisées à exercer leurs activités sous leur propre nom (Photo : Tran Khang).

Toutefois, la loi de 2024 sur les activités immobilières stipule qu'une personne titulaire d'un certificat de courtage immobilier doit exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier. Depuis le 1er août, les courtiers immobiliers ne sont plus autorisés à faire des affaires sous leur propre nom comme auparavant. Cependant, la loi de 2023 sur les activités immobilières et le décret 96 stipulent uniquement que les courtiers individuels doivent « exercer » dans une société de courtage ou une salle des marchés. La salle des marchés signera un « contrat » avec le courtier individuel (article 53, clause 4 et article 59, clause 1, point (b) de la loi de 2023 sur les activités immobilières). L'article 17 du décret 96 stipule qu'une société de courtage ou une salle des marchés immobiliers doit signer un « contrat » avec un courtier individuel sans limiter la signature de ce contrat à un contrat de travail. Ainsi, la forme et le type de contrat signé entre une société de courtage, une salle des marchés immobiliers et un courtier individuel seront mis en œuvre conformément à l'accord des parties et aux dispositions des lois en vigueur. En particulier, le principe selon lequel ces services de courtage sont fournis par la société de courtage ou la salle des marchés immobiliers où le courtier « exerce » doit être garanti ; ce n’est pas l’affaire du courtier individuel.

Dantri.com.vn

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm