Le boom des services « tout compris » des sleepbox
Avec l'augmentation continue des prix des loyers ces derniers temps, trouver une chambre dans le quartier central pour aller à l'école ou travailler est devenu extrêmement difficile pour de nombreuses personnes. Les chambres en location dans cette zone coûtent généralement en moyenne 4 à 5 millions de VND par mois, sans compter les frais de service associés. Ainsi, pour réduire les frais de logement, les étudiants ou les travailleurs trouvent souvent plus de personnes avec qui partager les frais.
Cependant, trouver un colocataire est également un problème pour de nombreuses personnes car il est difficile de s'adapter à la vie en commun dans une pièce exiguë. C'est pour cette raison que les chambres partagées avec des espaces séparés et non reliés entre eux, tels que les dortoirs et les sleepbox, sont devenues une tendance récente dans le développement des services de location dans le segment des logements à faible revenu.
Les dortoirs privés sont assez courants, ils ont fleuri il y a environ 7 à 8 ans et de nombreux propriétaires sont prêts à diviser les chambres ou les appartements pour développer ce type. Similaire aux dortoirs des écoles, ce type privé vend également des lits superposés avec des casiers privés. Ce type de logement est tout à fait adapté aux étudiants qui viennent d'arriver en ville pour étudier et qui ne sont pas habitués à organiser eux-mêmes leur logement et leurs repas.
Les dortoirs privés sont assez bon marché et conviennent à de nombreuses personnes aux finances modérées, ayant principalement besoin d'un endroit où dormir.
Les dortoirs privés sont généralement assez bon marché, en fonction du nombre de personnes dans une chambre, allant de 1,2 million à 2 millions de VND/lit/mois. Dans certaines chambres en location, le prix ci-dessus comprend souvent les services, l'électricité et l'eau, et certains endroits incluent même le riz et les épices de cuisine. Certains propriétaires peuvent diviser une chambre précédemment louée pour 2-3 personnes pour 5 millions en un dortoir pour 12 personnes. Cette forme apportera des bénéfices plus élevés mais nécessitera de trouver plus de locataires.
Le deuxième type de logement qui a connu un grand succès au cours des 1 à 2 dernières années est le sleepbox, qui est populaire auprès de nombreuses personnes. La plupart des projets de location sont complets avant même que les chambres ne soient terminées. Ce type est similaire à un dortoir mais l'espace de vie est « encadré » séparément, plus privé et spacieux qu'un lit superposé. Le prix d'une sleepbox est plus élevé que celui d'un dortoir, allant de 1,8 million de VND à 3 millions de VND/lit/mois. Ce prix comprend généralement l'électricité, l'eau et les frais de service, et le locataire n'a pas à payer d'autres frais supplémentaires.
Le type Sleepbox offre plus d'espace privé, donc le prix est également plus élevé que celui du dortoir.
Ce type de sleepbox est très populaire auprès des étudiants, des travailleurs et même des employés de bureau car ils ne trouvent pas quelqu'un pour le louer afin de réduire les coûts. Ou convient aux personnes qui viennent de commencer à travailler à Ho Chi Minh-Ville et qui n'ont pas beaucoup de relations sociales. Chaque « box » étant doté d'une serrure, d'un espace privé et d'une climatisation 24h/24 et 7j/7, ce type de sleepbox est également choisi par de nombreux freelances comme lieu temporaire de travail et de sommeil en raison de son faible prix de location.
Actuellement, les dortoirs et les sleepbox se développent fortement à Ho Chi Minh-Ville. Présent dans tous les quartiers de la ville, mais concentré dans des quartiers comme Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh ou District 7.
Un « lit » qui brûle en permanence
Parmi les deux types mentionnés ci-dessus, les lits sleepbox sont généralement les plus populaires, principalement parmi les étudiants. Ce type est souvent « épuisé » avec de nouveaux projets, dispose de services d'accompagnement complets et le prix n'est pas trop élevé.
Selon Mme Giang Huong, propriétaire d'un système de location de sleepbox combiné à un dortoir, « Notre système s'étend de Binh Thanh au District 7, concentré dans les zones comptant de nombreuses universités. La plupart des locataires de sleepbox sont des étudiants, donc les chambres de notre système sont soigneusement conçues, avec des salles de classe et des bibliothèques supplémentaires pour créer un espace d'étude pour vous. Le prix de ces chambres sleepbox dans des zones comme Dien Bien Phu est d'environ 2,5 millions de VND/lit/mois. De plus, il existe toujours un système de dortoirs, adapté aux étudiants ayant moins de moyens financiers ou à certains travailleurs tels que les chauffeurs techniques, les vendeurs... avec des prix moins chers.
L'espace intérieur d'une sleepbox coûte environ 3,3 millions de VND/mois.
En particulier, Mme Huong a déclaré que par rapport à la location d'une chambre au même endroit, la location d'un sleepbox est moins chère et plus pratique en raison des services d'accompagnement, du nettoyage régulier, du mobilier complet tel que purificateur d'eau, réfrigérateur, chauffe-eau, climatiseur... Surtout au cours des deux dernières années, le prix du sleepbox dans le système des anciennes installations est resté le même. Dans les nouvelles installations, en raison de l'augmentation des coûts de construction ou des services supplémentaires, des salles communes supplémentaires pour les locataires, les prix de location augmentent également de 5 à 10 %.
Pour les gens d'affaires, ce type est également stable et maintient les taux d'occupation car la plupart des locataires de sleepbox restent généralement assez stables, maintenant une location continue pendant au moins 6 mois. Grâce à cela, les propriétaires ont également moins de temps pour chercher de nouveaux locataires, et les nouveaux projets sont toujours dans un état de « pas de lits disponibles ».
Dans certains projets bien situés, de nombreuses personnes doivent réserver 1 à 2 mois à l'avance pour attendre un lit libre. C'est pourquoi de nombreux projets ont continuellement ouvert de nombreuses succursales dans un même quartier, au même endroit. Par exemple, la chaîne Sleepbox de Mme Huong a jusqu'à présent développé 4 succursales dans le seul district de Binh Thanh en raison d'une demande en constante augmentation.
Il est prévu que dans la période à venir, avec le prix des chambres louées dans les zones centrales en constante augmentation, ce type sera choisi par de nombreux travailleurs à faible revenu ainsi que par de nouveaux étudiants. À partir de là, les sleepbox ou dortoirs privés vont de plus en plus se développer et s’agrandir, répondant à la demande de locations bon marché, pratiques et stables.
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