De faibles augmentations de salaire, la course contre la flambée des prix de l'immobilier : les jeunes ont du mal à acheter un logement à Hanoi

Minh Anh (de Nam Dinh) travaille à Hanoi depuis 7 ans maintenant, juste après avoir obtenu son diplôme universitaire, avec un salaire de départ de 6,5 millions de VND/mois. Depuis longtemps, elle caresse le rêve d'avoir sa propre maison pour s'installer dans la capitale, propice à sa carrière à long terme. En 2016, Minh Anh a eu sa première chance d’acheter une maison à Hanoi.

À cette époque, un collègue lui a présenté un appartement à Xuan Dinh (district de Bac Tu Liem), non loin du pont Thang Long. La maison mesure environ 40 mètres carrés de large avec une chambre et un salon, au prix de 400 millions de VND.

Après de nombreuses hésitations, Minh Anh a finalement décidé de ne pas acheter cette maison et d’attendre une meilleure opportunité. Contre toute attente, c'était aussi sa seule chance de réaliser son rêve d'acheter une maison à Hanoï : « À l'époque, j'avais environ 320 millions de VND, un peu moins, mais j'hésitais, ne voulant pas acheter tout de suite car la maison était dans une petite ruelle, le quartier était un peu exigu, et j'avais peur de devoir emprunter à la banque et de payer des intérêts chaque mois. Mais il est vrai que si j'avais su que le prix des maisons à Hanoï augmentait si vite, j'aurais mis toutes ces pensées de côté et décidé d'acheter. Je n'arrêtais pas de penser qu'après avoir économisé suffisamment d'argent pendant un certain temps, il ne serait pas trop tard pour acheter, mais qui aurait cru que le prix des maisons augmenterait de plus en plus, rendant l'argent économisé sur mon salaire inutilisable », raconte Minh Anh.

Après son mariage, Minh Anh a continué à économiser de l'argent et était déterminée à acheter une nouvelle maison avec toutes les commodités, un peu plus près du centre de Hanoi afin que sa famille ait un endroit où vivre. Mais pendant de nombreuses années, à chaque fois qu'elle et son mari économisaient un peu plus d'argent, le prix de la maison augmentait à un nouveau niveau, voire bien au-delà. La maison de rêve de Minh Anh est donc de plus en plus hors de portée.

Actuellement, bien que les revenus de Minh Anh aient augmenté à près de 13 millions de VND/mois, avec les revenus de son mari, le montant d'argent économisé pour l'achat d'une maison a également augmenté, mais paradoxalement, même avec plus d'argent, elle ne peut toujours pas acheter une maison. « Actuellement, ma famille a économisé environ 800 millions de VND pour acheter une maison, capital et intérêts compris. Mais les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté, comment y arriver ? Si les prix continuent d'augmenter, nous craignons de ne pas pouvoir acheter une maison à Hanoï. Mes familles, tant paternelle que maternelle, vivent à la campagne et sont pauvres, et ne peuvent pas subvenir à nos besoins. Nous ne pouvons pas non plus emprunter beaucoup à la banque, car nous sommes sous pression pour rembourser nos dettes, alors que nos revenus sont limités », a déploré Minh Anh.

Actuellement, un appartement de deux chambres à Hanoi (pas dans le quartier central) coûte jusqu'à 2 à 2,5 milliards de VND. Les économies de la famille de Minh Anh sont encore loin d’être suffisantes pour l’acheter. « Même l'appartement que j'avais prévu d'acheter en 2016, et qui a maintenant presque dix ans, a vu son prix grimper à 1,4 milliard de VND. Je suis vraiment sous le choc ! Près de dix ans ont passé, même si mes revenus et mes économies ont légèrement augmenté, mais je ne peux toujours pas acheter la vieille maison que j'avais failli acheter auparavant », a déclaré Minh Anh, surpris.

Les prix des appartements à Hanoi continuent d’augmenter fortement, ce qui rend l’achat de plus en plus difficile pour les jeunes. (Illustration)

Nhat Hoang, ingénieur logiciel vivant et travaillant à Hanoï, a également calculé : « Un appartement standard à Hanoï coûte actuellement 2 à 3 milliards de VND. Avec un salaire d'environ 20 millions de VND par mois, hors frais de subsistance, je dois économiser pendant 12 à 15 ans pour acheter une maison au prix actuel. Mais si cette tendance se poursuit, les prix de l'immobilier ne stagneront certainement pas et, dans 15 ans, ils auront probablement augmenté considérablement, tandis que le salaire ne pourra augmenter que légèrement, même en fonction de la stabilité et du développement de l'entreprise pour laquelle je travaille. »

Nhat Hoang a ajouté : « J'ai essayé d'économiser chaque centime et de limiter les dépenses inutiles, mais les prix de l'immobilier à Hanoï ont augmenté trop vite. Chaque fois que j'envisage d'acheter une maison, le prix a augmenté de quelques niveaux supplémentaires, ce qui me donne l'impression de courir contre un adversaire invisible et de ne jamais pouvoir gagner . »

M. Hoang a également comparé en plaisantant le fait que les salaires augmentent uniquement à la vitesse des motos, tandis que les prix de l'immobilier augmentent à la vitesse des voitures, même des supercars.

Selon les rapports de nombreuses organisations immobilières, les prix des maisons à Hanoi ont augmenté chaque année au cours de la dernière décennie. Cela rend l’achat d’une maison de plus en plus difficile, en particulier pour les jeunes à revenus moyens.

Dans ce contexte, la plupart des jeunes ont dû choisir de louer une maison plutôt que d’en acheter. Minh Anh ne fait pas exception. Elle loue un petit appartement en banlieue pour 5 millions de VND par mois. Quant à Nhat Hoang, parce qu'il voulait vivre près de l'entreprise, il a loué un appartement près du centre-ville pour 9 millions de VND/mois. Cependant, tous deux sont toujours inquiets car le loyer augmente constamment et ne montre aucun signe d'arrêt.

Pendant ce temps, d’autres ont choisi de contracter des prêts bancaires pour tenter de réaliser leur rêve de s’installer à Hanoi. En contrepartie, ils doivent lutter pour faire face à des taux d'intérêt élevés, à la pression des remboursements mensuels de dettes et à des dépenses de plus en plus coûteuses, ce qui fait que leurs revenus, même s'ils augmentent, « chutent goutte à goutte ».

Cong Hieu

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