Le 1er août 2024 marque un changement majeur sur le marché immobilier vietnamien lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera officiellement en vigueur. Quang Ninh - la localité avec le 5ème taux d'urbanisation le plus élevé du pays - met également en œuvre une réglementation spécifique pour mettre en œuvre efficacement ce cadre juridique.
Un coin de la ville d'Ha Long.
Grâce à la concentration et à la priorisation des investissements dans le développement synchrone des infrastructures, ces dernières années, Quang Ninh est devenue l'une des localités avec le meilleur indice d'infrastructure au Vietnam, avec jusqu'à 4 villes provinciales et des zones urbaines développées situées dans les districts et les villes. Le fort développement et la croissance de l'échelle économique avec un PIBR record de 9 ans de croissance à deux chiffres ont fait de l'immobilier de Quang Ninh le marché le plus dynamique du Nord, se développant relativement largement dans de nombreux domaines...
Français Dans le but de mettre en œuvre bientôt les réglementations légales, de développer sainement le marché immobilier et de gérer strictement ce marché... en mettant en œuvre le Dépêche Officielle n° 63/CD-TTg du 26 juin 2024 du Gouvernement sur l'accélération des progrès de la construction et la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre de la Loi sur les Affaires Immobilières, le Comité Populaire de la province de Quang Ninh a rapidement chargé le Département de la Construction de présider, de recueillir des avis et de promulguer un certain nombre de règlements et de contenus spécifiques de la Loi pour guider, appliquer, propager et déployer dans la province.
Français Le camarade Nguyen Manh Tuan, directeur du Département de la construction, a déclaré : Sur la base des dispositions de la loi, des décrets d'orientation et des instructions du Comité populaire provincial, le Département a conseillé au Comité populaire provincial de fournir des avis au ministère de la Construction sur le contenu du décret et d'élaborer de manière proactive des règlements spécifiques pour recueillir les avis des unités concernées. D'après les retours d'expérience et les observations initiales, la loi révisée sur les affaires immobilières comporte de nombreux éléments nouveaux et importants qui contribuent à l'objectif de perfectionnement des institutions et des politiques et d'amélioration de l'efficacité de la gestion de l'État. Cela contribue à la transparence et à la professionnalisation des activités de courtage et de transaction immobilière ; assurer que le marché immobilier se développe de manière stable et saine...
Par rapport à la Loi sur les affaires immobilières de 2014, la Loi sur les affaires immobilières de 2023 hérite et complète les ajustements dans le sens de la résolution des difficultés, de la minimisation des procédures, de la publicité, de la transparence et de la libre négociation sur la base du respect des droits et des intérêts légitimes des parties par le biais de contrats, sans violer les interdictions de la loi. En plus d'être cohérent avec la loi sur le logement de 2023 et la loi foncière de 2024, la nouvelle réglementation attribue également la responsabilité aux agences de l'État de construire un système juridique commercial immobilier unifié, synchrone et spécifique, créant ainsi un corridor juridique sain pour les activités commerciales immobilières.
Plus précisément, quelques nouveautés : ne pas autoriser d'autres organisations ou individus à signer des contrats de dépôt. Les investisseurs ne sont autorisés à collecter des dépôts que pour un montant ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-vente des maisons et des ouvrages de construction qui ont rempli toutes les conditions de mise en exploitation ; réduire le montant des mensualités de location-vente de futurs logements; Les personnes qui exercent une activité immobilière à petite échelle n’ont pas besoin de créer une entreprise ; Les investisseurs de projets, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers doivent recevoir le paiement au titre du contrat via un compte bancaire ; resserrer la zone où les droits d'utilisation du sol sont transférés sous forme de lotissement, de vente de terrain... Parallèlement à cela, de nouveaux changements ont été apportés aux conditions commerciales du courtage immobilier, tels que : Les organisations et les particuliers qui fournissent des services de courtage immobilier doivent créer une entreprise de services immobiliers. Avant d'opérer, ils doivent envoyer des informations commerciales à l'agence de gestion de l'État sur les activités immobilières pour les publier sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier ; Les salles de marché immobilières doivent obtenir une licence d'exploitation de salle avant de fonctionner ; Les personnes qui exercent le courtage immobilier doivent exercer dans une entreprise de services immobiliers...
La nouvelle loi ajoute également des actes interdits afin d'assurer la cohérence avec le droit civil, le droit des investissements, le droit foncier, le droit du logement et l'adéquation à la pratique tels que : Interdire strictement la falsification de documents, la falsification intentionnelle d'informations sur les biens immobiliers, les projets immobiliers mis en activité ; Les transactions de droits d'utilisation des terres, de maisons et de travaux de construction qui ne répondent pas aux conditions commerciales sont toujours monnaie courante sur le marché, ce qui rend leur contrôle très difficile...
En fait, ces derniers temps, de nombreux investisseurs immobiliers ont commis des actes illégaux qui ont porté préjudice aux intérêts de l'État et ont porté préjudice aux clients qui sont des organisations et des particuliers, tels que : l'évasion fiscale, la signature de contrats illégaux de vente future de biens immobiliers, de contrats avec des droits et intérêts disproportionnés entre les parties, la violation des obligations contractuelles telles que la remise des biens immobiliers à temps, le fait de ne pas assurer la qualité de la construction, l'appropriation du capital des clients... provoquant des litiges, violant la loi, la manipulation du marché, des procès prolongés... ne pas mettre en œuvre les principes d'égalité devant la loi, d'égalité et de symétrie des droits et obligations des parties à la transaction. Cela a provoqué une certaine confusion et a grandement affecté de nombreuses personnes et organisations. Ainsi, à partir du 1er août 2024, la mise en œuvre de la nouvelle loi sur les affaires immobilières contribuera à prévenir et à minimiser les lacunes précédentes.
Le marché immobilier est considéré comme l’un des piliers de l’économie, contribuant à concentrer les ressources et à créer des actifs fixes pour le pays. Le développement du marché immobilier crée une dynamique de croissance pour les industries connexes (marché financier, construction, production de matériaux de construction, intérieur, travail, etc.), répondant aux besoins de logement et de développement urbain, de tourisme, de services ainsi que d'infrastructures sociales, etc. Par conséquent, la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur les activités immobilières est une solution pratique et efficace, stabilisant la macroéconomie, créant une bonne dynamique de croissance, en particulier dans les localités dotées de zones urbaines développées et d'un immobilier dynamique comme Quang Ninh.
Source
Comment (0)