Loi sur les affaires immobilières 2023 : transparence, promotion d'un développement durable du marché

Le 1er août 2024 marque un changement majeur sur le marché immobilier vietnamien lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera officiellement en vigueur. Quang Ninh - la localité avec le 5ème taux d'urbanisation le plus élevé du pays - met également en œuvre des réglementations spécifiques pour mettre en œuvre efficacement ce cadre juridique.

Grâce à la concentration et à la priorisation des investissements dans le développement synchrone des infrastructures, Quang Ninh est devenue ces dernières années l'une des localités avec le meilleur indice d'infrastructure au Vietnam, avec jusqu'à 4 villes provinciales et des zones urbaines développées situées dans les districts et les villes. Le fort développement et la croissance de l'échelle économique avec un PIB record de 9 années consécutives de croissance à deux chiffres ont fait de l'immobilier de Quang Ninh le marché le plus dynamique du Nord, se développant relativement largement dans de nombreux domaines...

Dans le but de mettre en œuvre prochainement les réglementations légales, de développer le marché immobilier de manière saine et de gérer strictement ce marché... en mettant en œuvre le décret officiel n° 63/CD-TTg du 26 juin 2024 du gouvernement sur l'accélération des progrès de la construction et la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières, le Comité populaire de la province de Quang Ninh a rapidement chargé le Département de la construction de présider, de recueillir des avis et de promulguer un certain nombre de règlements et de contenus spécifiques de la loi pour guider, appliquer, propager et déployer dans la province.

Le camarade Nguyen Manh Tuan, directeur du département de la construction, a déclaré : « Sur la base des dispositions de la loi, des décrets d'orientation et des instructions du Comité populaire provincial, le département a conseillé au Comité populaire provincial de fournir des avis au ministère de la construction sur le contenu du décret et d'élaborer de manière proactive des règlements spécifiques pour recueillir les avis des unités concernées. » Selon les retours et les observations initiales, la loi révisée sur les affaires immobilières comporte de nombreux éléments nouveaux et importants qui contribuent à l’objectif de perfectionnement des institutions et des politiques et d’amélioration de l’efficacité de la gestion de l’État. Cela contribue à la transparence et à la professionnalisation des activités de courtage et de transaction immobilières ; assurer que le marché immobilier se développe de manière stable et saine...

Par rapport à la loi de 2014 sur les affaires immobilières, la loi de 2023 sur les affaires immobilières hérite et complète les ajustements dans le sens de la résolution des difficultés, de la minimisation des procédures, de la publicité, de la transparence et de la libre négociation sur la base du respect des droits et des intérêts légitimes des parties par le biais de contrats, sans violer les interdictions de la loi. En plus d'être cohérentes avec la loi sur le logement de 2023 et la loi foncière de 2024, les nouvelles réglementations attribuent également la responsabilité aux agences de l'État de construire un système juridique commercial immobilier unifié, synchrone et spécifique, créant ainsi un corridor juridique sain pour les activités commerciales immobilières.

Perspective de la vision de planification de la ville d'Ha Long 2040.

Plus précisément, quelques points nouveaux : Ne pas autoriser d’autres organismes ou individus à signer des contrats de dépôt. Les investisseurs ne sont autorisés à collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons et des travaux de construction qui ont rempli toutes les conditions de mise en activité ; réduire le montant des paiements dans le cadre du crédit-bail d’un futur logement ; Les personnes qui exercent une activité immobilière à petite échelle n’ont pas besoin de créer une entreprise ; Les investisseurs de projets, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers doivent recevoir le paiement en vertu du contrat via un compte bancaire ; resserrer la zone où les droits d'utilisation des terres sont transférés sous forme de lotissement, de vente de terrains... Parallèlement à cela, de nouveaux changements ont été apportés aux conditions d'activité du courtage immobilier, tels que : Les organisations et les particuliers qui fournissent des services de courtage immobilier doivent créer une entreprise de services immobiliers. Avant d'opérer, ils doivent envoyer des informations commerciales à l'agence de gestion de l'État sur les activités immobilières pour les publier sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier ; Les salles de marché immobilières doivent obtenir une licence d'exploitation de salle avant d'opérer ; Les personnes exerçant le courtage immobilier doivent exercer dans une entreprise de services immobiliers...

La nouvelle loi ajoute également des actes interdits pour assurer la cohérence avec le droit civil, le droit des investissements, le droit foncier, le droit du logement et l'adéquation à la pratique, tels que : Interdire strictement la falsification de documents, la falsification intentionnelle d'informations sur les biens immobiliers, les projets immobiliers mis en œuvre ; Les transactions de droits d'utilisation des terres, de maisons et de travaux de construction qui ne répondent pas aux conditions commerciales sont toujours monnaie courante sur le marché, ce qui rend leur contrôle très difficile...

En fait, ces derniers temps, de nombreux investisseurs immobiliers ont commis des actes illégaux qui ont porté atteinte aux intérêts de l'État et ont porté préjudice aux clients qui sont des organisations et des particuliers, tels que : l'évasion fiscale, la signature de contrats illégaux de vente future de biens immobiliers, de contrats avec des droits et des intérêts disproportionnés entre les parties, la violation d'obligations contractuelles telles que la remise des biens immobiliers à temps, le non-respect de la qualité de la construction, l'appropriation du capital des clients... provoquant des litiges, violant la loi, la manipulation du marché, des procès prolongés... ne pas mettre en œuvre les principes d'égalité devant la loi, d'égalité et de symétrie des droits et obligations des parties à la transaction. Cela a créé de la confusion et a grandement affecté de nombreuses personnes et organisations. Ainsi, à partir du 1er août 2024, la mise en œuvre de la nouvelle loi sur les affaires immobilières contribuera à prévenir et à minimiser les lacunes précédentes.

Le marché immobilier est considéré comme l’un des piliers de l’économie, contribuant à concentrer les ressources et à créer des actifs fixes pour le pays. Le développement du marché immobilier crée une dynamique de croissance pour les industries connexes (marché financier, construction, production de matériaux de construction, intérieur, travail, etc.), répondant aux besoins de logement et de développement urbain, de tourisme, de services ainsi que d'infrastructures sociales, etc. Par conséquent, la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur les activités immobilières est une solution pratique et efficace, stabilisant la macroéconomie, créant une bonne dynamique de croissance, en particulier dans les localités dotées de zones urbaines développées et d'un immobilier dynamique comme Quang Ninh.

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