Avec des prix en constante augmentation, les appartements deviennent des « gâteaux sucrés » pour les investisseurs

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Contrairement à la morosité générale du marché immobilier ces derniers temps, les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter. Actuellement, dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les appartements conservent toujours leur attrait en tant que principal segment d’intérêt pour les demandeurs de biens immobiliers.

Un rapport récemment publié par une unité de recherche sur le marché immobilier indique qu'au troisième trimestre, tant sur les marchés d'achat, de vente que de location, alors que de nombreux types d'entreprises ont ralenti, les appartements étaient le type rare qui maintenait encore des chiffres de croissance positifs.

Plus précisément, sur le marché de l'achat et de la vente, en termes d'intérêt, les appartements ont augmenté de 1%, tandis que les autres segments ont diminué de 4 à 11%. Sur le marché locatif, les segments ci-dessus ont vu leur intérêt diminuer de 13 à 28 %, tandis que les appartements ont augmenté de 6 %.

Selon le rapport du marché immobilier du troisième trimestre de l'unité ci-dessus, de 2015 à aujourd'hui, la croissance des revenus des gens n'a pas suivi l'indice d'augmentation des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Après 8 ans, les revenus des résidents urbains n'ont augmenté que de 39 % (données de l'Office général des statistiques), mais les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %.

Les prix des appartements continuent d’augmenter, dépassant de loin les revenus des résidents urbains (Illustration : Ha Phong).

Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, selon la synthèse des rapports et des informations d'enquête des localités et des organismes d'études de marché, les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

L'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1% et celle de location d'appartements augmentant de 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Dans les grandes villes, on observe des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Plus précisément, à Hanoi, le prix de vente des appartements ouverts à la vente au troisième trimestre sur le marché primaire a augmenté de près de 7% sur une base trimestrielle, de 14% sur une base annuelle, atteignant environ 50,8 millions de VND/m2. Le prix de vente a été ajusté à la hausse en raison de la proportion écrasante de l'offre neuve dans le segment haut de gamme (plus de 90%). Parallèlement à cela, certains investisseurs ont ajusté les prix et ouvert à la vente des stocks supplémentaires aux étages supérieurs.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen des appartements a maintenu sa tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les districts de Hanoi ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, au cours duquel les districts de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3 %.

À Ho Chi Minh-Ville, le nombre de nouveaux appartements mis en vente au troisième trimestre provient principalement de la phase suivante des projets existants. Environ 60 % de la nouvelle offre au cours des neuf premiers mois de cette année provenait d’un projet en zone urbaine à l’Est.

Environ 96 % de la nouvelle offre du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme et les 4 % restants de la nouvelle offre se situaient dans le segment du luxe, provenant de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente primaire du marché des appartements à HCMV au troisième trimestre a atteint plus de 60 millions de VND/m2.

Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 3% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les prix secondaires dans les segments de luxe et abordables sont restés presque inchangés par rapport au deuxième trimestre.

Les investisseurs « surfent », les acheteurs paient des prix élevés

M. Tran Duc Cuong du district de Hoang Mai (Hanoï) a déclaré que jeudi dernier, il avait décidé de déposer une somme pour acheter un appartement de 72 m2 dans le district de Hoang Mai (Hanoï) pour 2,2 milliards de VND. M. Cuong a acheté cet appartement à un investisseur « surfeur ».

« La personne qui m'a vendu l'appartement est un investisseur. Il l'a acheté pour 1,9 milliard de VND en septembre de cette année et, à ce jour, la transaction a été conclue avec un dépôt notarié de 300 millions de VND », a expliqué M. Cuong.

Les appartements sont devenus récemment un « jeu d'enfant » pour les investisseurs qui souhaitent « surfer » (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Cuong, en raison de la nécessité de vivre, acheter un appartement satisfaisant à un prix plus élevé auprès d'un investisseur « surfeur » est également acceptable. « Ce qui me préoccupe le plus, ce n’est pas le prix, mais la manière de rendre le processus de transfert aussi fluide et sans risque que possible », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Van Nam, un investisseur immobilier professionnel à Hanoi, a déclaré que les appartements sont le segment qui intéresse particulièrement les investisseurs depuis 2 ou 3 ans. Le niveau de profit et l'augmentation des prix ne sont pas aussi rapides que ceux des terrains ou des terrains résidentiels, mais le prix des appartements a augmenté régulièrement, présente un faible risque et est particulièrement facile à liquider ces derniers temps.

« Depuis fin 2021, alors que le marché foncier était en pleine effervescence dans tout le pays, de nombreux investisseurs, dont moi-même, ont retiré leur capital pour investir dans des appartements à Hanoï. L'utilisation de l'effet de levier financier a également été calculée avec plus de prudence », a expliqué M. Nam.

Selon cet investisseur, investir dans des appartements n'apportera pas de bénéfices rapides et importants, mais à ce stade, il s'agit d'un segment avec une bonne liquidité. « En fonction du capital disponible, certains investisseurs choisiront d'investir à long terme et de louer. Il y a aussi des investisseurs rapides, à la recherche de bonnes sources de biens pour surfer, mais les profits ne seront certainement pas élevés », a ajouté M. Nam.

D'un point de vue d'expert, M. Nguyen Van Dinh - président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam - a également admis que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.

Cet expert a également souligné que l'offre est de plus en plus rare alors que le coût de création de fonds fonciers, le coût des matières premières et le coût d'accès financier augmentent... Par conséquent, les projets immobiliers ont du mal à baisser leurs prix et sont contraints de maintenir des prix de vente élevés.

« L'augmentation des prix pourrait s'arrêter lorsque les problèmes de procédure, juridiques et de capital seront résolus, ce qui stimulera l'offre du marché », a souligné M. Dinh.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lien-tuc-tang-gia-can-ho-chung-cu-thanh-mieng-banh-ngot-cho-nha-dau-tu-20231108102114466.htm