Les taux d'intérêt sont en baisse, mais les gens n'empruntent toujours pas d'argent pour acheter des biens immobiliers

Le marché immobilier connaît un paradoxe : les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement baissé, mais les gens hésitent encore à emprunter de l'argent pour acheter une maison et « s'installer ».

Malgré les faibles taux d'intérêt, les gens n'empruntent toujours pas beaucoup d'argent pour acheter un bien immobilier en raison des prix élevés de l'immobilier - Photo : NGOC HIEN

Les taux d'intérêt chutent fortement, mais les acheteurs immobiliers restent hésitants

Lors de la conférence « Vietnam Real Estate - VRES 2024 » organisée par Batdongsan (membre du PropertyGuru Real Estate Technology Group) à Ho Chi Minh-Ville le 5 décembre, le Dr Can Van Luc (membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire) a souligné les paradoxes du marché immobilier.

Citant des données de la Banque d'État, M. Luc a déclaré qu'à la fin du mois de septembre 2024, l'encours des crédits immobiliers a atteint 3,15 millions de milliards de VND (soit près de 21 % de l'encours total de la dette de l'économie ). Les prêts immobiliers ont augmenté de 9,15 % (plus que l'augmentation de 9 % du crédit général), dont les prêts aux entreprises immobilières ont augmenté de 16 %, mais les prêts au logement n'ont augmenté que de 4,6 %.

En évaluant les taux d'intérêt actuels des banques commerciales, cet expert a déclaré que les taux d'intérêt ont fortement diminué par rapport à 2023, en général, les taux d'intérêt actuels sont favorables au marché immobilier.

Cependant, selon M. Luc, malgré les faibles taux d'intérêt, les gens n'empruntent toujours pas beaucoup d'argent pour acheter un bien immobilier ou pour réparer leur maison.

Cet économiste estime que la raison principale est que les prix de l’immobilier restent élevés, au-delà des capacités financières de la majorité des gens.

Une enquête de Tuoi Tre Online montre que les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans de nombreuses banques fluctuent actuellement autour de 6 à 8 % par an, soit nettement moins que les 10 à 15 % par an de l'année dernière. De nombreuses banques proposent également des formules de prêts préférentielles avec des taux d’intérêt attractifs tels que 5 à 6 % et des taux d’intérêt fixes pendant 2 ans.

Les investisseurs offrent également des incitations sur le délai de paiement, le délai de grâce du capital, les taux d'intérêt et des montants de paiement réduits pour recevoir la maison...

Cette mesure ne semble toutefois pas suffisante pour « sauver » le marché immobilier atone.

Les taux d'intérêt baissent, mais les prix de l'immobilier restent élevés

Entre-temps, un représentant de Batdongsan a annoncé les résultats de l'enquête montrant que jusqu'à 56% des participants à l'enquête de cette plateforme souhaitaient acheter un appartement pour moins de 2 milliards de VND, mais le nombre d'annonces d'appartements dans cette gamme de prix sur la plateforme en 2024 n'a atteint que 17%. Pour les appartements dont le prix est supérieur à 2 à 5 milliards de VND, la demande est de 30 %, mais le nombre d'annonces peut atteindre 50 %.

Pour les maisons privées, 69 % des participants à l'enquête ont besoin d'acheter à un prix de 2 à 5 milliards de VND, mais le nombre d'annonces de maisons privées dans cette gamme de prix sur cette plateforme est très limité, à 17 %. Cette différence fait que 84 % des acheteurs doivent encore emprunter, le montant du prêt courant variant entre 30 et 50 % de la valeur du bien.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région sud de Batdongsan , a déclaré qu'avec deux grandes villes, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen de l'immobilier à Hanoi a augmenté de manière significative dans la plupart des segments. En novembre 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi a atteint 61 millions de VND/m², dépassant celui d'Ho Chi Minh-Ville (55 millions de VND/m²).

L'enquête de cette plateforme montre également que sur 12 projets à vendre à Ho Chi Minh-Ville, seuls 4 projets sont proposés à un prix inférieur à 60 millions de VND/m², les autres sont des projets proposés à un prix compris entre 88 et 250 millions de VND/m².

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Tran Manh Chi, directeur général adjoint de Dong Tay Property Company, a déclaré que les prix de l'immobilier constituent toujours le plus grand obstacle pour les acheteurs de maisons. Bien que les taux d’intérêt aient baissé, compte tenu des prix actuels de l’immobilier, les mensualités restent un lourd fardeau, en particulier pour les personnes à revenus moyens.

Le Dr Can Van Luc a commenté que pour que les gens augmentent leurs investissements dans l'immobilier, les entreprises doivent s'efforcer de réduire ou de stabiliser les prix de l'immobilier dans certains projets et segments par le biais de formes promotionnelles appropriées, en acceptant des marges bénéficiaires plus petites mais durables.

Source : https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm