Dans quelle mesure faut-il ajuster le taux d’intérêt des prêts pour que le marché immobilier se redresse ?

Lors de la conférence visant à évaluer la situation et à éliminer les difficultés du marché immobilier, l'après-midi du 3 août, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, a déclaré qu'au cours des six premiers mois de l'année, la SBV a continuellement ajusté les taux d'intérêt à quatre reprises, avec une réduction de 0,5 à 2,0 %/an pour tous les types. Le taux d’intérêt moyen des banques commerciales a également diminué de 1,5 à 2 % selon le type. De nombreuses banques proposent des prêts préférentiels.

Le taux d'intérêt du prêt doit être inférieur à 10 %/an

Toutefois, selon les experts et les entreprises, la baisse actuelle des taux d’intérêt des prêts n’est pas encore suffisante.

D'un point de vue commercial, M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a déclaré que la réduction actuelle des taux d'intérêt des prêts n'a eu qu'un impact partiel sur la psychologie et n'est pas vraiment devenue un levier pour relancer le marché immobilier.

« La réduction actuelle n'est positive que pour les unités déjà endettées, qui empruntent pour restructurer leur dette, mais elle est quasiment insignifiante pour les nouveaux investisseurs. La plupart des groupes d'investissement du marché attendent encore une baisse des taux d'intérêt. Durant cette période, de nombreuses unités consacreront la priorité à la finalisation des documents juridiques », a déclaré M. Toan.

Ce n’est que lorsque le taux d’intérêt des prêts sera inférieur à 10 % que le marché immobilier connaîtra des changements positifs. (Illustration)

Selon M. Pham Anh Khoi, membre du groupe de travail sur les études de marché de l'Association immobilière du Vietnam (VARS), le graphique des taux d'intérêt est le facteur déterminant pour savoir si les flux de trésorerie reviennent ou non sur le marché immobilier. Si ce chiffre reste élevé, cela sera préjudiciable au marché.

« Si le taux d'intérêt des prêts ne se maintient qu'aux alentours de 12-13 % par an, les flux de trésorerie risquent de stagner. Les détenteurs de liquidités conserveront temporairement leur argent en attendant, au lieu de le transférer sur le marché. Lorsque le taux d'intérêt des prêts reviendra autour de 8-9 %, le marché immobilier réagira positivement. Car c'est le seuil que les investisseurs peuvent tolérer lorsqu'ils empruntent », a déclaré M. Khoi.

Partageant le même point de vue, M. Le Tu Minh, président de la société par actions d'investissement IMG, a également recommandé de baisser le taux d'intérêt à moyen terme à environ 8,5% plus ou moins qu'il y a deux ans.

Selon M. Minh, les taux d'intérêt à moyen terme au Vietnam sont encore assez élevés, il y a 5 à 6 mois ils étaient d'environ 12 à 14 %, les entreprises ne veulent pas emprunter, n'osent pas emprunter et de nombreux clients placent leur argent dans d'autres domaines au lieu de choisir l'immobilier.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, a déclaré que les taux d'intérêt sur les intrants ont beaucoup diminué, mais que les taux d'intérêt sur les extrants et les prêts n'ont pas beaucoup diminué. Les acheteurs de maisons paient toujours des taux d’intérêt de 11 à 12 %, ce qui rend très difficile l’augmentation de la liquidité immobilière. Les taux de prêt doivent descendre en dessous de 10 % pour que le marché ait un impact plus prononcé.

« Pour les entreprises immobilières, le problème des taux d'intérêt élevés aura un impact sur les coûts. Les entreprises qui ont des projets souhaitent vendre à des prix raisonnables et bon marché, mais les coûts des intrants, notamment les intérêts, restent élevés, et les coûts des matériaux de construction et de la main-d'œuvre ne baissent pas, ce qui entraîne une hausse des prix des logements. Lorsque le prix de vente est élevé, la liquidité est mauvaise », a analysé M. Quyet.

C'est pourquoi, selon M. Quyet, le taux d'intérêt des prêts aux entreprises doit être réduit à 9-10 % pour que les entreprises puissent « respirer » plus facilement. À ce moment-là, des sources de biens seront mises sur le marché à de meilleurs prix.

Quant aux acheteurs de maisons, le taux d’intérêt souhaité qu’ils sont prêts à emprunter est inférieur à 8 %/an.

Plus précisément, une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn a montré que lorsqu'ils discutaient des attentes concernant les taux d'intérêt des prêts immobiliers en 2023-2024, environ 44 % des répondants ont déclaré qu'un taux d'intérêt des prêts immobiliers inférieur à 8 % était raisonnable pour eux afin de gérer leurs finances et s'attendaient à ce que les taux d'intérêt baissent à ce niveau en 2024.

En outre, 33 % des acheteurs de maisons acceptent des prêts si le taux d’intérêt se situe entre 8 et 10 %, et seulement 14 % environ acceptent un taux d’intérêt compris entre 10 et 13 %.

Selon M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, la raison pour laquelle de nombreux acheteurs de maisons n'osent pas utiliser hardiment l'effet de levier financier est qu'ils s'inquiètent des difficultés économiques, de l'instabilité de l'emploi et des revenus incertains, qui les mettent sous pression et les rendent incapables de payer les intérêts.

« La plupart des familles dont les revenus sont inférieurs à 40 millions de VND par mois ne peuvent dépenser que 20 millions de VND ou moins pour l'achat d'un bien immobilier chaque mois. Les familles dont les revenus sont supérieurs à 40 millions de VND par mois ne peuvent se permettre de rembourser un prêt immobilier à mensualités fixes que jusqu'à 30 millions de VND. Pour les personnes à faibles revenus, dont les revenus sont inférieurs à 20 millions de VND par mois, ce montant se situe autour de 8 à 10 millions de VND au maximum », a expliqué M. Long.

Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État de procéder à un examen afin que les entreprises et les particuliers puissent accéder au crédit.

En conclusion de la conférence visant à évaluer la situation et à éliminer les difficultés du marché immobilier, le soir du 3 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé à la Banque d'État du Vietnam de revoir les prêts de crédit aux entreprises immobilières et de trouver des solutions appropriées et efficaces pour permettre aux entreprises et aux acheteurs de maisons d'accéder au capital de crédit. Nous devons unir nos efforts pour éliminer les difficultés et les obstacles afin que le marché immobilier puisse se développer de manière stable, sûre, saine, efficace et durable.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a prononcé un discours de clôture lors de la conférence. (Photo : VGP/Nhat Bac).

Le Premier ministre a souligné qu'il est nécessaire de restructurer de manière appropriée les segments immobiliers, en accordant une attention particulière aux logements sociaux, aux logements pour les travailleurs et aux logements pour les personnes à revenus moyens. Pour promouvoir le logement social, le logement ouvrier et la rénovation des vieux appartements, les dirigeants des provinces et des villes doivent se concentrer sur ce travail, le réaliser de manière substantielle, efficace et non formelle.

« La Banque d'État continue d'examiner les prêts de crédit aux entreprises immobilières ; elle dispose de solutions appropriées et efficaces pour que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder au capital de crédit plus facilement, en créant à la fois de la commodité et en soutenant les entreprises et en contrôlant les risques, en contribuant à éliminer les difficultés, en favorisant le développement d'un marché immobilier sûr, sain, efficace et durable, en considérant notamment très spécifiquement les prêts aux projets qui sont sur le point d'être achevés », a déclaré le Premier ministre.

Ngoc Vy

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