Les attentes concernant le marché immobilier industriel en 2024 devraient « déployer ses ailes »

L'apparition de nombreux « aigles »

En 2023, l'immobilier dans tout le pays a été confronté à de nombreuses difficultés, les facteurs économiques mondiaux, les facteurs juridiques et le capital de crédit ont eu des impacts majeurs directs sur ce marché.

Cependant, face à un marché morose, le segment de l'immobilier industriel est toujours considéré comme l'un des « points positifs » de 2023 avec une forte croissance des prix.

Selon le rapport sur le marché immobilier 2023 et les prévisions du marché 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel conservera sa position de leader tout au long de 2023.

Le Vietnam est une nouvelle base de production et d’affaires pour une série d’entreprises étrangères, notamment dans le secteur de haute technologie.

De nombreux parcs industriels se développent fortement, de grands fonds fonciers attirent les investisseurs.

En 2023, le Vietnam comptera 7 parcs industriels en exploitation et 13 parcs industriels en construction. VARS a estimé qu'en 2023, de nombreux « aigles » de pays comme Hong Kong et Taiwan... investiront dans des parcs industriels pour développer des usines.

VARS a également déclaré qu'au total, le pays compte 412 parcs industriels établis d'une superficie totale de 217,5 mille hectares. 293 parcs industriels sont entrés en service avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 92,2 mille hectares et une superficie de terres industrielles d'environ 63 mille hectares. 119 parcs industriels sont en cours de construction avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 37,5 mille hectares, la superficie des terres industrielles atteignant environ 24,7 mille hectares.

Les taux d’occupation et les loyers continuent de croître malgré les difficultés économiques. La légère baisse des taux d’occupation s’est produite uniquement localement dans quelques provinces qui ont enregistré une offre nouvelle importante disponible.

Les prix de location dans le segment de l'immobilier industriel devraient augmenter de 20 % sur la même période. La région Centre affiche un prix de location moyen de 188 USD/m2/période de location (en hausse de 15% par rapport à la même période).

Des usines et des zones de haute technologie se développent pour répondre aux besoins de l’époque.

Dans les zones où se trouvent de nombreux biens immobiliers industriels, comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong, il n’y a pas eu de fluctuation de prix car les parcs industriels disponibles ont été remplis de baux à long terme.

Selon le rapport, les parcs industriels et les zones économiques ont actuellement attiré plus de 10 400 projets d'investissement nationaux et plus de 11 200 projets d'investissement direct étranger (IDE) valides, avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 2,54 billions de VND et 231 milliards de dollars, respectivement. Les capitaux IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représentent environ 35 à 40 % de l’augmentation totale des capitaux IDE enregistrés dans l’ensemble du pays au cours des dernières années.

L'immobilier industriel continue de « déployer ses ailes »

Selon Nguoi Dua Tin , dans la région sud, outre Ho Chi Minh-Ville, les provinces voisines telles que Dong Nai, Binh Duong et Long An font partie des provinces qui attirent des capitaux d'IDE extrêmement importants.

À Binh Duong, des parcs industriels tels que Becamex et VSIP I.II.III sont en cours de développement systématique. Ils sont considérés comme de grands investisseurs dans les parcs industriels, apportant de bonnes infrastructures et des valeurs de développement de parcs industriels écologiques et respectueux de l'environnement.

Les infrastructures de transport et sociales sont systématiquement développées par de nombreuses localités, contribuant ainsi à attirer les capitaux d’IDE dans le secteur industriel.

Le Comité populaire provincial de Binh Duong a déclaré qu'en 2023, au 15 décembre, la province avait attiré 85 498 milliards de VND de capitaux commerciaux enregistrés. Les investissements étrangers ont attiré 1 milliard 495 millions de dollars au 15 décembre.

Dans la province de Dong Nai, en novembre 2023, la province avait attiré près de 18 millions USD d'investissements directs étrangers dans les parcs industriels de la province. Parmi ceux-ci, il y a 3 nouveaux projets d'investissement IDE avec un capital enregistré de près de 11 millions USD et 5 projets avec un capital augmenté de près de 7 millions USD.

Selon les données du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, au cours des 11 mois de 2023, y compris les projets nouvellement autorisés, les augmentations de capital, les apports en capital, les achats d'actions et les rachats d'actions, le total des investissements directs étrangers dans la ville a atteint plus de 3 milliards USD, en baisse de 12,9 % par rapport à la même période l'année dernière.

Plus précisément, 1 090 nouveaux projets ont été autorisés, soit une augmentation de 35,1 % par rapport à la même période, et le capital enregistré a atteint 573,5 millions USD, soit une augmentation de 20,1 %.

Un coin d'usine, de parc industriel, de port... à Ho Chi Minh Ville.

Évaluant la tendance en 2024, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le segment de l'immobilier industriel continue de prospérer. Le Vietnam dispose encore de nombreux moteurs pour aider le marché de l’immobilier industriel à prospérer en 2024.

De nombreux nouveaux projets d’investissement dans des parcs industriels ont été approuvés en principe et commencent à mettre en œuvre les phases suivantes. L’offre immobilière industrielle connaît une croissance dans les deux régions. La demande en immobilier industriel reste forte, notamment pour les entrepôts polyvalents à plusieurs étages et les usines prêtes à construire.

En outre, les provinces et les villes étudient et proposent actuellement de nombreuses options de planification et suppriment les obstacles juridiques pour créer des conditions favorables au développement économique, ce qui aura également un impact considérable sur l’immobilier industriel.

Selon M. Nguyen Van Dinh, l'offre en 2024 devrait maintenir une tendance à la hausse, en particulier les parcs industriels qui se développent dans une direction moderne et intelligente et se concentrent sur le facteur « vert ». Au cours des 10 prochaines années, le Vietnam prévoit d'augmenter la superficie des parcs industriels de 115 000 hectares, avec environ 558 parcs industriels à l'échelle nationale, soit près de 1,5 fois le nombre actuel.

Les experts affirment que les usines et les entrepôts préfabriqués continuent de dominer le segment de l'immobilier industriel.

En outre, les capitaux IDE dans les parcs industriels et les zones économiques continuent de maintenir une tendance à la hausse. On s’attend à ce que d’ici 2024, les capitaux IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représentent environ 45 % du total des capitaux IDE supplémentaires enregistrés du pays.

Les usines et entrepôts prêts à l'emploi continuent de dominer le segment de l'immobilier industriel en termes de demande, et le Vietnam continue d'être le pays de choix pour de nombreux investisseurs étrangers. Les investisseurs de Singapour, de Hong Kong, de Chine, de Corée, des États-Unis… seront des clients potentiels de l’immobilier industriel au Vietnam.

Les prix de location des parcs industriels de haute qualité ont toujours la possibilité d’augmenter. Ce segment maintiendra sa dynamique de croissance en 2024, d'autant plus que la situation politique mondiale présente encore de nombreux risques et tensions potentiels, le Vietnam étant toujours un point positif dans la région.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Phan Tan Dat, président du conseil d'administration de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), a déclaré : « Actuellement, la récession économique mondiale montre des signes de ralentissement et le développement économique pourrait se redresser progressivement à partir de 2024. L'immobilier industriel restera un pôle d'attraction dans le secteur immobilier. Par exemple, KSB Company finalise actuellement les procédures juridiques nécessaires à la mise sur le marché d'environ 200 hectares de terrains industriels d'ici fin 2024. »

Selon M. Dat, investir dans les parcs industriels et attirer des clients n’est pas chose facile actuellement. Outre les politiques des investisseurs des parcs industriels eux-mêmes, les autorités locales doivent également être une « clé » importante pour attirer les investisseurs.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html