Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier vietnamien a enregistré une hausse continue des prix. Cela est considéré comme le résultat d'un système juridique comportant de nombreuses lacunes, donnant lieu à la corruption dans la planification de certains fonctionnaires de l'État, ou à la spéculation, à la manipulation et à l'inflation des prix par les acteurs du marché. Si la situation de hausse des prix de l’immobilier n’est pas rapidement contrôlée, elle aura de nombreuses conséquences sur l’économie et la sécurité sociale. Pour mieux comprendre ce problème, le journaliste de Kinh te & Do thi a interviewé le vice-président du Hanoi Real Estate Club, Nguyen The Diep.
Monsieur, au cours des cinq dernières années, le marché immobilier a enregistré en permanence une augmentation moyenne des prix de 15 à 20 % d’une année sur l’autre, et dans certaines régions, elle a augmenté de 35 à 40 %. Quelle est la cause de cette situation ?
- Nous espérons tous qu'après l'entrée en vigueur des lois révisées et complétées (loi foncière, loi sur le logement, loi sur les affaires immobilières) relatives au marché immobilier, elles contribueront à réduire les prix des logements. Mais en réalité, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement, voire rapidement, et rien ne semble indiquer qu'ils vont s'arrêter. De nombreuses raisons expliquent cette hausse continue des prix de l'immobilier, mais à mon avis, elle est due à l'impact de l'offre et de la demande, des politiques financières et de facteurs psychologiques.
Tout d’abord, il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande, en raison de l’augmentation rapide de la population, en particulier dans les grandes villes, ce qui entraîne une forte demande de logements et d’investissements, tandis que la nouvelle offre est limitée en raison du fonds foncier limité et des procédures juridiques compliquées qui ralentissent la progression de la construction. Et c'est également dû au processus d'expansion des infrastructures et de planification urbaine (également connu sous le nom d'urbanisation) qui a eu pour effet d'augmenter les prix de l'immobilier dans les zones dotées d'infrastructures planifiées et investies ; Ou encore, avec la politique d’expansion urbaine, la conversion de terres agricoles en terres résidentielles a également un impact significatif sur l’augmentation des prix des logements et des terrains.
De plus, en raison de la spéculation et du surf de certains groupes de personnes, de nombreuses astuces ont été utilisées pour faire monter les prix des maisons et des terrains jusqu'à les augmenter virtuellement, ce qui fait craindre à de nombreuses personnes que les prix augmentent encore plus, alors elles se précipitent pour acheter, ce qui amène le marché à établir de nouveaux niveaux de prix.
Parallèlement à cela, en raison de problèmes juridiques et de gestion de l'État, cette histoire a été mentionnée à de nombreuses reprises, des problèmes juridiques ont entraîné l'arrêt ou le retard de centaines de projets de logements, réduisant ainsi l'offre du marché ; La loi modifiée sur le logement, qui élargit la réglementation pour les étrangers possédant des maisons au Vietnam, aura également un impact sur l'augmentation des prix de l'immobilier.
Un autre facteur que je voudrais mentionner est la politique financière et le coût croissant de la construction et des matériaux. Récemment, le système bancaire a continuellement ajusté à la baisse les taux d’intérêt des prêts et, dans le même temps, alors que l’inflation est encore élevée, les gens ont choisi l’immobilier comme lieu sûr pour stocker leurs actifs, ce qui rend également les prix de l’immobilier plus chers. En bref, la hausse des prix de l’immobilier est due à l’impact de nombreux facteurs économiques, politiques et psychologiques du marché. Si elle n’est pas bien contrôlée, elle peut conduire à une bulle immobilière et à de nombreuses conséquences pour l’économie.
À quelles conséquences faites-vous ici référence ?
- Objectivement parlant, les prix de l'immobilier au Vietnam sont bien inférieurs à ceux des autres pays de la région asiatique, il n'est donc pas surprenant que nous ayons connu des périodes de croissance « fulgurante ». C'est inévitable dans le processus d'ouverture à l'économie de marché au cours des dernières décennies. Il faut considérer l'augmentation des prix de l'immobilier sous deux angles. D'un côté, les zones où les investissements en infrastructures sont synchrones et complets vont connaître une augmentation des prix, ce qui reflète le développement réel, ce qui augmentera le produit social global de toute la zone et améliorera la vie des gens.
Mais dans les zones qui n'ont pas encore investi dans les infrastructures, il n'y a que des informations de planification mais les prix du terrain montent en flèche, alors que les transactions se font principalement en achat et vente et il n'y a pas de réel besoin d'utilisation, ces endroits ont l'intervention de spéculateurs, courtiers fonciers... affectant le développement global de toute la zone, lorsque les prix du terrain sont élevés, les entreprises ne veulent pas mettre en œuvre de projets, ce qui conduit à l'abandon des terres et à leur non-utilisation, ceux qui ont "détenu" la terre auparavant risquent de perdre ou d'enterrer un capital qui ne peut pas être reproduit ou fait des affaires.
En général, la hausse des prix de l’immobilier a des effets à la fois positifs et négatifs, mais si elle augmente trop rapidement ou de manière incontrôlée, elle peut entraîner de nombreuses conséquences graves. À cette époque, les prix élevés de l’immobilier rendaient impossible pour de nombreuses personnes, en particulier les travailleurs à faibles revenus, l’achat d’une maison. L’écart entre riches et pauvres s’est creusé, entraînant des inégalités dans la société. Dans le même temps, lorsque les prix augmentent trop rapidement en raison de la spéculation sans refléter la valeur réelle, cela peut facilement conduire à une bulle et si la bulle éclate, les prix chutent fortement, de nombreux investisseurs perdent de l'argent ou, avec des dettes importantes, peuvent avoir des difficultés à rembourser lorsque les taux d'intérêt augmentent ; alors que les banques sont confrontées à des risques de créances douteuses, qui affectent le système financier.
Le plus inquiétant est que l'argent qui s'écoule dans l'immobilier sans être retiré au lieu d'être utilisé pour la production et les affaires réduira la motivation du développement économique. Si l'immobilier gèle, toute une série d'entreprises de construction, de matériaux de construction et de financement seront touchées... ce qui augmentera la pression inflationniste, car lorsque les prix de l'immobilier augmentent, les prix des loyers et des services augmenteront également, ce qui fera augmenter le coût de la vie, ce qui entraînera une augmentation des prix à la consommation, créant ainsi une pression inflationniste.
Alors quelle est la solution pour limiter cette situation, monsieur ?
- La stabilisation des prix de l’immobilier est un problème complexe, impliquant de nombreux facteurs tels que l’offre et la demande, la politique financière, la spéculation et l’urbanisme. Cela ne veut pas dire pour autant qu'il n'existe pas de solution réellement envisageable, mais je voudrais insister sur le rôle régulateur de l'agence de gestion de l'État. D'un point de vue personnel, je voudrais présenter quelques points comme suit :
Premièrement, il est nécessaire d'accroître rapidement l'offre de logements en augmentant le nombre de terrains. L'État peut prévoir davantage de fonds fonciers pour le développement de logements, en particulier de logements sociaux et de logements pour les personnes à faibles revenus ; encourager la construction de logements à bas prix, offrir des incitations fiscales, réduire les frais de permis de construire ou apporter un soutien financier aux entreprises qui développent le segment du logement abordable ; Parallèlement, profitez des fonds pour les logements vacants, taxez ou mettez en place des politiques obligeant les propriétaires à mettre les maisons vacantes sur le marché pour éviter la spéculation.
Deuxièmement, il est nécessaire de contrôler strictement la spéculation et l’inflation des prix, en imposant des impôts fonciers progressifs élevés à ceux qui possèdent de nombreux biens mais ne les mettent pas en exploitation (pour la location ou la vente) ; Resserrer les conditions de crédit pour contrôler les flux de capitaux vers l’immobilier et limiter les emprunts spéculatifs ; information transparente sur le marché, constitution d’une base de données des transactions immobilières pour éviter la manipulation des prix ; Il faut traiter avec rigueur les actes de manipulation des prix ou de création de bulles immobilières et surveiller de près les projets suspendus. Si les investisseurs ne mettent pas en œuvre le projet dans le délai imparti, leurs terres peuvent leur être retirées.
Troisièmement, l’État doit mettre en place des politiques plus favorables aux véritables acquéreurs de logements, avec des prêts préférentiels et des taux d’intérêt bas pour les primo-accédants ou les ménages à faibles revenus ; Des restrictions sur le transfert immédiatement après l'achat et une règle selon laquelle le bien ne peut être revendu qu'après une certaine période de temps pour limiter la spéculation.
Quatrièmement, il faut renforcer la gestion des prix et les politiques de planification, en mettant l'accent sur le contrôle des prix plafonds des logements sociaux. L'État peut appliquer des plafonds de prix aux logements destinés aux personnes à faibles revenus ; Parallèlement, il faut promouvoir les investissements dans le développement des villes satellites afin de réduire la pression sur le logement dans les zones centrales en développant les infrastructures et les transports reliant les zones voisines. En conclusion, pour stabiliser les prix de l’immobilier, il faut une coordination entre le gouvernement, les entreprises et la population, mais le plus important est de contrôler la spéculation et de promouvoir une offre raisonnable pour un développement durable du marché.
Merci!
10:57 20/02/2025
Source : https://kinhtedothi.vn/kinh-te-dinh-tre-lam-phat-tang-neu-khong-kiem-soat-duoc-gia-nha.html
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