Proposition visant à permettre aux banques de transférer les projets qui n'ont pas rempli leurs obligations financières pour recouvrer les créances

17/01/2024 09:06 Nhat Linh Imprimer l'article

ANTD.VN - HoREA a proposé d'autoriser les établissements de crédit à transférer des projets immobiliers pour recouvrer des créances irrécouvrables même lorsque le projet n'a pas encore rempli ses obligations financières envers l'État.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document commentant le projet de loi sur les établissements de crédit (amendé) concernant la réglementation sur le transfert d'actifs garantis.

En conséquence, HoREA a déclaré que dans la clause 3 de l'article 200, il est stipulé que les établissements de crédit ont le droit de transférer tout ou partie d'un projet immobilier en garantie pour recouvrer une créance et doivent le faire « conformément aux dispositions relatives au transfert de tout ou partie d'un projet immobilier de la loi sur les activités immobilières ».

Cela peut entraîner une congestion dans les activités de traitement des créances douteuses des établissements de crédit pour les créances douteuses dont la garantie est un projet immobilier ou une partie d'un projet immobilier.

La raison est que si un projet veut avoir le droit d'être transféré conformément à la clause 3 de l'article 40 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, il doit remplir ses obligations financières concernant le terrain, y compris les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers et les taxes, frais et charges connexes (le cas échéant) à l'État...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

Le projet de loi sur les établissements de crédit (modifié) stipule que les établissements de crédit transférant des actifs garantis sous forme de projets immobiliers doivent se conformer aux dispositions de la loi sur les activités immobilières.

L'Association a constaté qu'en fait, au fil des ans, de nombreux projets immobiliers ou parties de projets immobiliers ont été utilisés comme garanties pour le recouvrement de créances par les établissements de crédit, mais les investisseurs n'ont pas encore rempli leurs obligations financières concernant les terrains envers l'État.

HoREA estime que cela peut également être la raison pour laquelle la clause 1 de l'article 10 de la résolution 42 stipule uniquement que la gestion des actifs collatéraux est un projet immobilier qui doit « avoir une décision sur l'attribution du terrain ou la location du terrain d'une agence d'État compétente » mais ne stipule pas la condition d'avoir un certificat de droits d'utilisation du terrain du projet, la partie du projet transférée, et ne stipule pas non plus que l'investisseur cédant « doit avoir rempli ses obligations financières » pour le projet, la partie du projet transférée.

En outre, l'article 10, clause 2, de la résolution 42 stipule également : Le cessionnaire du projet doit hériter des droits et obligations de l'investisseur du projet et effectuer les procédures pour poursuivre la mise en œuvre du projet conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et de la loi sur la construction (y compris l'obligation de remplir les obligations financières).

Français Par conséquent, HoREA propose de modifier et de compléter la clause 3 de l'article 200 du projet de loi sur les établissements de crédit (modifié) dans le sens que : Les établissements de crédit, les succursales de banques étrangères, les sociétés de gestion de la dette et d'exploitation d'actifs des établissements de crédit, les sociétés de gestion d'actifs des établissements de crédit vietnamiens sont autorisés à transférer tout ou partie de projets immobiliers en garantie pour recouvrer des créances sans avoir à respecter les réglementations sur les conditions et les documents relatifs aux investisseurs transférant des projets de la loi sur les activités immobilières, mais doivent remplir les conditions suivantes :

a) Le projet immobilier transféré doit satisfaire aux conditions spécifiées aux points a, d, đ, g et h, clause 1, article 40 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et doit avoir une décision d'attribution de terrain ou de bail foncier d'une agence d'État compétente ;

b) Le cessionnaire du projet doit satisfaire aux conditions spécifiées aux clauses 2, 4 et 5 de l'article 40 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15.

Comment (0)