Le ministère de la Construction estime qu'il n'est pas nécessaire de stipuler que les étrangers doivent avoir la nationalité vietnamienne pour pouvoir acheter et posséder des maisons afin d'encourager l'investissement.
Ce contenu a été indiqué par le ministère de la Construction - l'organisme de rédaction - dans le rapport envoyé à l'Assemblée nationale pour expliquer et accepter le projet de loi sur le logement (amendé) le 16 juin.
Auparavant, lors de la discussion en groupe du 5 juin sur le projet de loi sur le logement, de nombreux députés de l'Assemblée nationale avaient suggéré la prudence quant à la réglementation permettant aux étrangers de posséder des maisons au Vietnam. En conséquence, certains avis suggèrent que les étrangers doivent avoir un investissement et la nationalité vietnamienne pour pouvoir acheter et posséder une maison.
Selon le ministère de la Construction, la possibilité pour les étrangers d'acheter et de posséder des maisons au Vietnam est en vigueur depuis 2008.
Ce projet de loi révisée sur le logement hérite des dispositions de la loi sur le logement de 2014, qui stipule que les étrangers doivent être autorisés à entrer au Vietnam pour acheter et posséder des maisons. Dans le même temps, ils doivent se conformer aux réglementations en matière de séjour et d’entrée conformément à la loi sur l’entrée, la sortie, le séjour et le transit.
L’une des conditions pour que les entités puissent acheter et posséder des maisons est qu’elles soient des organisations à capitaux étrangers opérant ou investissant dans la construction de logements au Vietnam. Selon le ministère de la Construction, la réglementation selon laquelle les étrangers doivent avoir la nationalité vietnamienne pour pouvoir acheter une maison réduira le champ des sujets, tandis que la politique vise à encourager les investissements étrangers et à créer des conditions favorables pour que les étrangers puissent vivre et travailler au Vietnam.
Immobilier, appartements et immeubles de grande hauteur le long de l'autoroute de Hanoï et de la ligne 1 du métro, février 2023. Photo : Quynh Tran
En outre, la loi actuelle ainsi que le projet de loi révisé prévoient cette fois des réglementations sur les conditions d'achat de maisons par les étrangers. Par exemple, ils ne sont autorisés à acheter des maisons que dans des projets de logements commerciaux, ces projets devant être situés dans des zones autorisées garantissant qu'ils ne portent pas atteinte à la sécurité nationale. Les organisations et les particuliers étrangers ne sont pas autorisés à posséder plus de 30 % des appartements d’un immeuble ou pas plus de 250 maisons individuelles dans le projet. Les étrangers ne sont autorisés à posséder des maisons que pour une durée maximale de 50 ans.
« Ces réglementations n'affecteront pas la mise en œuvre des politiques de logement social, de réinstallation et de logement pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines », a déclaré le ministère de la Construction. Par conséquent, le ministère propose de maintenir les dispositions telles que prévues dans le projet de loi afin de continuer à attirer les investissements étrangers dans la période actuelle.
Le projet prévoit également des réglementations strictes, telles que les propriétaires d'organisations étrangères ne sont autorisés à utiliser la maison que pour loger leurs employés. Le ministère de la Construction a expliqué que cette réglementation vise à garantir des conditions de logement favorables aux particuliers et aux organisations étrangères qui investissent au Vietnam, mais n'affecte pas l'offre nationale. Il s’agit également d’empêcher qu’ils achètent et revendent des maisons à des fins commerciales et non résidentielles, ce qui aurait des répercussions sur le marché immobilier national.
De 2014 à aujourd'hui, plus de 3 500 organisations et particuliers étrangers ont acheté et possédé des maisons au Vietnam, principalement à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh, Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau. Les acheteurs étrangers de maisons viennent principalement de Corée, de Chine, de Singapour, des États-Unis, d'Australie, du Japon et de Malaisie.
Les appartements que les étrangers ont achetés et possédés ces derniers temps sont principalement des appartements dans des projets de logements commerciaux, donc selon le ministère de la Construction, ils n'affectent pas les besoins d'achat de logements des nationaux.
Selon le programme, l'Assemblée nationale discutera le projet de loi sur le logement (amendé) dans la salle le matin du 19 juin.
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![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une réunion sur la mise en œuvre du projet ferroviaire Lao Cai-Hanoi-Hai Phong.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/0fa4c9864f63456ebc0eb504c09c7e26)
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