Le projet de ville intelligente du nord de Hanoi, couvrant près de 300 hectares avec comme point culminant la tour financière de 108 étages, la plus haute du Vietnam, située dans les communes de Hai Boi, Vinh Ngoc et Kim No (district de Dong Anh), avec un investissement total de 4,2 milliards de dollars, vient de démarrer le matin du 11 novembre.
Selon les journalistes de VTC News , bien que les prix des terrains dans cette zone n'aient pas beaucoup changé, ils ont commencé à devenir plus actifs. Chaque jour, de nombreux clients et courtiers viennent vérifier les prix et cherchent à acheter un bien immobilier.
Les communes de Vinh Ngoc, Hai Boi et Kim No (Dong Anh) - les trois zones les plus proches du projet - ont des prix de terrains pouvant atteindre des centaines de millions de dongs en bordure de route. Par exemple, les terrains de Vinh Ngoc dans des emplacements privilégiés coûtent 230 à 270 millions de VND/m2.
M. Dao Van Hai, un courtier immobilier du district de Dong Anh, a déclaré que depuis que la nouvelle de la construction de la ville intelligente a commencé à être annoncée, de nombreuses belles parcelles de terrain dans certaines communes telles que Hai Boi, Xuan Canh, Van Noi, Vinh Ngoc, Uy No... ont légèrement augmenté de 3 à 5 millions de VND/m2 (allant de 60 à 90 millions de VND/m2).
Certaines parcelles de terrain du village de Phuong Trach (commune de Vinh Ngoc), adjacentes à ce projet, sont vendues par de nombreuses personnes à des prix allant de 100 à 250 millions de VND/m2.
Les prix des terrains dans la commune de Vinh Ngoc, à proximité du projet de ville intelligente, sont actuellement assez élevés. (Photo : Ngoc Vy).
De même, le prix moyen des terrains à Vinh Ngoc est également assez élevé. Les parcelles sur des voies de 3 m de large varient de 45 à 50 millions de VND/m2. Les prix des terrains situés sur la route de 5 km varient entre 60 et 75 millions de VND/m2. Il convient de noter que les terrains situés sur la route principale, à proximité de la tour de 108 étages, coûtent entre 120 et 150 millions de VND/m2.
« Par exemple, un terrain de 90 m2 dans le village de Phuong Trach est vendu pour 13,44 milliards de VND, soit l'équivalent de 148 millions de VND/m2 », a informé M. Hai.
Dans la commune de Kim No, les prix des terrains dans les allées 3 à 3,5 m varient de 40 à 50 millions de VND/m2. Sur la route 5 à 6m, le prix du terrain est de 60 à 70 millions de VND/m2.
De même, dans la commune de Hai Boi, les prix des terrains dans les ruelles de 3 000 m fluctuent actuellement entre 35 et 45 millions de VND/m2. Le prix du terrain dans la zone de l'allée de 5 m est de 52 à 65 millions de VND/m2. Sur la route principale, les prix des terrains varient entre 70 et 100 millions de VND/m2, mais peu de gens les vendent.
« En fait, les prix des terrains à Dong Anh ont augmenté de manière trop forte ces dernières années en raison de bonnes nouvelles continues telles que : Dong Anh devenant un district, de nombreux super projets immobiliers apparaissant et des investissements massifs dans les infrastructures. Ainsi, lorsque le projet de ville intelligente a démarré, les prix des terrains n’ont plus augmenté de manière spectaculaire, mais seulement légèrement, voire pas du tout, dans de nombreuses zones. « Cependant, les investisseurs se sont rendus à Dong Anh pour voir et acheter des terres beaucoup plus qu'au début de l'année », a commenté M. Hai.
Mme Nguyen Thi Bich, résidente de longue date du village de Phuong Trach (commune de Vinh Ngoc, district de Dong Anh), a déclaré que ces derniers jours, de nombreux courtiers et investisseurs sont venus au village pour se renseigner sur l'achat de biens immobiliers. Il y a quelques jours, un terrain de 160 m2 de façade, à proximité du projet de ville intelligente, a été vendu par le propriétaire pour 105 millions de VND/m2.
Un terrain est à vendre dans la commune de Vinh Ngoc. (Photo : Ngoc Vy).
Selon Mme Bich, la superficie des terres à Phuong Trach a augmenté très rapidement ces dernières années, notamment en 2021-2022. De nombreux habitants du village se sont enrichis en vendant des terres et en ayant de l’argent à la banque.
« Actuellement, ma famille possède encore un terrain de 270 m2 situé sur une belle façade de rue et juste à côté d'un projet qui est proposé pour près de 20 milliards de VND, mais nous ne voulons toujours pas le vendre car nous nous attendons à ce que le prix soit plus élevé », a déclaré Mme Bich.
En fait, récemment, une série de ventes aux enchères de terrains à Dong Anh a attiré des investisseurs. À la mi-octobre, 43 parcelles de terrain dans la zone d'enchères du Nord-Ouest, village de Le Phap, commune de Tien Duong (phase 3) ont toutes trouvé propriétaire, le prix gagnant le plus élevé était de 83,5 millions de VND/m2, le prix le plus bas était de 55 millions de VND/m2.
Fin septembre, 33 parcelles de terrain du village de Le Phap ont également été vendues aux enchères. Il convient de noter que le prix gagnant le plus élevé était de 100 millions de VND/m2, le prix gagnant le plus bas était de 52,5 millions de VND/m2.
Commentant le marché immobilier de Dong Anh dans les temps à venir, un représentant de la salle des marchés immobiliers de Hoa An Phat a déclaré que le lancement du projet de ville intelligente et les informations sur la création du district de Dong Anh font que les prix des terrains ici « augmentent » progressivement. Les investisseurs peuvent donc entrer sur le marché dès maintenant.
Toutefois, selon les experts, en raison de la hausse excessive des prix ces dernières années, les prix des terrains à Dong Anh seront difficiles à augmenter et à absorber.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que si les prix des terrains à Dong Anh restent au niveau élevé actuel, l'absorption ne peut pas être au maximum. À ce moment-là, le leadership se déplacera vers des endroits avec des prix bas, des investissements forts et des prix raisonnables comme Me Linh, Thanh Tri...
En outre, M. Dinh a déclaré que les informations sur la transformation du district de Dong Anh en district circulent depuis longtemps et ont eu un impact sur les prix de l'immobilier depuis 2018-2021. Cependant, le marché actuel n'est pas en plein essor comme avant car le gouvernement est intervenu et a mis en place des politiques plus strictes pour le contrôler.
Sans compter que le marché reste difficile, la liquidité est faible et qu'avec l'attentisme des investisseurs, les prix des terrains sont toujours sur une tendance à la baisse. Par conséquent, lors de leurs investissements, les investisseurs doivent soigneusement étudier et prendre en compte les risques de liquidité pour éviter de suivre la foule.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que l'immobilier dans le district de Dong Anh avait attiré beaucoup d'attention de la part des investisseurs avant l'information sur le projet de devenir un district et le lancement du projet de ville intelligente.
« Par conséquent, les investisseurs qui envisagent d'investir dans l'achat et la vente de terrains dans le district de Dong Anh doivent déterminer qu'il s'agit d'un investissement à long terme et ne doivent pas privilégier l'utilisation de l'effet de levier financier. « Actuellement, les principaux projets et planifications sont encore en cours de mise en œuvre et les infrastructures de transport de connexion sont encore incomplètes », a conseillé M. Diep.
Ngoc Vy
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