Les clients préfèrent louer des magasins dans de petites ruelles et n'aiment pas les maisons dans la rue.

Récemment, une nouvelle tendance se dessine sur le marché locatif de Hanoi : les clients recherchent des façades dans de petites ruelles, au lieu de préférer les zones en front de rue comme auparavant.

Mme Tran Bich Thuy (district de Hai Ba Trung), une commerçante de vêtements de longue date à Hanoi, a déclaré qu'avant la pandémie de COVID-19, elle louait le premier étage d'une maison en front de rue à Doi Can (district de Ba Dinh) pour vendre des vêtements de mode pour 35 millions de VND/mois.

Mais les affaires tournent au ralenti après la pandémie, les bénéfices mensuels ne suffisent pas à payer le loyer. Elle a donc dû transférer son commerce de rue pour trouver un autre emplacement commercial.

Les habitudes de consommation des clients ont beaucoup changé depuis la COVID-19. Ils sont plus habitués à acheter en ligne qu'en magasin. Par conséquent, même si mon magasin est situé en plein cœur de la rue, il y a encore très peu de clients.

Après avoir réfléchi et calculé, j'ai décidé de trouver un petit magasin dans une ruelle de la rue Ngoc Ha à louer. Le loyer est d'environ 7 millions de VND par mois, donc les affaires sont beaucoup moins difficiles. « Parce que je suis passée à la vente principalement en ligne, le magasin est uniquement destiné aux clients qui souhaitent venir essayer les produits en personne et constitue un lieu d'importation et de stockage de marchandises », a déclaré Mme Thuy.

Les clients préfèrent de plus en plus louer des magasins dans de petites ruelles. (Illustration : VNN)

Une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn a également noté que les locaux commerciaux situés dans les petites ruelles de Hanoi ont toujours des taux d'occupation très élevés, concentrés dans le segment de prix de 3 à 10 millions de VND/mois. Dans certaines régions, l’offre ne peut pas répondre à la demande.

De plus, le prix de location a également légèrement augmenté. Par exemple, certains locaux commerciaux du district de Cau Giay sont situés dans de petites ruelles à Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... avec une superficie de 20 à 40 m2, avec un prix de location de 6,5 à 10 millions de VND/mois.

Dans le district de Nam Tu Liem, le prix de location est d'environ 4 à 6 millions de VND/mois pour une superficie de 12 à 25 m2, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière.

Dans le district de Thanh Xuan, les magasins situés dans de petites ruelles ont actuellement des prix de location de 5 à 10 millions de VND/mois.

M. Tran Minh Phuc, un courtier spécialisé dans les espaces commerciaux à Hanoi, a expliqué que la situation économique morose ainsi que les habitudes d'achat en ligne des consommateurs ont rendu de nombreuses maisons en front de rue moins attrayantes pour les locataires, car les bénéfices ne peuvent pas couvrir les coûts de location.

En revanche, les magasins dans les petites ruelles sont le choix optimal à l'heure actuelle, car le prix de location n'est que de 1/5, 1/10 des maisons en façade, mais l'efficacité est assez bonne, car de nombreuses personnes n'ont besoin que d'un espace pour une enseigne, d'un endroit pour stocker des marchandises et d'un espace pour prendre des photos à vendre.

« Depuis le début de l'année, je suis courtier pour des dizaines d'espaces commerciaux à louer dans des ruelles chaque mois. Il arrive que la clientèle soit nombreuse mais que l'offre soit limitée, ce qui oblige les clients à patienter ou à trouver un autre courtier », a déclaré M. Phuc.

Mme Pham Minh Huong, directrice des ventes du bureau immobilier Lucky Land, a expliqué que les espaces commerciaux dans les ruelles sont plus faciles à louer, que la demande des clients est plus importante et plus stable, mais que l'offre est assez limitée. Parallèlement, malgré un emplacement « privilégié », de nombreux locaux commerciaux et maisons de ville à Hanoi ont encore du mal à trouver des locataires. Ces locaux ont souvent des prix de location moyens élevés de 40 à 60 millions de VND/m2, ce qui n'est pas adapté à la conjoncture économique difficile actuelle.

Expliquant cela, Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que les changements dans la structure des dépenses affectent également en partie le secteur de la vente au détail.

Selon le rapport 2023 sur le comportement des consommateurs vietnamiens de McKinsey & Company, les consommateurs vietnamiens ont tendance à réduire leurs dépenses sur la plupart des catégories de produits, à l'exception de certaines catégories de produits de base telles que : l'épicerie, l'essence, les produits de santé personnels, les produits de haute expérience et de qualité avancée.

« Le passage des dépenses axées sur les préférences personnelles aux dépenses de base freine clairement les perspectives du secteur de la distribution. Les segments de la mode, des cosmétiques, du divertissement et du fitness sont particulièrement touchés. Ce sont les facteurs économiques défavorables qui incitent les consommateurs à repenser leurs objectifs financiers et à optimiser leurs dépenses en articles plus pratiques », a déclaré l'analyste.

Ngoc Vy

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