Surmonter la collusion et la compression des prix dans les enchères

De nombreux délégués ont déclaré que des sanctions fortes sont nécessaires pour empêcher la dévaluation au nom d’intérêts de groupe, d’intérêts personnels, de manipulation, de perturbation, de collusion et de suppression des prix.

Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé la séance de discussion le matin du 28 novembre.

Des sanctions sont nécessaires en cas de violation des règles de détermination des prix de départ.

Selon le délégué Nguyen Duy Thanh (délégation de Ca Mau ), il est nécessaire de compléter la réglementation sur les droits, les responsabilités et les sanctions en cas de violation dans la détermination des prix de départ en étroite relation avec d'autres réglementations légales sur la gestion des prix, la gestion des terres, la gestion des biens publics...

Le délégué Nguyen Duy Thanh (délégation de Ca Mau) a pris la parole.

Les délégués ont déclaré que même si la forme d’enchère verbale directe est réglementée par la loi actuelle, elle est en réalité moins utilisée que d’autres formes. Pour garantir la publicité et la transparence, seules deux formes devraient être maintenues : l’enchère verbale et l’enchère directe. Dans le même temps, il est nécessaire de définir clairement les pouvoirs et les responsabilités des parties concernées, de protéger les droits légitimes des participants aux enchères, des propriétaires des actifs mis aux enchères et des organisateurs des enchères.

« En outre, il est nécessaire de modifier et de compléter la réglementation pour limiter la situation d'abandon de dépôt, empêcher le dumping des prix pour des intérêts de groupe, des intérêts personnels, des manipulations et des perturbations », a souligné le délégué.

Le délégué Tran Van Khai (délégation de Ha Nam ) a approuvé cette fois-ci l'amendement et le complément de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Les délégués ont déclaré que la situation dans laquelle les participants aux enchères ne disposent pas de capacités financières suffisantes est courante.

Dans la loi actuelle sur les ventes aux enchères immobilières, l'article 9, clause 5, sur les actes interdits aux participants aux ventes aux enchères immobilières, ne contient pas de dispositions permettant de déterminer les ressources financières des participants aux ventes aux enchères. Cela conduit à la situation de profiter des enchères pour perturber le marché foncier ou de « vendre aux enchères pour le compte d'autrui »... De nombreux cas « reposent entièrement » sur la garantie bancaire. Ou en cas d'annulation du dépôt, il n'est pas facile de récupérer le dépôt ; ou après avoir remporté l'enchère, la mise en œuvre du projet est retardée...

Le délégué Tran Van Khai (délégation Ha Nam) a pris la parole.

« Dans la pratique récente des enchères de droits d’utilisation des terres, le problème le plus difficile à l’heure actuelle est également la plus grande lacune juridique dans la détermination de la capacité financière des participants aux enchères », a déclaré le délégué.

Revoir la réglementation sur le moment du dépôt

La déléguée Ho Thi Kim Ngan (délégation de Bac Kan) a exprimé son opinion sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le cas d'une attribution ou d'une location de terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement et d'exploitation minière. Les personnes qui remplissent les conditions et exigences de participation (à l'article 38, clause 2a du projet) doivent verser un acompte à l'organisation de la vente aux enchères au moins 1 jour ouvrable avant la date d'ouverture de la vente aux enchères.

La déléguée Ho Thi Kim Ngan (délégation de Bac Kan) a pris la parole.

Selon le délégué, il y a une période relativement longue entre la date limite de dépôt des documents de participation aux enchères (15 jours avant la date de la vente aux enchères) et la date limite de dépôt de l'acompte (1 jour avant la date de la vente aux enchères). Cette réglementation peut conduire à des collusions et des accords entre les participants aux enchères : lors de la soumission de documents, de nombreuses personnes peuvent « créer une fièvre de marché virtuelle ». Cependant, lorsque l'on paie à l'avance, seule une ou quelques personnes paient. Cela entraînera des difficultés pour l’organisation de la vente aux enchères ainsi que pour le propriétaire de l’actif.

Pour limiter la collusion et les « faux documents », la déléguée Ho Thi Kim Ngan a proposé d'étudier et de ne pas diviser trop de cas comme dans le projet, mais de stipuler dans le sens : Tous les cas de vente aux enchères, quel que soit le type de bien, lors de la soumission des documents, doivent payer un acompte ; Dans le cas où l'évaluation et l'approbation ne répondent pas aux exigences, l'acompte sera remboursé. La date limite de dépôt des candidatures et la date limite de dépôt sont fixées dans un délai raisonnable et mutuellement convenu.

Lors de la séance de discussion, le ministre de la Justice, Le Thanh Long, a présenté, reçu et expliqué les questions qui préoccupent les délégués. Le ministre a également expliqué certains contenus spécifiques concernant les procédures visant à limiter la collusion, les prix abusifs et les équipes bleues-rouges.

Le ministre de la Justice, Le Thanh Long, a prononcé un discours explicatif.

Le ministre a déclaré que la loi sur les enchères est une loi formelle, tandis que les réglementations sur le prix de départ ou la manutention doivent être conformes à des lois spécialisées.

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