Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente.

Aperçu de la séance de l'Assemblée nationale du matin du 28 novembre.

Au nom du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport de synthèse sur un certain nombre de questions importantes concernant la réception, l'explication et la révision du projet de loi sur les affaires immobilières (modifié).

Concernant les dépôts dans le secteur des logements et des travaux de construction (clause 5, article 23), certains avis sont favorables à l'option 1. En conséquence : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les logements et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi ».

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport.

Entre-temps, certains avis sont en faveur de l'option 1 mais suggèrent que l'acompte maximum soit fixé à 5 % du prix de vente ou du prix de location-achat. Il y a accord sur l'option 1 et sur une proposition visant à stipuler un niveau de dépôt maximum tel que prescrit par le gouvernement mais ne dépassant pas 10 %. Il y a consensus sur l’option 1 et une proposition visant à fixer le dépôt maximum à 15 %. Il y a accord avec l’option 1 et des réglementations plus spécifiques sont demandées. Certains avis étaient en accord avec l’option 2 et proposaient de réduire le taux de dépôt maximum à 5 %.

M. Vu Hong Thanh a déclaré que pour garantir la véritable nature de l'acompte et limiter les risques pour l'acheteur et le locataire-acquéreur, qui sont souvent la partie la plus faible, le projet de loi est révisé à l'article 23 de la clause 5 comme suit : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des acomptes que d'un montant maximal de 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher des travaux de construction auprès des clients, lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en exploitation conformément aux dispositions de la présente loi. Le contrat d'acompte doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher des travaux de construction. »

Les députés de l'Assemblée nationale ont voté l'adoption de la loi sur les activités immobilières (amendée).

En ce qui concerne les conditions de mise en exploitation des futurs logements et des travaux de construction (article 24), le Comité permanent de l'Assemblée nationale a proposé que le Gouvernement stipule dans le décret détaillant la loi sur les affaires immobilières que l'agence de gestion de l'État au niveau provincial pour les affaires immobilières est chargée de vérifier les conditions de mise en exploitation des logements et de répondre par écrit aux investisseurs sur les logements qui répondent aux conditions de vente ou de location-achat, et est responsable des documents délivrés. Le document de réponse de l'agence de gestion de l'État au niveau provincial sur les affaires immobilières est une condition obligatoire pour les futures affaires de logement.

Pour les travaux de construction ayant des fonctions à des fins touristiques et d'hébergement, ces types de travaux de construction ne sont pas résidentiels, principalement à des fins commerciales, et non dans le but de créer des conditions d'hébergement pour les personnes conformément à la Constitution de 2013. La loi de 2014 sur les activités immobilières ne prévoit pas de procédures de vérification des conditions avant le lancement des activités pour les travaux de construction en général et les travaux de construction ayant des fonctions à des fins touristiques et d'hébergement en particulier.

La procédure contraignante supplémentaire de vérification des conditions de l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières vise à créer des procédures administratives supplémentaires par rapport à la réglementation actuelle. Le gouvernement s’est également mis d’accord sur ce contenu. Par conséquent, le projet de loi a supprimé la disposition de l’article 24, clause 5 ; Dans le même temps, le gouvernement est invité à demander aux ministères, aux branches et aux localités de renforcer le travail d'inspection, d'examen et de supervision et de trouver des solutions pour protéger les droits des personnes.

La loi sur les activités immobilières entre en vigueur le 1er janvier 2025, garantissant la cohérence politique avec le projet de loi sur le logement.

Le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) comprend 10 chapitres avec 82 articles, réglementant les affaires immobilières, les droits et obligations des organisations et des individus dans les affaires immobilières et la gestion étatique des affaires immobilières.

La présente loi ne s’applique pas aux cas suivants : Les agences et organisations qui vendent des maisons, des travaux de construction ou transfèrent des droits d’utilisation des terres en raison d’une faillite, d’une dissolution ou d’une séparation ; Transfert de propriété de maisons, d'ouvrages de construction, de droits d'utilisation des terres en raison de fusions et de consolidations conformément aux dispositions de la loi.

Les agences, organisations et unités qui vendent, transfèrent et louent des biens immobiliers appartenant au domaine public doivent se conformer aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics. Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des travaux de construction, transfèrent des droits d'utilisation des terres conformément aux décisions de justice, aux décisions des agences d'État compétentes lors de la résolution des litiges...

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