Lotissement et vente de terrains avant la fusion avec la ville de Thanh Hoa
Le 25 juin, M. Mai Xuan Liem, vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, a signé pour annoncer publiquement les zones où les droits d'utilisation des terres sont transférés sous forme de lotissement et de vente de parcelles de terrain avant d'organiser la mise en œuvre du projet de nouvelle zone résidentielle n° 02, ville de Rung Thong, district de Dong Son (nouvelle zone urbaine de Rung Thong).
Ainsi, dans le projet de nouvelle zone résidentielle n° 02, il y aura 318 lots sur un total de 511 lots de terrains résidentiels selon la planification détaillée approuvée, à l'exception de 193 lots de terrains résidentiels situés en bordure des routes, qui se verront transférer les droits d'utilisation des terres sous forme de division de lots et de vente de terrains aux personnes pour qu'elles construisent leurs propres maisons.
Selon le document ci-dessus, le projet de nouvelle zone résidentielle n° 02 a été approuvé par le Comité populaire du district de Dong Son pour une planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 dans la décision n° 1926/QD-UBND du 6 juin 2024 avec une superficie prévue de 25,1 hectares.
À l'intérieur du district MB3220 de Dong Son avec des centaines de parcelles de terrain, seules quelques parcelles sont occupées.
Le projet est mis en œuvre dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, avec la limite nord bordant la zone résidentielle au sud de la route nationale 45 (OM19, OX41) ; Le côté sud borde la rue Le Hy ; Le côté Est borde la rue Thong Nhat ; À l'ouest de la zone de réinstallation et d'exploitation des terres du quartier de Toan Dan.
Dans lequel des réglementations détaillées sont prévues pour les zones où les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés sous forme de lotissement et de vente, y compris 193 parcelles résidentielles. Plus précisément, 81 lots sont situés en façade du Ring Road 2.5 (section 3-3 ; limite de ligne rouge 45,0 m) : LK3:10 à LK3:18 ; Luc 4:10 à Luc 4:18; Luc 5:10 à Luc 5:18; Luc 6:09 à Luc 6:16; LK7:01 à LK7:08; LK8:01 à LK8:06; LK9:01 à LK9:09; Luc 10:01 à Luc 10:09; Luc 11:01 à Luc 11:09; Luc 12:01 à Luc 12:04; Luc 13:01.
En façade de la rue Le Hy, il y a 112 lots qui ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation du sol sous forme de lotissement et de vente. Plus précisément, les lots LK13:08 à LK13:14 ; Luc 14:08 à Luc 14:14; Luc 15:11 à Luc 15:20; Luc 16:10 à Luc 16:18; Luc 17:10 à Luc 17:18; Luc 18:10 à Luc 18:18; Luc 19:10 à Luc 19:18; Luc 20:10 à Luc 20:18; Luc 21:09 à Luc 21:16; Luc 22:08 à Luc 22:14; Luc 23:10 à Luc 23:18; Luc 24:08 à Luc 24:18; Luc 25:11 à Luc 25:20.
Il convient de noter que l'autorisation de diviser et de vendre des parcelles de terrain a été donnée par les dirigeants de la province de Thanh Hoa dans le contexte où le district de Dong Son devrait bientôt fusionner avec la ville de Thanh Hoa à la fin de cette année. Dans le même temps, la subdivision et la vente des terrains du projet ci-dessus sont assez proches du moment où la loi sur les affaires immobilières (modifiée) entrera en vigueur à partir du 1er août 2024.
Lors d'un échange rapide avec Nguoi Dua Tin sur la subdivision et la vente de terrains dans le cadre du projet ci-dessus , un dirigeant du district de Dong Son a déclaré que la subdivision et la vente de terrains par le district de Dong Son sont conformes à la réglementation car le district n'a pas encore fusionné avec la ville de Thanh Hoa et en même temps, la nouvelle réglementation n'est pas encore entrée en vigueur, il n'est donc pas encore interdit de subdiviser et de vendre des terrains. Parallèlement, tous les lots en façade doivent être construits de manière synchrone avant d'être vendus, de sorte que cela n'affecte pas beaucoup l'apparence urbaine.
« Contrôler » le lotissement et la vente de terrains dans les grandes zones urbaines
Le matin du 29 juin, lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15 et prenant effet à compter du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que prévu. En particulier, la loi sur les affaires immobilières comporte des dispositions notables liées à la subdivision et à la vente de terrains, qui ont récemment attiré l'attention de nombreuses personnes et entreprises immobilières.
Dans la nouvelle réglementation, il n'est pas permis de transférer les droits d'utilisation du sol à des personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, de diviser des parcelles de terrain à vendre dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales de type I, II et III et dans les cas de vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. Conformément à cette nouvelle réglementation, à partir du 1er août, la province de Thanh Hoa comptera trois zones urbaines qui seront « sifflées » pour interdire la subdivision et la vente de terrains, notamment les quartiers de la ville de Thanh Hoa, de la ville de Sam Son et du bourg de Bim Son.
Selon certains investisseurs immobiliers de la ville de Thanh Hoa, les terrains subdivisés seront plus faciles à « vendre » car le coût d'investissement est inférieur à celui du type de maisons inachevées, donc beaucoup de gens sont intéressés, en particulier les spéculateurs en raison du prix raisonnable, pas besoin de construire une maison...
« Lorsque la loi sur l'immobilier entrera en vigueur, on prévoit que les terrains dans les zones urbaines de Thanh Hoa deviendront rares, ce qui devrait entraîner une vague d'augmentation des prix de ce type de terrain. Cependant, il s'agit principalement de spéculateurs, et non de personnes ayant une réelle demande », a déclaré M. Phan Viet Huy, un investisseur immobilier de la ville de Thanh Hoa.
En fait, selon les experts, outre certains avantages tels que les prix bas, la liberté de construction et l'accès facile au financement pour de nombreux acheteurs, le lotissement des terrains à vendre n'est pas différent du « poison » pour les zones urbaines, pour la raison que la situation de lotissement aveugle des terrains à vendre a contribué de manière significative à rendre le paysage urbain minable, désynchronisé et même abandonné en raison de la spéculation foncière... Par conséquent, cette nouvelle réglementation devrait aider les zones urbaines à se développer de manière durable, ordonnée et plus belle, en garantissant la valeur des questions de planification, d'architecture, d'esthétique et de sécurité sociale à long terme.
De nombreux terrains à vendre dans le district de Dong Son sont abandonnés. Alors que l’infrastructure technique est dégradée et délabrée en raison du manque de personnes qui y vivent.
Concernant cette question, lors d'un échange avec la presse, M. Duong Quoc Thuy - Président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA) a déclaré qu'avec la nouvelle réglementation, le nombre de produits fonciers issus de lotissements dans la période à venir diminuera. La pénurie d’offre entraînera une hausse des prix des terrains. Toutefois, M. Thuy a également affirmé qu'à long terme, cela aidera le marché à se développer plus sainement.
Parallèlement, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que ces dernières années, la subdivision et la vente de terres ont non seulement répondu aux besoins d'un segment de la population à revenus moyens, mais que le prix à payer est trop élevé.
« Il fut un temps où la société entière était occupée à diviser et à vendre des terres, tout le monde courait après des terres alors qu'il n'y avait aucune raison de vivre. La terre est devenue un lieu où l'on accumulait de l'argent pour rien. Alors que l'économie avait besoin d'argent pour circuler, elle a tout investi dans la terre. Subdivisions massives, projets fantômes, créant des vagues virtuelles dans les forêts d'hévéas de la région du Sud-Est ou les collines de thé de Lam Dong... ce sont des histoires très tristes. Le resserrement du lotissement et de la vente des terres empêchera la situation de fièvre foncière virtuelle et l'élaboration de projets fantômes comme ce qui s'est produit ces dernières années », a déclaré M. Vo.
Selon M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, il est très nécessaire de resserrer la subdivision et la vente des terrains pour réduire la spéculation, en évitant de gaspiller des ressources inutilisées qui ne servent qu'à l'achat et à la revente. Cependant, M. Khanh a également déclaré que dans le passé, des terres ont été gaspillées, mais si la nouvelle loi n'est pas gérée de manière rigoureuse et cohérente par le gouvernement, il est facile que des cas de construction d'une maison coquille justifient que cela se produise.
En juin 2024, Thanh Hoa continue de recueillir l'opinion des électeurs sur la fusion du district de Dong Son avec la ville de Thanh Hoa et a obtenu un consensus élevé. Il est prévu que d'ici la fin de cette année, le district de Dong Son fusionnera officiellement avec la ville de Thanh Hoa.
Vous lisez l'article Le district de Dong Son profite de la division des terres en parcelles et de leur vente avant de les retourner à la ville dans la section du journal électronique Nguoi Dua Tin. Pour tout commentaire ou partage, veuillez envoyer un e-mail à [email protected].
Source : https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
Comment (0)