Lotissement et vente de terrains avant la fusion avec la ville de Thanh Hoa
Le 25 juin, M. Mai Xuan Liem, vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, a signé pour annoncer publiquement les zones où les droits d'utilisation des terres sont transférés sous forme de lotissement et de vente de parcelles de terrain avant d'organiser la mise en œuvre du projet. Projet de zone résidentielle n° 02, ville de Rung Thong, district de Dong Son (nouvelle zone urbaine de Rung Thong).
Ainsi, dans le cadre du projet de nouvelle zone résidentielle n° 02, il y aura 318 lots sur un total de 511 lots de terrains résidentiels selon la planification détaillée approuvée, à l'exception de 193 lots de terrains résidentiels situés en façade des routes qui seront transférés Droits d’utilisation des terres sous forme de division de parcelles et de vente de terres aux personnes pour qu’elles construisent leurs propres maisons.
Selon le document ci-dessus, le projet de nouvelle zone résidentielle n° 02 a été approuvé par le Comité populaire du district de Dong Son pour une planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 dans la décision n° 1926/QD-UBND du 6 juin 2024. avec une superficie de La zone de planification est de 25,1 hectares.
À l'intérieur du district MB3220 de Dong Son avec des centaines de parcelles de terrain, seules quelques parcelles sont occupées.
Le projet est mis en œuvre dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, avec la limite nord bordant la zone résidentielle au sud de la route nationale 45 (OM19, OX41) ; Le côté sud borde la rue Le Hy ; Le côté Est borde la rue Thong Nhat ; À l'ouest de la zone de réinstallation et d'exploitation des terres du quartier de Toan Dan.
Dans lequel des réglementations détaillées sont prévues pour les zones où les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés sous forme de lotissement et de vente, y compris 193 parcelles résidentielles. Plus précisément, 81 lots sont situés en façade du Ring Road 2.5 (section 3-3 ; limite de ligne rouge 45,0 m) : LK3:10 à LK3:18 ; Luc 4:10 à Luc 4:18; Luc 5:10 à Luc 5:18; Luc 6:09 à Luc 6:16; LK7:01 à LK7:08; LK8:01 à LK8:06; LK9:01 à LK9:09; Luc 10:01 à Luc 10:09; Luc 11:01 à Luc 11:09; Luc 12:01 à Luc 12:04; Luc 13:01.
Sur la façade de la rue Le Hy, il y a 112 lots qui ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation du sol sous forme de lotissement et de vente. Plus précisément, les lots LK13:08 à LK13:14 ; Luc 14:08 à Luc 14:14; Luc 15:11 à Luc 15:20; Luc 16:10 à Luc 16:18; Luc 17:10 à Luc 17:18; Luc 18:10 à Luc 18:18; Luc 19:10 à Luc 19:18; Luc 20:10 à Luc 20:18; Luc 21:09 à Luc 21:16; Luc 22:08 à Luc 22:14; Luc 23:10 à Luc 23:18; Luc 24:08 à Luc 24:18; Luc 25:11 à Luc 25:20.
Il convient de noter que l'autorisation de diviser et de vendre des parcelles de terrain a été donnée par les dirigeants de la province de Thanh Hoa dans le contexte où le district de Dong Son devrait bientôt fusionner avec la ville de Thanh Hoa à la fin de cette année. Dans le même temps, la subdivision et la vente des terrains du projet ci-dessus sont assez proches du moment où la loi sur les affaires immobilières (modifiée) entrera en vigueur à partir du 1er août 2024.
Lors d'un échange rapide avec Nguoi Dua Tin au sujet de la subdivision et de la vente de terres dans le cadre du projet ci-dessus , un dirigeant du district de Dong Son a déclaré que la subdivision et la vente de terres par le district de Dong Son sont conformes à la réglementation car le district n'a pas encore fusionné. dans la ville de Thanh Hoa et en même temps, la nouvelle réglementation n'est pas encore entrée en vigueur, il n'est donc pas encore interdit de diviser et de vendre des terres. Parallèlement, tous les lots en façade doivent être construits de manière synchrone avant d'être vendus, de sorte que cela n'affecte pas beaucoup l'apparence urbaine.
« Contrôler » le lotissement et la vente de terrains dans les grandes zones urbaines
Le matin du 29 juin, lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15 et de la loi sur le logement n° 27 /2023. /QH15, Loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, Loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15 et entreront en vigueur à compter du 1er août 2024, 5 mois plus tôt que prévu. En particulier, la loi sur les affaires immobilières comporte des dispositions notables liées à la subdivision et à la vente de terrains, qui ont récemment attiré l'attention de nombreuses personnes et entreprises immobilières.
Dans la nouvelle réglementation, il n'est pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres à des personnes qui construisent elles-mêmes des maisons ou divisent des parcelles de terrain à vendre dans les quartiers, districts et villes de type spécial, I, II et III et relève du cas de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. Toujours selon cette nouvelle réglementation, à partir du 1er août, la province de Thanh Hoa comptera 3 zones urbaines qui seront « sifflées » pour interdire la subdivision et la vente de terrains, notamment les quartiers de la ville de Thanh Hoa, de la ville de Sam Son et du Texas Bim Son.
Selon certains investisseurs immobiliers de la ville de Thanh Hoa, diviser un terrain en parcelles sera plus facile à « vendre » car le coût d'investissement est inférieur à celui du type de maisons inachevées, de sorte que de nombreuses personnes sont intéressées, en particulier les spéculateurs en raison des prix raisonnables, pas besoin pour construire des maisons...
"Lorsque la loi sur les affaires immobilières entrera en vigueur, il est prévu que les terrains dans les zones urbaines de Thanh Hoa deviendront rares, il est donc prévu que ce type de terrain connaîtra une vague d'augmentation des prix. Cependant, la plupart d'entre eux sont « Ce sont des spéculateurs, il n'y a pas beaucoup de gens avec une réelle demande », a déclaré M. Phan Viet Huy, un investisseur immobilier de la ville de Thanh Hoa.
En fait, selon les experts, outre certains avantages tels que les prix bas, la liberté de construction et l'accès facile au financement pour de nombreux acheteurs, diviser les terres en parcelles et les vendre n'est pas différent du « poison » pour les zones urbaines. est que la subdivision et la vente aléatoires de terrains ont contribué de manière significative à rendre le paysage urbain minable, désynchronisé, voire abandonné en raison de la spéculation foncière... Par conséquent, la réglementation Cette nouvelle réglementation devrait aider les zones urbaines à se développer de manière durable, ordonnée et plus magnifiquement, en garantissant des valeurs à long terme en matière de planification, d'architecture, d'esthétique et de sécurité sociale.
De nombreux terrains à vendre dans le district de Dong Son sont abandonnés. Alors que l’infrastructure technique est dégradée et délabrée en raison du manque de personnes qui y vivent.
Concernant cette question, lors d'un échange avec la presse, M. Duong Quoc Thuy - Président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA) a déclaré qu'avec la nouvelle réglementation, le nombre de produits fonciers issus de la subdivision au cours de la prochaine période augmentera diminuer. La pénurie d’offre entraînera une hausse des prix des terrains. Toutefois, M. Thuy a également affirmé qu'à long terme, cela aidera le marché à se développer plus sainement.
Dans le même temps, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que ces dernières années, la subdivision et la vente des terres résolvaient non seulement les besoins d'un segment de la population à revenus moyens, mais aussi que le prix était trop élevé.
« Il y a eu des périodes où toute la société était occupée à diviser et à vendre des parcelles de terre, tout le monde courait après des parcelles de terre alors qu'il n'y avait aucune raison d'y vivre. Les parcelles de terre sont devenues un lieu pour thésauriser de l'argent pour rien. Alors que l'économie avait besoin d'argent en circulation mais investissez tout dans la terre. Subdivisions massives, projets fantômes, création de vagues virtuelles dans les forêts d'hévéas de la région du Sud-Est ou dans les collines de thé de Lam Dong... sont des histoires "C'est très triste. Le resserrement du lotissement et de la vente des terres empêchera la « Nous sommes face à une situation de fièvre foncière virtuelle et d'élaboration de projets fantômes comme ce qui s'est produit ces dernières années », a déclaré M. Vo.
Selon M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, il est très nécessaire de resserrer la subdivision et la vente des terrains pour réduire la spéculation, en évitant de gaspiller des ressources inutilisées qui ne servent qu'à l'achat et à la revente. Cependant, M. Khanh a également déclaré que dans le passé, des terres ont été gaspillées, mais si la nouvelle loi n'est pas gérée de manière rigoureuse et cohérente par le gouvernement, il est facile que des cas de construction d'une maison coquille justifient que cela se produise.
En juin 2024, Thanh Hoa continue de recueillir l'opinion des électeurs sur la fusion du district de Dong Son avec la ville de Thanh Hoa et a obtenu un consensus élevé. Il est prévu que d'ici la fin de cette année, le district de Dong Son fusionnera officiellement avec la ville de Thanh Hoa.
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Source : https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html
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