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| Les rapports récemment publiés par de nombreuses unités de recherche immobilière montrent que du deuxième trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023, le segment foncier connaît toujours un niveau d'intérêt très sombre. (Source : Tien Phong) |
Suspension continue des ventes aux enchères de terrains
Récemment, le district de Dong Anh (ville de Hanoi) a publié en permanence des avis visant à suspendre temporairement l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans le cadre du projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone d'enchères des droits d'utilisation des terres dans la commune de Van Ha, district de Dong Anh.
Plus précisément, le 21 juillet, la société par actions Lac Viet Auction et la société par actions Vietnam Auction ont publié simultanément des avis de suspension temporaire des enchères de droits d'utilisation des terres pour 28 parcelles de terrain du bloc LK1 et 20 parcelles de terrain du bloc LK3 du projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone d'enchères des droits d'utilisation des terres dans la commune de Van Ha, district de Dong Anh.
La raison de la suspension est basée sur le communiqué officiel n° 1778/UBND - TNMT daté du 21 juillet et le communiqué officiel n° 755/QLDA - KHTH du Comité populaire du district de Dong Anh et du Conseil de gestion du projet d'investissement et de construction du district de Dong Anh sur la suspension de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres sur les parcelles LK1 et LK3.
Auparavant, 28 parcelles de terrain du bloc LK1 avaient été annoncées aux enchères le 22 juillet avec des superficies allant de 130,8 à 276,65 m2 et ont été proposées aux enchères avec des prix de départ de 29,7 à 34,4 millions de VND/m2. Ainsi, la vente aux enchères a été soudainement suspendue un jour avant son annonce officielle.
Les 20 parcelles de terrain restantes du bloc LK3 ont été annoncées aux enchères le 29 juillet avec une superficie de 126 à 270 m2/parcelle et un prix de départ de 29,7 à 34,4 millions de VND/m2.
Selon l'annonce, les clients qui ont acheté des documents d'enchères et payé un acompte (le cas échéant) verront leurs documents remboursés dans les deux jours ouvrables suivant la date de l'annonce (21 juillet).
Fin avril de cette année, le district de Dong Anh a également annoncé la suspension temporaire des enchères foncières pour 44 parcelles de terrain sur le lot X6, village de Ha Lo, commune de Lien Ha.
Ainsi, 44 parcelles de terrain sont organisées en 2 phases, à chaque phase le district met aux enchères 22 parcelles. Comme prévu, la première phase de la vente aux enchères des terrains a eu lieu le 23 avril et la deuxième phase le 6 mai. Dans lesquels, les terrains ont une superficie de 90 à 154 m2/parcelle et un prix de départ de 30,3 à 33,3 millions de VND/m2.
Auparavant, les 44 parcelles de terrain dont les enchères ont été temporairement suspendues avaient été annoncées pour être mises aux enchères le 18 mars. Toutefois, les parcelles de terrain ont été annoncées comme devant être à nouveau vendues aux enchères fin avril et début mai, puis à nouveau comme temporairement suspendues.
Les prix des terrains restent faibles en raison de la confiance des acheteurs
Les rapports récemment publiés par de nombreuses unités de recherche immobilière montrent que du deuxième trimestre 2022 à aujourd'hui, le segment foncier connaît toujours un niveau d'intérêt très sombre.
Lorsque le marché est « chaud », le foncier est le segment qui reçoit beaucoup d’attention et est absorbé très rapidement, mais lorsque le marché ralentit, le foncier connaît le déclin le plus profond. Parce que le foncier est un segment plus spéculatif que la nécessité d’exploiter des flux de trésorerie.
Certains experts immobiliers estiment que la situation des transactions sur le marché foncier est encore calme en raison de la confiance des acheteurs. Les difficultés concernant les limites de crédit et les taux d'intérêt des prêts n'ont pas été complètement résolues, ce qui fait « hésiter » les acheteurs.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les transactions immobilières sont difficiles à réussir car les attentes entre vendeurs et acheteurs sont encore très éloignées.
Plus précisément, selon l’enquête, parmi les raisons pour lesquelles les investisseurs doivent vendre des biens immobiliers, 49 % sont liées à la restructuration de leur portefeuille d’investissement ; 23% sont destinés à la revente car ils n’ont pas besoin de les utiliser ; Seuls 22% sont dus à des difficultés financières et doivent procéder à un transfert pour résoudre des problèmes économiques.
« Étant donné que le groupe de vendeurs qui doivent « se débarrasser de leurs biens » en raison de difficultés financières n'est pas élevé, la plupart d'entre eux espèrent toujours vendre leurs biens immobiliers avec un bénéfice, les bénéfices fluctuant autour de 10 % », a partagé M. Quoc Anh.
En ce qui concerne la liquidité, de nombreux experts estiment que si les taux d’intérêt tombent en dessous de 10 % par an et que le marché se réchauffe, la vague d’investissement immobilier pourrait reprendre et les flux de trésorerie des entreprises pourraient être plus abondants.
Au contraire, si les taux d’intérêt des prêts restent élevés et que le marché immobilier continue de stagner, les flux de trésorerie resteront probablement dans la banque.
L’application du « coefficient K » sur les prix des terrains risque-t-elle de « manquer » de nombreux projets à grande échelle ?
En réponse à la demande du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement de commentaires et de finalisation du projet de Décret modifiant et complétant le Décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains, l'Association Immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré que la réglementation sur l'application de la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) pour les terrains et les superficies de terrains devant être évalués à moins de 200 milliards de VND par rapport à la liste des prix des terrains n'est pas proche de la réalité.
Le président de l'HoREA, Le Hoang Chau, a déclaré que l'Association venait d'envoyer un document au Premier ministre, au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et au Comité économique de l'Assemblée nationale proposant d'appliquer la « méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain » pour calculer les frais d'utilisation du terrain et les loyers fonciers pour tous les projets immobiliers et urbains sans limiter « les parcelles de terrain dont la valeur calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est inférieure à 200 milliards de VND ».
Selon M. Chau, l'article 4 du projet de décret modifiant et complétant le décret n° 44/2014/ND-CP (projet de décret n° 44) stipule 3 méthodes d'évaluation foncière, dont : la méthode de comparaison, la méthode des revenus, la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain, et le projet de décret ne stipule plus la « méthode du surplus ».
En particulier, l'article 5, clause 3, du projet stipule que « la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain est appliquée pour déterminer les prix du terrain » dans les cas suivants : Détermination du prix du terrain d'un terrain ou d'une superficie de terrain dont la valeur est calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain inférieur à 200 milliards de VND.
Cependant, HoREA a constaté que la réglementation sur l'application de la « méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain » aux terrains et aux zones de terrain qui doivent avoir un prix « inférieur à 200 milliards de VND » par rapport à la liste des prix du terrain n'est pas proche de la réalité car elle a « raté » de nombreux projets immobiliers, logements et zones urbaines à plus grande échelle.
« Parce qu'il n'existe pas de méthode appropriée pour appliquer l'évaluation foncière dans les cas ci-dessus, car le projet de décret 44 ne stipule que 3 méthodes d'évaluation foncière, dans lesquelles la méthode de comparaison ou la méthode des revenus ne peuvent pas être appliquées pour évaluer les terres afin de calculer les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier pour les parcelles et les superficies de terrain d'une valeur supérieure à 200 milliards de VND », a expliqué M. Chau.
Par conséquent, de l'avis de M. Chau, la réglementation de l'application de la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain à tous les projets, indépendamment des « parcelles et superficies de terrain dont la valeur calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est inférieure à 200 milliards de VND » ou « supérieure à 200 milliards de VND », contribuera à garantir la transparence, l'équité et à ne pas entraîner de perte de recettes budgétaires de l'État.
Sur la base de l'analyse, le président de l'HoREA a souligné que pour répondre aux exigences pratiques et appliquer la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain à tous les projets immobiliers, logements commerciaux et zones urbaines, le projet doit supprimer la réglementation « moins de 200 milliards de VND » pour appliquer la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain à tous les projets, indépendamment des « parcelles de terrain, des superficies de terrain dont la valeur calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est inférieure à 200 milliards de VND » ou « supérieure à 200 milliards de VND ».
« Dans les cas où la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains est encore appliquée aux terrains et aux zones de terrain d'une valeur inférieure à 200 milliards de VND, il est nécessaire de conserver la méthode de l'excédent pour déterminer les prix spécifiques des terrains et calculer les frais d'utilisation des terrains et les loyers fonciers pour les terrains et les zones de terrain ayant un potentiel de développement ; « Des projets à grande échelle avec une valeur foncière calculée dans la liste des prix des terrains de plus de 200 milliards de VND », a proposé M. Chau.
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| L'article 7 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement qu'il existe trois sujets éligibles pour posséder des maisons au Vietnam, à savoir : les organisations domestiques, les ménages et les particuliers ; Vietnamiens vivant à l’étranger ; Les organisations et personnes étrangères visées à l’article 159, paragraphe 1, de la présente loi. (Source : BXD) |
Conditions de reconnaissance de la propriété du logement
L’article 8 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement les conditions de reconnaissance du droit à la propriété du logement.
Qui est éligible pour posséder une maison au Vietnam ?
L'article 7 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement qu'il existe trois sujets éligibles pour posséder des maisons au Vietnam, à savoir : les organisations domestiques, les ménages et les particuliers ; Vietnamiens vivant à l’étranger ; Les organisations et personnes étrangères visées à l’article 159, paragraphe 1, de la présente loi.
Conditions de reconnaissance de la propriété du logement
Pour être reconnu propriétaire d'un logement, la première condition est que l'organisme, le ménage ou l'individu soit domestique. Pour les Vietnamiens résidant à l’étranger, ils doivent être autorisés à entrer au Vietnam ; Pour les organisations et les particuliers étrangers, ils doivent remplir les conditions précisées à l’article 160 de la loi sur le logement de 2014.
En outre, il est nécessaire d'avoir un logement légal à travers les formes suivantes : Pour les organisations domestiques, les ménages et les particuliers, c'est sous la forme d'investissement dans la construction, d'achat, de location-vente, de réception de dons, de réception d'héritage, de réception d'apports en capital, de réception d'échange de logements et d'autres formes selon les dispositions de la loi.
Pour les Vietnamiens résidant à l'étranger, il s'agit d'acheter ou de louer des logements commerciaux auprès d'entreprises et de coopératives immobilières (ci-après dénommées entreprises immobilières) ; acheter, recevoir en cadeau, recevoir en échange, recevoir en héritage des logements de ménages et de particuliers ; La réception du transfert des droits d'utilisation des terres dans les projets d'investissement en construction de logements commerciaux est autorisée à vendre des terres pour auto-organiser la construction de logements conformément aux dispositions de la loi.
Pour les organisations et les particuliers étrangers, cela se fait par le biais des formulaires prescrits à l’article 159, clause 2, de la loi sur le logement de 2014.
Vingroup crée une filiale avec un capital social de plus de 1 200 milliards de VND à Nghe An
Vingroup Corporation (code boursier : VIC) vient d'annoncer une résolution visant à séparer une filiale et à créer une nouvelle société.
Plus précisément, le conseil d'administration de Vingroup a approuvé la séparation de Vinpearl Joint Stock Company, une filiale du Groupe, et la création d'une nouvelle filiale, sur la base de la séparation de l'entreprise susmentionnée, dans le but de restructurer la propriété interne.
La société nouvellement créée est Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, dont le siège social est situé rue Binh Minh, quartier Nghi Hai, ville de Cua Lo, province de Nghe An.
Le capital social prévu de Vinpearl Cua Hoi est de 1 263,8 milliards de VND. Dans lequel le ratio de contribution au capital de Vingroup est de 99,99 % du capital social. Le principal secteur d’activité de cette entreprise est l’hôtellerie et les services touristiques.
Avant de se séparer et de créer une nouvelle société, la succursale de Nghe An de Vinpearl Joint Stock Company a été créée en 2017. La représentante de la succursale est Mme Vo Thi Phuong Thao.
À Nghe An, Vingroup développe des projets immobiliers tels que Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh et le projet de rénovation de la zone B - complexe d'appartements Quang Trung, ville de Vinh.
En 2022, Vinpearl Joint Stock Company a coopéré avec Melía Hotels International Group pour annoncer une feuille de route de coopération stratégique. Melía Vinpearl Cua Hoi est l'un des 12 projets avec lesquels Vinpearl a coopéré pour transférer les droits de gestion à Melía pour une période minimale de 10 ans.
Ce complexe est un complexe de villas et d'hôtels d'une superficie de 38,7 hectares, comprenant 184 chambres d'hôtel implantées sur une superficie de 5 000 mètres carrés. Le capital d’investissement total du projet est de près de 900 milliards de VND. Le projet a débuté en juin 2016 et a été inauguré en avril 2017.
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