Le prix de construction d'un appartement est plusieurs fois inférieur au prix de transaction d'un appartement

Le ministère de la Construction calcule que les immeubles d'appartements de moins de 5 étages avec sous-sols coûtent entre 8,6 et 13,1 millions de VND/ ^m2 ; Immeuble d'appartements de 6 à 20 étages, avec sous-sol, coût de construction 10,1 à 12,9 millions de VND/ ^m2 ; Immeuble d'appartements de 21 à 35 étages, avec sous-sol, coût de construction 12,8 à 15,3 millions de VND/ ^m2 ; Immeuble d'appartements de 36 à 50 étages, avec sous-sol, coût de construction 15,6 à 18,3 millions de VND/ ^m2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Les prix des appartements sont élevés par rapport aux coûts de construction.

En ce qui concerne les taux d'investissement pour la construction de logements sociaux, de logements ouvriers de moins de 20 étages, de maisons de ville de faible hauteur, le prix moyen est de 5,1 à 8,8 millions de VND/ ^m2 .

Selon le ministère de la Construction, en comparaison avec la réalité, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est plusieurs fois supérieur au prix unitaire de construction. Plus précisément, à Hanoi, certains projets ont connu des fluctuations de prix au cours du trimestre, comme : Vinhomes Metropolis (district de Ba Dinh) a augmenté d'environ 3,5 % (à 99,1 millions de VND/ ^m2 ), Lac Hong Westlake (district de Tay Ho) a augmenté d'environ 3,6 % (à 36,1 millions de VND/ ^m2 ), Mandarin Garden 2 (district de Hoang Mai) a augmenté d'environ 4,1 % (à 43,9 millions de VND/ ^m2 )...

Certains projets avec des fluctuations de prix notables au cours du trimestre comprennent : Home City (district de Cau Giay) en baisse d'environ 5,6 % (à 44,6 millions de VND/ ^m2 ), Eco Dream (district de Thanh Tri) en baisse d'environ 5,3 % (à 34,1 millions de VND/ ^m2 ).

À Ho Chi Minh-Ville, certains projets ont augmenté de prix au cours du trimestre, comme : Cosmo City (District 7) a augmenté d'environ 3,8 % (à 47,3 millions de VND/ ^m2 ), Hung Vuong 2 (District 7) a augmenté d'environ 4,0 % (à 34,8 millions de VND/ ^m2 ). Mais certains projets ont vu leurs prix baisser au cours du trimestre, comme par exemple : Le Grand Manhattan (District 1) a baissé d'environ 4,4% (jusqu'à 163,6 millions de VND/ ^m2 ), Le Western Capital (District 6) a baissé d'environ 3,8% (jusqu'à 36,1 millions de VND/ ^m2 )...

Selon le ministère de la Construction, il existe des projets où les prix ont augmenté et diminué, mais comparés aux coûts de construction, ils sont toujours beaucoup plus élevés, et les acheteurs de maisons doivent payer des prix très élevés pour posséder des appartements. L’une des principales raisons est qu’il n’y a pas beaucoup de nouvelle offre, alors que la demande de logements est élevée, ce qui fait que les prix des appartements augmentent. Une fois qu’un nouveau niveau de prix est établi, il diminue rarement.

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