Avec les revenus actuels, la plupart des gens ne peuvent pas acheter une maison, tandis qu’un petit groupe d’investisseurs empruntent auprès des banques pour acheter des dizaines de maisons, en attendant que les prix augmentent.
M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), s'exprimant lors du séminaire - Photo : B.NGOC
Le commentaire a été fait par M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire, lors du séminaire Immobilier 2025, à la recherche d'opportunités dans les défis organisé par le journal Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet le 11 février à Hanoi.
Emprunter auprès des banques pour « conserver » des appartements comporte de nombreux risques
M. Hung a déclaré qu'en 2024, près de 2 millions de milliards de VND de capitaux bancaires seront injectés dans l'économie, avec un taux de croissance du crédit de près de 16 %, dont le capital dans le secteur immobilier augmentera de plus de 20 %, supérieur au taux de croissance général du crédit de l'économie.
Le problème est de savoir si l'argent est prêté à des personnes ayant de réels besoins en matière de logement ou à des investisseurs et des spéculateurs qui empruntent pour acheter des maisons et manipuler les prix. Ils possèdent déjà des maisons, mais en achètent trois à sept autres en prévision de futures hausses de prix. Cela représente un risque important pour l'avenir, tant pour les investisseurs, les agences immobilières que pour les banques.
Le manque d'offre de logements est réel, mais le problème le plus grave est que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement, qui ont besoin d'un endroit où vivre, ne peuvent pas acheter une maison, tandis qu'un groupe d'investisseurs emprunte de l'argent aux banques pour « détenir » des dizaines de maisons. « C’est une question qui nécessite une attention et une clarification », a souligné M. Hung.
M. Hung a averti les investisseurs qui empruntent pour acheter des appartements que s'ils poussent les prix trop haut jusqu'à ne plus pouvoir vendre, ils courent des risques. Ils doivent ramener les prix de l'immobilier à leur niveau actuel. Mais l’augmentation des prix, comme par le passé, est inacceptable.
Partageant ce point de vue, M. Le Van Binh, directeur adjoint du département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'à partir de 2023-2024, en raison du manque d'offre, les prix des logements augmenteront très fortement et soudainement. Si la situation perdure, il sera très difficile pour les travailleurs de trouver un logement. Il est désormais très difficile et rare pour les travailleurs de trouver un logement à un prix d'environ 50 millions le m² . Même les anciens appartements et maisons collectives ont vu leur prix augmenter de 1,5 à 2 fois par rapport à avant.
Cependant, lorsqu’une nouvelle fourchette de prix est établie, l’offre augmente et le marché commence à stagner. Dans un avenir proche, le nombre de produits immobiliers lancés sur le marché augmentera, parallèlement aux politiques préférentielles en faveur du développement du logement social, le marché immobilier stabilisera progressivement les prix.
D’ici 2026, l’offre de logements sociaux et abordables augmentera fortement.
Commentant la tendance du marché immobilier en 2025, M. Tran Quang Chung, directeur du développement commercial de One Housing, a déclaré que le marché immobilier est bien meilleur qu'il y a 2 ans.
Cependant, le segment du logement abordable n'aura pas beaucoup d'opportunités d'apparaître en 2025, l'offre principale restant le segment milieu et haut de gamme, servant à moderniser le logement. D’ici 2026-2027, l’offre de logements augmentera fortement, les segments de marché seront plus diversifiés et l’offre de logements sociaux et abordables sera plus abondante.
En ce qui concerne l'offre de logements sociaux, M. Hung estime également qu'avec la détermination du gouvernement à assigner des objectifs de développement de logements sociaux à chaque localité, l'objectif d'un million de logements sociaux sera atteint d'ici 2030.
Source : https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm
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