(Dan Tri) - Selon une enquête, les prix des terrains autour de la zone de 58 lots vendus aux enchères dans le district de Soc Son ont récemment fluctué entre 20 et 50 millions de VND/m2.
Dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son (Hanoï), la vente aux enchères de 58 lots de terrain le 29 novembre a provoqué un émoi dans l'opinion publique lorsque 3 lots de terrain ont été adjugés à plus de 30 milliards de VND/m2. Le chef du comité populaire du district de Soc Son a déclaré qu'un groupe de clients avait « perturbé » la vente aux enchères.
Le 3 décembre, le Département d'enquête de la police de la ville de Hanoi a arrêté d'urgence et détenu temporairement 5 personnes pour enquête liée à l'affaire du paiement de 30 milliards de VND/m2 lors d'une vente aux enchères de terrains dans le district de Soc Son.
Les personnes arrêtées sont Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung et Nguyen The Quan. Selon la police de la ville de Hanoi, les cinq personnes susmentionnées font l'objet d'une enquête pour violation de la réglementation sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers.
Selon le journaliste de Dan Tri , le terrain vendu aux enchères dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son, Hanoi, a deux côtés adjacents à des zones résidentielles et deux côtés adjacents à des rizières populaires. Actuellement, le terrain est en cours de construction, complétant le système d'infrastructure technique, de nombreux éléments sont encore en désordre.
Une enquête montre que dans la commune de Quang Tien, le prix des terrains à vendre dans les ruelles varie entre 20 et 25 millions de VND/m2. Dans la zone commerciale, le prix de vente est d'environ 40 à 50 millions de VND/m2. Par exemple, un terrain d'une superficie de 189 mètres carrés situé dans la rue commerçante du village de Dong Lai est proposé à la vente au prix de 7,6 milliards de VND, soit plus de 40 millions de VND/mètre carré.
Le prix annoncé des terrains autour de la zone de 58 lots vendus aux enchères dans le district de Soc Son le 29 novembre est d'environ 20 à 50 millions de VND/m2 (Illustration : Duong Tam).
Dans les communes voisines telles que Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh, Phu Minh... le prix annoncé des terrains fluctue de 15 millions de VND/m2 à plus de 70 millions de VND/m2. Plus précisément, dans la commune de Phu Cuong, le prix annoncé d'un terrain dans une ruelle où les voitures peuvent circuler varie entre 16 et 24 millions de VND/m2. Dans la zone commerciale principale, le prix annoncé du terrain est de 38 à 55 millions de VND/m2.
Dans la commune de Mai Dinh, le prix des terrains à vendre dans les ruelles varie de 20 millions de VND à 35 millions de VND/m2. Pour les terrains situés dans des zones commerciales, les prix varient entre 50 et 75 millions de VND/m2.
Dans la commune de Thanh Xuan, le prix des terrains à vendre dans les ruelles varie de 20 millions de VND à 25 millions de VND/m2. Des terrains situés sur les routes principales sont mis en vente à 35-50 millions de VND/m2. Dans les communes de Hien Ninh et de Phu Minh, le prix annoncé des terrains dans les ruelles varie entre 15 et 22 millions de VND/m2. Les terrains situés dans la rue commerçante ont des prix allant de 40 à 60 millions de VND/m2.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Phu, propriétaire d'un bureau de transactions immobilières dans le district de Soc Son, a déclaré que le prix gagnant à la vente aux enchères de 58 lots de terrain dans la commune de Quang Tien, d'environ 30 à 50 millions de VND, est proche de la réalité du marché. Payer jusqu'à plus de 100 millions de VND/m2 est quelque peu « irréel ». Dans le même temps, les transactions foncières dans le district de Soc Son ont ralenti ces derniers mois.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que payer des prix incroyablement élevés pourrait perturber le marché immobilier. En particulier, le marché se trouve dans une phase de transition entre les nouvelles et les anciennes lois, il existe donc quelques lacunes, notamment au niveau du prix de départ.
Superficie de 58 lots de terrains mis aux enchères dans le district de Soc Son (Photo : Thien Phan).
Selon lui, le prix de départ actuel des terrains mis aux enchères est déterminé en fonction de l'ancienne liste de prix des terrains, qui ne représente que 10 % du prix actuel du marché des terrains. Un prix de départ bas conduit à un faible dépôt. En conséquence, de nombreux spéculateurs immobiliers acceptent de déposer de très faibles sommes d’argent pour participer dans le but de gagner et de vendre à un prix plus élevé ou de faire monter le prix du marché dans la région.
Pour résoudre ce problème, a-t-il déclaré, les localités devraient envisager d’embaucher des consultants pour déterminer des prix de départ proches du prix du marché précédent. À partir de là, le dépôt sera plus élevé, ce qui découragera les groupes spéculatifs de participer.
Selon lui, les réglementations sur les ventes aux enchères de terrains individuels doivent être aussi strictes que celles applicables aux organisations et aux entreprises. Les participants aux enchères foncières doivent s'engager à construire et à utiliser le terrain à des fins résidentielles ou à des fins de location afin de développer l'économie locale et d'éviter de le laisser à l'abandon et de provoquer des déchets.
Pour assurer la transparence et la santé du marché immobilier, Pham Thanh Tuan, expert juridique, a déclaré qu'il est nécessaire de limiter l'organisation d'enchères foncières privées, en donnant la priorité aux enchères foncières pour les entreprises mettant en œuvre des projets d'investissement dans le logement jusqu'à ce que les localités aient publié de nouvelles listes de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
Par ailleurs, il est nécessaire d’envisager l’utilisation d’outils fiscaux pour limiter la spéculation immobilière dans le cadre du perfectionnement du système d’information sur les données foncières et les prix des terrains.
En octobre dernier, le Comité populaire de Hanoi avait publié un document donnant des instructions aux unités chargées des enchères des droits d'utilisation des terres. En conséquence, la ville de Hanoi a demandé aux unités de continuer à perfectionner la réglementation, en mettant l'accent sur la restriction de l'organisation d'enchères pour attribuer des terrains aux particuliers afin qu'ils construisent leurs propres maisons. Dans le même temps, la priorité est donnée aux ventes aux enchères de terrains avec redevances d'utilisation des terres et aux baux fonciers pour que les organisations puissent mettre en œuvre des projets d'investissement.
Dans le même temps, la ville a également demandé aux districts de dresser une liste des cas où les gens ont payé plus que le prix du marché pour remporter l'enchère mais n'ont pas payé. Cette liste sera ensuite rendue publique sur les sites Internet des districts et du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
Hanoi a demandé à la police municipale d'envisager des mesures professionnelles pour détecter rapidement les violations des ventes aux enchères de terrains et de guider les comités populaires des districts, des villes et des communes à prendre des mesures pour empêcher les violations des réglementations sur les ventes aux enchères de continuer à participer aux ventes aux enchères.
En outre, la police doit proposer des solutions pour prévenir et limiter la participation continue aux enchères de ceux qui ont participé aux enchères, payé des prix « inhabituellement » élevés pour remporter l'enchère mais n'ont pas payé l'argent du gain conformément à la réglementation.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
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