La pénurie prolongée d’appartements et les prix élevés des appartements rendent difficile pour la majorité des gens l’achat d’un logement – Photo : NAM TRAN
Pénurie à long terme, manque de logements abordables
Selon Tuoi Tre Online , au deuxième trimestre de cette année à Hanoi, seulement quelques projets de logements commerciaux ont été lancés, tels que Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... Le prix de vente des appartements dans ces projets se situe tous entre 50 et 80 millions de VND/ m2 .
Les données du ministère de la Construction montrent également qu'au premier trimestre 2024, seuls 10 projets de logements commerciaux à l'échelle nationale ont été achevés, avec une échelle de construction d'environ 4 700 appartements. Le nombre de projets de logements commerciaux achevés n'était que d'environ 34,5 % du quatrième trimestre 2023 et de 71,4 % de la même période l'année dernière.
De plus, le nombre de projets nouvellement autorisés à l'échelle nationale est de 19 (en baisse de 3 projets), les projets éligibles à la vente de futurs logements sont de 38 (en baisse de 9 projets par rapport à la même période en 2023). Le prix de vente des projets d'appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au premier trimestre de cette année a fluctué entre 50 et 70 millions de VND/ m2 .
Selon le ministère de la Construction, l'offre de logements sociaux au premier trimestre était également très faible, avec seulement 5 projets achevés, d'une échelle d'environ 2 000 appartements, principalement concentrés dans les provinces de Bac Giang, Thai Binh, Khanh Hoa... Dans les grands marchés comme Hanoi, il n'y avait aucun projet, et Ho Chi Minh-Ville comptait 1 projet de logements locatifs, d'une échelle de seulement 242 appartements.
Il convient de noter que le nombre de projets d'appartements commerciaux mis en œuvre au premier trimestre 2024 a atteint 984 projets (soit une augmentation de 130 projets) par rapport à la même période de l'année dernière. Ce nombre comprend des centaines de projets qui ont été « mis en suspens » pendant de nombreuses années et qui attendent des solutions.
De nombreux experts s'attendent à ce qu'à partir du 1er août, lorsque les lois sur le foncier, le logement et l'immobilier entreront en vigueur et que les documents d'orientation juridique seront publiés, de nombreux projets seront débloqués, ouvrant ainsi l'offre de logements au marché.
Les prix des appartements ont fortement augmenté en peu de temps
Concernant les prix de l'immobilier, M. Dinh Minh Tuan, directeur des ventes de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il y a eu une augmentation remarquable à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours des six premiers mois de cette année.
Par rapport au premier trimestre 2023, les prix de vente de tous les types de biens immobiliers à Hanoi à la fin du deuxième trimestre 2024 ont fortement augmenté, dont les appartements ont augmenté de 31%, les maisons closes ont augmenté de 10%, les villas ont augmenté de 18%, les maisons privées ont augmenté de 32%, les terrains ont augmenté de 19%, les maisons de ville ont augmenté de 10%. Alors qu'à Ho Chi Minh-Ville, seuls les prix des appartements ont augmenté de 6 %, les autres types de biens sont restés au même prix.
Le segment des appartements est considéré comme le moteur de la reprise sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville au cours des premiers mois de l'année. La principale raison de l’augmentation des prix des appartements à Hanoi est due à l’offre centrale limitée et aux prix d’ouverture élevés.
Une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de 537 agents commerciaux a montré que la cause de la « fièvre » des appartements au cours des premiers mois de 2024 a donné les résultats suivants : 32 % des avis ont déclaré que l'augmentation des prix était due à une pénurie d'offre et à peu d'options ; 23 % des avis indiquent que la demande d’achat de maisons a de nouveau fortement augmenté ; 15 % ont déclaré que le nouvel approvisionnement était trop cher ; 15 % ont déclaré que la demande d’investissement et la spéculation ont fait grimper les prix ; et 11 % ont déclaré que cela était dû au fait que les courtiers immobiliers faisaient monter les prix.
En outre, le niveau d’intérêt pour les appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a également fortement augmenté. Par rapport à octobre 2023, le niveau d'intérêt pour les appartements en mai 2024 à Hanoi a augmenté de 29%, à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 32%.
Le rapport de Batdongsan.com.vn montre également que par rapport à la période 2013-2016, les prix des appartements au cours de la période 2023-2026 ont doublé. Plus précisément, le prix moyen en 2013 était d'environ 23 millions de VND/ m2 , et le prix moyen au cours des 6 premiers mois de 2024 était d'environ 45 millions de VND/ m2 .
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a commenté que le marché immobilier au cours des 6 premiers mois de cette année est à un tournant, aux 3ème et 4ème trimestres de 2024, le marché entrera dans une période d'exploration et de liquidité à petite échelle.
D’ici le premier trimestre 2025, le marché entrera dans une période de consolidation des ressources financières et d’achèvement des procédures juridiques. Du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier prospérera et entrera dans une trajectoire de développement stable en 2026.
Avec cette tendance, certains experts estiment que les prix des appartements pourraient continuer à augmenter au cours de la prochaine période.
Le problème des immeubles d'appartements actuels réside dans le coût du terrain, qui devrait augmenter lorsque de nouvelles réglementations sur la tarification foncière seront appliquées à partir du 1er août. En outre, les coûts de construction ont également tendance à augmenter, la demande réelle de logements est très importante, tandis que l’offre du marché n’est pas facile à augmenter à nouveau dans un court laps de temps.
En revanche, lorsque les coûts d’entrée des projets augmentent, les sociétés d’investissement immobilier ont tendance à investir uniquement dans le segment des appartements haut de gamme pour maximiser leurs profits, tandis que l’offre de logements sociaux ne peut pas augmenter rapidement si la politique n’est pas réellement attractive pour les investisseurs privés.
L’offre d’appartements à Hanoi est concentrée dans deux zones urbaines.
Les données du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights montrent également qu'au premier trimestre 2024, jusqu'à 80 % des ventes de maisons à Hanoi seront concentrées dans les deux zones urbaines de Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.
Au cours des 5 premiers mois de 2024, le nombre d'appartements vendus à Vinhomes Ocean Park a atteint environ 2 500 unités, à Vinhomes Smart City environ 5 600 unités.
Source : https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
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