Le géant chinois de l'immobilier évite son premier défaut de paiement

Country Garden a reçu l'approbation des créanciers pour prolonger ses obligations libellées en yuans échéant le 2 septembre. Il s'agit d'une « bouée de sauvetage » pour cette société immobilière dans le contexte de la crise immobilière de plus en plus généralisée dans la deuxième économie mondiale.

Cette prolongation signifie que Country Garden peut rembourser sa dette en versements sur trois ans au lieu de devoir honorer ses obligations d'ici le 2 septembre.

Lors du vote du 1er septembre, 56,08 % des créanciers nationaux de Country Garden ont approuvé la prolongation, 43,64 % s'y sont opposés et 0,28 % se sont abstenus, selon un document officiel partagé avec les détenteurs d'obligations.

Alors que la crise de la dette immobilière chinoise entre dans sa quatrième année, les défis pour Country Garden - la plus grande société immobilière du pays en termes de chiffre d'affaires - sont loin d'être terminés. L’entreprise a actuellement une dette totale d’environ 187 milliards de dollars.

Monde - Le géant chinois de l'immobilier évite un premier défaut de paiement — Siège social de Country Garden à Foshan, Chine, le 22 août 2023. Photo : Forbes

Dirigé par l'une des femmes les plus riches de Chine, Yang Huiyan, Country Garden joue un rôle majeur dans l'économie nationale avec plus de 3 100 projets de logements dans les villes et environ 70 000 employés.

Cette ampleur considérable a aidé Country Garden à « survivre » à la crise qui a provoqué la défaillance du groupe Evergrande en 2021.

Cependant, le ralentissement du secteur continue de menacer la survie de Country Garden. Cette entreprise risque d’être plus durement touchée qu’Evergrande car son nombre de projets est quatre fois supérieur à celui d’Evergrande (800 projets).

Country Garden a annoncé le 30 août une perte nette de 48,9 milliards de yuans (6,7 milliards de dollars) au premier semestre 2023 et a mis en garde contre les risques de défaut.

Si cela se produit, la crise immobilière en Chine s’aggravera, mettant davantage de pression sur les prêteurs nationaux.

Monde - Le géant chinois de l'immobilier évite son premier défaut de paiement (Image 2). — Un chantier de construction de la société immobilière Country Garden à Pékin, en Chine. Photo : Asia Financial

En juillet, Country Garden a manqué deux paiements d'obligations en USD d'une valeur de 22,5 millions de dollars. La période de grâce pour ces paiements se termine la semaine prochaine.

Selon CreditSights, la société immobilière doit également effectuer des paiements mensuels d'intérêts en dollars sur d'autres obligations offshore arrivant à échéance d'ici la fin de l'année 2023. Elle doit également effectuer des paiements d'obligations onshore totalisant 12,6 milliards de yuans plus tard cette année.

Le secteur immobilier, qui représente environ un quart de l’économie chinoise, traverse une crise après l’autre depuis 2021.

Alors que des entreprises comme Country Garden sont aux prises avec des difficultés financières, Pékin a mis en place une série de mesures de soutien, notamment la réduction des taux hypothécaires et la levée de certaines restrictions sur les achats de logements.

Les autorités préparent de nouvelles mesures pour sauver les entreprises de la crise qui s'aggrave, a rapporté Reuters .

Nguyen Tuyet (selon Bloomberg, Reuters)

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