Ne laissez pas les personnes à faibles revenus acheter des logements sociaux dans les journaux et à la télévision.

Auparavant, Hô Chi Minh-Ville s'était également fixé comme objectif de développer environ 93 000 logements sociaux au cours de la période 2020-2025 pour répondre aux besoins de logement des citadins à faibles revenus. Il s’agit là d’objectifs considérés comme nécessaires pour répondre aux besoins de logement des populations. Cependant, dans la réalité, la mise en œuvre de ces projets se heurte à de nombreuses difficultés, entraînant des impacts importants sur l’objectif commun.

Il y a peu de logements sociaux et leurs prix sont relativement élevés. Beaucoup d'entre eux ne sont pas beaucoup moins chers que les logements commerciaux. Aujourd'hui, nous n'avons accès qu'aux banques, mais les procédures sont extrêmement strictes et difficiles. Nos chances d'acquérir une maison sont presque infimes.

« Aujourd'hui, les banques commerciales n'accordent pas de traitement préférentiel aux personnes à faibles revenus. Par conséquent, lorsque nous voulons emprunter, nous devons accepter des taux d'intérêt très élevés. Cela rend très difficile l'accès au capital pour l'achat de logements sociaux. »

Actuellement, le salaire est de 8 millions par mois, il n'y a pas d'heures supplémentaires, les commandes sont moins nombreuses, les entreprises sont plus difficiles, ce qui signifie que les travailleurs ont également des difficultés, et les prix augmentent. Si vous souhaitez acheter un appartement ou un logement social, les procédures d'obtention de prêt sont très compliquées pour les travailleurs, notamment en termes de conditions et d'accès aux sources de financement. Nous espérons donc que lorsque nous aurons un appartement, un endroit où vivre, nos emplois seront plus stables.

Voici les opinions, les réflexions et les aspirations de certaines personnes à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville sur le logement social. On constate que le désir d’avoir un endroit stable où vivre qui corresponde aux capacités financières de la famille est une histoire très courante chez des millions de familles dans les zones urbaines de notre pays.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , jusqu'à présent, le pays ne compte que 275 projets de logements sociaux d'une envergure d'environ 147 000 appartements achevés, tandis que près de 400 projets d'une envergure d'environ 375 000 appartements sont en cours de réalisation. À elle seule, Ho Chi Minh-Ville ne compte que 32 projets de logements sociaux avec 19 102 appartements, 18 projets de logements pour travailleurs avec un total de 5 514 chambres achevés, en plus il y a 9 projets en construction avec une échelle de 6 383 appartements.

Selon le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, l'écart considérable entre l'offre et la demande explique que les résultats du développement du logement social dans notre pays ces derniers temps n'aient pas été à la hauteur des attentes : « De nombreuses provinces du sud, comme Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong, n'ont quasiment pas connu de logements sociaux ces dernières années. À Hanoï, cela fait deux ou trois ans qu'aucun projet n'a été lancé. La demande est forte et l'offre faible, il est donc naturel de faire la queue pour acheter. De plus, les réglementations relatives aux documents d'achat sont relativement strictes et, par conséquent, pour répondre aux exigences, il faut se préparer à l'avance et y consacrer beaucoup de temps. »

Conscient de ce besoin, le gouvernement a approuvé le 3 avril 2023 le projet « d'investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » .

À Hô-Chi-Minh-Ville, les dirigeants de la ville se sont fixé comme objectif que d'ici 2025, environ 93 000 logements abordables soient accessibles aux personnes dans le besoin.

Ne laissez pas les personnes à faibles revenus acheter des logements sociaux dans les journaux et à la télévision - 2 — (Illustration : Vietnamnet).

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que cette politique était nécessaire et avait retenu l'attention de nombreuses entreprises : « Rien qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, une quinzaine d'entreprises participent au logement social avec leurs propres fonds, en achetant des terrains, en empruntant et en investissant. Nous ne pouvons pas forcer les entreprises à construire des logements sociaux, mais de nombreuses entreprises sont conscientes de la nécessité de participer et de contribuer. Nous les encourageons à le faire. »

Du point de vue d'une entreprise spécialisée dans le développement de projets de logements sociaux, M. Le Huu Nghia, directeur de la société immobilière Le Thanh, a déclaré que, malgré les politiques de développement du logement social mises en place par le gouvernement et les collectivités locales, la mise en œuvre des projets reste très difficile en raison des procédures d'approbation et d'ajustement des projets, ainsi que de la pression des taux d'intérêt bancaires élevés : « L'attente des réponses des services et des agences aux documents est longue. Parfois, au bout de six mois, aucune réponse n'est donnée, ce qui bloque le dossier pendant un an. Nous devons donc trouver une solution : lorsque le service reçoit un document, il doit répondre dans les 15 jours. En l'absence de réponse, le projet est considéré comme approuvé et peut être poursuivi. C'est l'étape la plus difficile à l'heure actuelle, et j'espère que nous pourrons y parvenir. »

Pour soutenir rapidement le crédit pour l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030, le gouvernement et la Banque d'État ont approuvé un ensemble de crédits d'une valeur de 120 000 milliards de VND pour prêter aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs avec un taux d'intérêt de 8,2 % pour les emprunteurs et de 8,7 % pour les investisseurs.

Selon TS. Su Ngoc Khuong, directeur adjoint de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, estime qu'un programme de crédit à taux bonifié est nécessaire, mais insuffisant pour stimuler le développement du logement social : « Pourquoi ne pas utiliser d'autres outils que les taux d'intérêt ? Pourquoi ne pas accélérer l'approbation et la mise en œuvre des projets afin d'optimiser les coûts et de réduire les prix des logements ? Actuellement, nous confions tout à la banque et je pense que cet outil est insuffisant. Nous devons utiliser de nombreux outils différents, issus de parties prenantes, pour résoudre le problème ensemble, mais si nous continuons à utiliser des outils individuels, il sera très difficile d'atteindre l'objectif d'un million d'appartements d'ici 2030. »

Les difficultés rencontrées dans les procédures d'approbation et d'évaluation des projets, les ajustements de planification, etc. ont entraîné le retard ou l'arrêt de nombreux projets de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville en particulier et dans le pays en général, malgré la tenue préalable de grandes cérémonies d'inauguration.

À ce sujet, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a analysé plus en détail : « Le premier point crucial est le manque de cohérence des points de vue, de compréhension et d'approche. Nombreux sont ceux qui pensent que le logement social relève aujourd'hui de la charité, et que l'avoir revient à ne pas l'avoir. Le deuxième problème majeur concerne le mécanisme, la politique, les procédures et la mise en œuvre. Le troisième problème concerne la planification et le financement foncier, les indemnisations et le déblaiement des sites, qui sont toujours des questions extrêmement complexes. Face à ces difficultés, il est clairement difficile d'atteindre l'objectif d'un million de logements sociaux d'ici 2030 fixé par le Premier ministre. »

Ne l'achetez pas dans le journal ou à la télévision.

Le fait que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et de nombreuses localités aient concrétisé le programme d'action en matière de logement à court et moyen terme basé sur le projet du gouvernement « investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » est un signal très positif non seulement pour les secteurs de la construction et de l'immobilier, mais aussi pour des millions de citadins à faible revenu.

Cependant, ce qui se passe dans la réalité, comme la lenteur de la mise en œuvre des projets, le peu de nouveaux projets annoncés, l'absence d'instructions spécifiques pour accéder au paquet de crédit de 120 000 milliards de VND, les prix des logements et les taux d'intérêt des prêts sont toujours élevés par rapport à la capacité de paiement des gens... suffisamment pour montrer que le rêve de s'installer est encore trop loin.

La politique est en place, les sources de capitaux commencent à être dégagées, mais le plus gros obstacle reste la question juridique qui fait que tout semble incapable de « démarrer » comme prévu. Malheureusement, d'importants cadres juridiques qui ont une grande influence sur le développement du logement pour les personnes à faibles revenus, tels que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les établissements de crédit (modifiée)... n'en sont encore qu'à la deuxième étape des commentaires et ne peuvent être adoptés lors de cette session de l'Assemblée nationale.

Comme le disent de nombreux experts, il n’est pas facile d’atteindre l’objectif de « 1 million de logements pour les personnes à faibles revenus » d’ici 2030. Cependant, aussi difficile soit-il, il faut le faire, car répondre aux besoins de logement des gens est l’un des piliers importants pour maintenir la stabilité, favorisant ainsi le développement socio-économique des localités et du pays.

Pour mettre en œuvre la politique du gouvernement et répondre aux besoins de la population en matière de logement et d’emploi, les ministères, les branches et les autorités locales doivent être plus actifs dans le perfectionnement des institutions et des lois sur le logement pour les personnes à faibles revenus. Il existe des politiques visant à inciter et à attirer davantage d’investisseurs à participer au développement du logement social.

Préciser et clarifier le processus d’approbation des projets, coordonner activement avec les investisseurs pour éliminer les obstacles liés aux indicateurs de planification et d’utilisation des terres ; divulguer publiquement les conditions d'approbation et proposer des taux d'intérêt adaptés aux revenus de l'acheteur...

Les travailleurs en général et les citadins à faibles revenus en particulier ont grandement contribué au développement des villes. Il faut donc respecter leur rêve de s’installer et le prendre en compte comme il se doit, et non pas le limiter à des slogans à la télévision ou dans la presse.

Huy Hoang (VOV Traffic)

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