Points positifs de l'immobilier industriel et perspectives

L'immobilier industriel reste un secteur prometteur

Selon Mekong Asean , Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, l'immobilier des parcs industriels (IP) reste un point positif dans les temps à venir, lorsque le Vietnam bénéficiera grandement du changement dans les chaînes d'approvisionnement mondiales.

Selon Mme Dung, les terrains industriels à louer ont actuellement un taux d’occupation de près de 100 %. Dans les marchés de premier plan tels que Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... il n'y a presque plus de terrains à louer. Au lieu de cela, les marchés secondaires tels que Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh, Thai Nguyen... deviennent progressivement des destinations attractives avec des fonds fonciers abondants et des prix bas.

CBRE prévoit que les prix de location des biens immobiliers des parcs industriels continueront d'augmenter dans les années à venir, à un rythme d'environ 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % dans le Sud.

En outre, Mme Dung estime que les produits de location d’usine se développeront fortement avec l’amélioration du secteur de la logistique. Avec une forte demande, aidant les investisseurs étrangers à réduire le temps de recherche de terrain et à s'inquiéter des permis, il s'agit d'un produit attractif, avec un taux d'occupation allant jusqu'à 80 %. Les prix des loyers augmentent également continuellement.

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« Nouvelle porte » pour les fonds d’investissement

Selon le Vietnam Financial Times, selon les experts, avec les avantages des facteurs macroéconomiques et l'attractivité dans la plupart des segments, le Vietnam devient une destination d'investissement prometteuse pour les flux de trésorerie et les investisseurs, offrant notamment davantage d'opportunités pour l'immobilier industriel - un segment qui bénéficie directement des nouvelles vagues d'investissement.

La forte vague d'investissement proviendrait du renforcement du partenariat du Vietnam avec une série de grandes économies telles que les États-Unis, le Japon, la Corée du Sud, la Chine et récemment l'Australie... Lorsque les capitaux affluent fortement dans l'économie, les parcs industriels sont considérés comme des « aimants » qui attirent fortement les flux de trésorerie.

Le rapport de perspectives du groupe d'activité immobilier industriel de MBS Securities Company prédit que les perspectives du groupe immobilier industriel dans les temps à venir continueront de provenir de conditions macroéconomiques stables, ainsi que du maintien d'une bonne attraction des IDE du Vietnam grâce à l'amélioration des relations avec les grandes puissances.

MBS estime également que d’ici 2024, les parcs industriels traditionnels perdront progressivement leur avantage concurrentiel. Au contraire, les parcs industriels axés sur des facteurs écologiques et durables attirent de plus en plus les investisseurs. La tendance actuelle est de privilégier les projets de haute technologie utilisant des matériaux propres et réduisant les émissions de carbone dans l'environnement. De plus, les capitaux d’investissement ont tendance à se déplacer vers le marché secondaire grâce à une offre importante et à des prix de location bas.

M. Thomas Rooney, directeur principal du département de conseil industriel de Savills Hanoi, a estimé que les marchés des parcs industriels du groupe 2 présentent un grand potentiel pour attirer les investissements étrangers. Par exemple, dans la région économique clé du Nord, Bac Ninh est une localité de premier plan pour attirer les IDE. Selon le Bureau des statistiques de Bac Ninh, en 2023, les nouveaux capitaux d'IDE attirés vers les parcs industriels de la province atteindront 1,104 milliard USD (soit une augmentation de 163,7 % par rapport à 2022). Bac Ninh attire non seulement les entreprises de fabrication et de logistique, mais également les investisseurs nationaux et étrangers dans le secteur du crédit-bail.

De plus, Vinh Phuc est également un marché remarquable. De nombreuses activités d’investissement se déroulent actuellement ici en toute discrétion et nous aurons davantage d’informations sur les investisseurs étrangers qui lancent des projets cette année.

Selon M. Thomas Rooney, le taux d'utilisation des terres dans les localités au sud de Hanoi telles que Hung Yen, Ha Nam... montre des signes positifs. Les prix compétitifs des terrains ouvrent une « nouvelle porte » aux fonds d’investissement, les aidant à profiter rapidement d’opportunités de profit intéressantes. En outre, l’abondance des ressources en main-d’œuvre, la proximité des principaux marchés de consommation, l’accès pratique aux ports maritimes et une infrastructure de transport complète sont également des facteurs qui renforcent l’attractivité de cette zone.

Dans les temps à venir, Nam Dinh ou Thai Binh sont les prochains marchés du groupe 2 qui devraient connaître un développement exceptionnel dans l'immobilier des parcs industriels. Ces localités sont connues pour leur force dans le secteur textile, mais ont récemment connu de nouveaux flux de capitaux vers des secteurs industriels à plus forte valeur ajoutée.

Dao Vu (T/h)

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