Liste des quartiers de Hanoi où les prix des appartements montent en flèche au premier semestre 2024

Selon le rapport sur le marché immobilier du premier semestre 2024 de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier le plus dynamique au cours du dernier semestre était celui des appartements de Hanoi. La demande d'appartements à Hanoi a atteint un pic en mars 2024, en hausse de près de 60 % par rapport à fin 2023.

Actuellement, même si l’intérêt pour les appartements s’est refroidi, les prix n’ont pas baissé. Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoi en mai 2024 était égal à celui de Ho Chi Minh-Ville, atteignant 50 millions de VND/m2.

Dans le même temps, les appartements restent le type avec la meilleure liquidité du marché, 48% des courtiers participant à l'enquête de Batdongsan.com.vn ont déclaré que les appartements sont dans une période de forte croissance.

En particulier sur le marché de Hanoi, les appartements sont une série de types avec un taux de croissance exceptionnel, menant la dynamique de croissance de l'ensemble du marché immobilier.

Les zones avec des augmentations de prix notables d'ici la mi-2024 comprennent Thanh Tri avec une augmentation de 56 %, Gia Lam avec une augmentation de 26 %, Long Bien avec une augmentation de 19 %, Ha Dong avec une augmentation de 18 %, Tay Ho avec une augmentation de 17 % et Nam Tu Liem avec une augmentation de 16 % par rapport à la fin de 2023.

Parmi eux, les projets avec une bonne croissance des prix comprennent Khai Son City avec une augmentation de 30%, Xa La New Urban Area avec une augmentation de 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area avec une augmentation de 27%, Eco City Viet Hung avec une augmentation de 23%, Times City avec une augmentation de 22% et Vinhomes Ocean Park Gia Lam avec une augmentation de 18%.

Rapport d'aperçu du marché pour les six premiers mois de 2024. (Source : Batdongsan.com.vn)

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que par rapport aux villes du monde entier, l'écart entre les prix des appartements et le PIB du Vietnam n'est toujours pas trop élevé.

On estime que pour acheter un appartement de 50 m2 à Bangkok (Thaïlande), les gens dépensent plus de 47 ans de revenus, ce chiffre à Manille (Philippines) est de plus de 56 ans, à Kuala Lumpur (Malaisie) est de près de 17 ans. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, il faut dépenser environ 14 à 15 ans de revenus pour acheter un appartement de taille similaire.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il n'y avait actuellement aucun signe de « bulle » sur le marché des appartements. Il a déclaré que les facteurs qui créent une « bulle » sont une demande excessive, une demande d’investissement supérieure à la demande réelle ; les prix sont poussés à la hausse par rapport à l’économie et aux autres types ; et la politique monétaire laxiste a facilité la fuite des capitaux sur le marché.

Le taux de croissance démographique des deux grandes villes montre que la demande réelle d'appartements reste très élevée. La demande totale de logements prévue pour la période 2021-2030 est de 89 millions de mètres carrés à Hanoï, contre 107,5 millions à Hô-Chi-Minh-Ville. Malgré cette forte demande, les prix actuels des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ne sont pas trop élevés par rapport aux autres villes du monde.

Dans le même temps, les taux d’intérêt sur les achats de logements ne devraient pas revenir à des niveaux bas, car les taux d’intérêt sur les dépôts viennent d’être ajustés à la hausse. Il n’y a donc pas de phénomène de « bulle » dans les appartements. « En fait, l'offre limitée et les prix d'ouverture élevés ont provoqué la forte croissance récente », a expliqué M. Dinh Minh Tuan .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html