Proposition visant à augmenter le niveau de revenu éligible à l’achat d’un logement social ; Hô Chi Minh-Ville compte encore 59 000 appartements sans livret rose

Proposition visant à augmenter le niveau de revenu des personnes éligibles à l’achat d’un logement social ; Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 59 000 appartements sans livret rose

Accepter de construire 5 places autour du lac Thien Quang ; Près de 100 000 milliards de VND d’obligations de sociétés immobilières arrivent à échéance en 2024 ; Proposition d'augmentation du prix de location du restaurant Thuy Ta.

Proposition visant à augmenter le niveau de revenu des personnes éligibles à l'achat d'un logement social

Dans le projet de décret sur le développement et la gestion des logements sociaux, proposé par le ministère de la Construction, les travailleurs dont le revenu mensuel moyen ne dépasse pas 15 millions de VND seront considérés comme éligibles pour acheter ou louer un logement social. La période de détermination du revenu est de 3 ans avant la date de la demande.

Le ministère de la Construction propose d'«assouplir» de nombreuses conditions pour les acheteurs de logements sociaux. Photo : Le Toan

Selon la réglementation en vigueur, la condition pour bénéficier de la politique de logement social est que tous les membres de la famille aient un revenu régulier et ne soient pas tenus de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques, qui ne dépasse pas 11 millions de VND/mois. Ce niveau n’est plus considéré comme adapté à l’heure actuelle, car les prix des logements sociaux ont également fortement augmenté par rapport à avant.

Accepter de construire 5 places autour du lac Thien Quang

Le Comité populaire du quartier Nguyen Du (district de Hai Ba Trung, Hanoi) vient d'organiser une consultation directe avec la population locale sur le projet de conception à l'échelle 1/500. La plupart des participants estiment qu’il est nécessaire d’établir un projet de rénovation synchrone de la zone du lac Thien Quang, comprenant la construction de 5 places nommées Printemps, Été, Automne, Hiver et une place centrale.

Auparavant, début février 2024, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung avait organisé une consultation avec la population locale sur le projet d'aménagement urbain de la zone autour du lac Thien Quang. La zone de recherche en conception urbaine s'étend sur 11,7 hectares et est située dans les quartiers de Nguyen Du et de Le Dai Hanh. Le nord de cette zone borde la rue Nguyen Du, l'ouest la rue Tran Binh Trong, l'est la rue Quang Trung et le sud la rue Tran Nhan Tong.

Dans le cadre du projet, l’unité de conseil a proposé un aménagement urbain avec 13 zones et 5 places. La place centrale est située sur la rue Tran Nhan Tong, à côté du parc Thong Nhat. Quatre places : Printemps, Été, Automne et Hiver ont été construites près des quatre coins du lac Thien Quang.

Proposition d'augmentation du prix de location du restaurant Thuy Ta

Le Comité populaire de la ville de Da Lat vient de proposer que le Département des finances de Lam Dong révise et réévalue le prix de départ pour un bail de 10 ans des maisons et des terrains du restaurant Thuy Ta, dans le sens d'une augmentation supérieure à celle de la première vente aux enchères.

Plus précisément, TP. Da Lat prévoit d'envisager le prix de départ de la location de terrains et de propriétés dans un an à plus de 3,6 milliards de VND ; Le prix de location des terrains et des actifs fonciers pour 10 ans est supérieur à 36 milliards de VND.

Si elle est approuvée, le nouveau prix de location du terrain sera d'environ 1 milliard de VND par an supérieur à l'ancien prix.

Le restaurant Thuy Ta est situé sur l'une des deux îles associées au site pittoresque national du lac Xuan Huong. C'est l'un des emplacements les plus privilégiés de Dalat. La superficie totale de ce terrain est de plus de 3 800 m2, sur le terrain il y a une maison à deux étages d'une superficie au sol de plus de 260 m2, le reste du terrain est constitué de parterres de fleurs, de terrains et de cours.

Près de 100 000 milliards de VND d'obligations de sociétés immobilières arrivent à échéance en 2024

Selon l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA), la valeur totale des obligations d'entreprises arrivant à échéance d'ici la fin de l'année 2024 est de 258 239 milliards de VND. Parmi celles-ci, 38% de la valeur des obligations sur le point d'arriver à échéance appartient au groupe immobilier, soit environ 99 234 milliards de VND. Le groupe bancaire est suivi avec près de 54 496 milliards de VND, soit 21 %.

La pression sur la maturité des obligations continue d’affecter les entreprises immobilières.

En outre, les experts de VNDIRECT estiment que l'expiration du décret n° 08/2023/ND-CP et la mise en œuvre de la réglementation sur les investisseurs professionnels en valeurs mobilières, ainsi que des réglementations obligatoires en matière de notation de crédit, entraîneront une forte baisse des activités d'émission d'obligations privées en 2024.

Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 59 000 appartements sans livret rose

Selon M. Vo Cong Luc, chef du département de gestion foncière (département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville), en 2023, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville comptera 81 000 appartements dans 335 projets évalués comme éligibles aux certificats de droit d'utilisation du sol. Parmi ceux-ci, plus de 27% des appartements disposent de certificats, 73% des appartements restants n'ont pas été accordés, soit 59 000 appartements.

M. Luc a déclaré qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les appartements n'ont pas obtenu de livret rose, notamment la lenteur des investisseurs du projet à soumettre les documents ; De nombreux nouveaux projets immobiliers rencontrent des problèmes juridiques ; Certains appartements doivent payer des frais financiers supplémentaires ou font l’objet d’une inspection ou d’une enquête ; Le projet est hypothéqué auprès de la banque, ce qui constitue une violation des règles de construction.

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